發(fā)布時間:2018-6-26 16:24:34來源:武漢晚報
長沙昨天發(fā)布樓市新政,提出暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。這是繼24日西安宣布限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位銷售住房后,全國第二個發(fā)布該政策的城市。
業(yè)內(nèi)人士稱,這是防止以企業(yè)名義投機炒房,預(yù)計后續(xù)或有更多城市跟進。
加碼限購——
西安暫停企事業(yè)單位購房副題引題題一題二
6月24日,西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。
本次出臺的《通知》,在限購政策方面,對西安住房限購范圍、個人購買住房政策均沒有調(diào)整。
《通知》的核心內(nèi)容,是在住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局負責(zé)人表示,此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機炒房”。
業(yè)內(nèi)專家分析稱,此乃全國首例,這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。
以公司名義購房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅,在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場——尤其在深圳等熱點城市已不鮮見。
限購限貸政策阻止了部分投資客的進入,資本大鱷卻依舊搶灘北上廣深等商業(yè)地產(chǎn)市場,令“整購”成為了2017年商業(yè)地產(chǎn)市場的關(guān)鍵標(biāo)簽。而備受限價政策束縛的開發(fā)商也開始偏向這類整購的業(yè)主,以期盡快回籠資金。
據(jù)深圳相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億元,增長到2017年183宗、成交額約514億元。多個樓盤都有過整體或部分打包出售的情況。
不同于商業(yè)地產(chǎn)市場,最近深圳多個新住宅項目的開盤引起了市場的熱議,由于一些新房項目的價格明顯低于周邊二手房價格,賺“價格差”成為了一些投資者眼中的重要標(biāo)的,這當(dāng)中或許不乏一些以公司名義購房的投資者。有購房者告訴記者,由于限價政策下的價格差,一些人以公司名義排隊認(rèn)籌,參加搖號,甚至傳出一個人動用名下幾個公司參加認(rèn)籌擠占名額,博搖號概率。
值得注意的是,目前市場熱議的深圳華潤城潤府三期,銷售方案中有這么一條:個人優(yōu)先選房,企業(yè)購房排在個人選房結(jié)束之后。
無獨有偶,此前宣布開售的萬科蛇口公館,同樣規(guī)定企業(yè)購房要在個人選房結(jié)束后才能進行。而在一些二手房項目,也常常傳出一些公司打包買下后重新翻新出售的消息。
全國首例——
出手封堵房地產(chǎn)調(diào)控“漏洞”副題引題題一題二
在房價上漲時,上市公司出售房產(chǎn),以彌補業(yè)績的情況也時有發(fā)生。在調(diào)控趨緊的大背景下,也有不少企業(yè)積極參與新樓盤的搖號。今年4月,上海某知名的高端物業(yè)完成搖號后,公布的客戶名單中,公司客戶達到了214組,占所有客戶的一半。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,以公司名義購買、持有房產(chǎn)尤其是住宅,事實上已成為房地產(chǎn)調(diào)控的“漏洞”。在這個背景下,西安率先出手了。看來,想靠一套房拯救一家上市公司的努力,越來越難以付諸實踐了。
數(shù)據(jù)顯示,多家上市公司持有房產(chǎn),截至2018年一季度,投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家,總共持有投資性房產(chǎn)市值超過9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn),以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來,部分上市公司涉嫌“炒房”,通過出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤。
6月20日,審計署最新公告顯示,多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問題。
“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例,對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響�!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,西安此次成為全國第一個明確對公司購房進行管控的城市。既可以為西安當(dāng)前市場調(diào)控進行升級,同時也對全國市場帶來影響。預(yù)計西安市場的政策后全國多個城市會在公司購房方面進行政策收緊,這一點值得關(guān)注。
長沙跟進——
暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購房副題引題題一題二
昨天下午,長沙市政府升級樓市調(diào)控政策。
在購房資格方面,規(guī)定本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;市外遷入的戶籍家庭,落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè),或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅,在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。
在堵塞炒房漏洞方面,規(guī)定未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生,不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后,任何一方2年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
綜合新華社
《證券時報》《華商報》《三秦都市報》