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長沙樓市調(diào)控升級:取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓

發(fā)布時(shí)間:2018-6-25 17:42:28來源:百居易

住房問題關(guān)乎國計(jì)民生,和老百姓的“幸福指數(shù)”息息相關(guān),是影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。堅(jiān)決打勝“反炒房”攻堅(jiān)戰(zhàn),長沙在行動(dòng)。

 

今天下午2:30,湖南長沙市政府召開《2018年長沙市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)》,政府再出重手,樓市調(diào)控全面升級,影響重大的有:

1、在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可轉(zhuǎn)讓;

2、暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;

4、嚴(yán)格落實(shí)差別化稅收政策,適當(dāng)提高存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率,具體內(nèi)容由稅務(wù)部門另行通知。

5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨(dú)家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨(dú)購買商品住房。

落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。

夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

6、市外遷入的戶籍家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外),落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn)),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭,連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn)),在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。

7、 實(shí)行差別化的住房公積金貸款政策,即繳存職工在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的,貸款額度與繳存額度嚴(yán)格掛鉤,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

8、住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%,且優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體,采取限房價(jià)方式供地,以此加大土地供給,切實(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期。

 

 

 

 

背景:存在剛需者排隊(duì)難、中簽難、買房難等現(xiàn)象

1、落戶買房鉆空子

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2017年“3·18”調(diào)控政策實(shí)施以來,長沙市外遷入后即遷出的共1788人,其中遷入后又遷出且購買了新建商品住房的達(dá)510人、購買了二手住房的123人。

因此,長沙將購房條件與落戶條件適度分離,形成階梯狀的住房需求,緩解需求過于集中帶來的投機(jī)炒作壓力。

2、房價(jià)上漲快

2018年4月,中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布《141個(gè)城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)發(fā)布》,長沙一年內(nèi)上漲24.63%,位居全國第11位。ㄎ錆h以18.72%位居第16位);

按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù),長沙5月同比上漲4.5%,在中部幾個(gè)城市中也是領(lǐng)跑的。

因此,為了進(jìn)一步抑制投資投機(jī),出臺(tái)了嚴(yán)格的限售政策,辦理房產(chǎn)證4年后才能交易,并且禁止企業(yè)在限購區(qū)購買商品住房。

3、庫存少、未來上漲壓力大

中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道,5月3日,湖南省住建廳發(fā)布一份《關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》。

公函顯示,在累計(jì)已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期中,長沙市中心城區(qū)(即市內(nèi)六區(qū))為2.8個(gè)月,長沙縣為2個(gè)月,瀏陽市為1.9個(gè)月,寧鄉(xiāng)市為4.7個(gè)月。

住宅去化周期不足,購房恐慌情緒不斷蔓延, “一房難求”現(xiàn)象充斥于長沙的各個(gè)熱銷樓盤。

解讀:加強(qiáng)源頭管控,切實(shí)穩(wěn)定市場預(yù)期

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,《通知》的出臺(tái)是長沙堅(jiān)決落實(shí)中央“以人民為中心”和“房住不炒”精神,嚴(yán)格按照省委省政府和市委市政府的部署要求,對房地產(chǎn)市場進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控,有效增加住房供給,保障土地供應(yīng),切實(shí)滿足不同層次住房需求。體現(xiàn)長沙調(diào)控決心不動(dòng)搖、力度不放松。

 

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