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武漢公布剛需優(yōu)先選房操作細則

發(fā)布時間:2018-6-29 10:54:11來源:楚天都市報

優(yōu)先選房房源比例擴大至60%、開發(fā)商不得突擊收資料、銷售后3日內將房源與購房人綁定并公示……昨日,武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(以下簡稱“規(guī)程”),對于剛需優(yōu)先選房的各個環(huán)節(jié)明確了操作細則。

據(jù)了解,該規(guī)程已正式施行,有效期兩年至2020年。

房源比例擴大至60%

根據(jù)規(guī)程,武漢市預售備案均價低于(含)18000元每平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于(含)120 平方米的準售房源,將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍。此前,這一比例為40%。

業(yè)內人士分析認為,受戶型、價格等限制,目前剛需優(yōu)先選房房源的數(shù)量相對較少,如一個項目開盤總共推出500套房源,120平方米及以下的可能約50%,再從中拿出40%,剛需可優(yōu)先選的僅100套。比例擴大后,直觀的變化是納入優(yōu)先選的房源數(shù)量增多,無房剛需族買到房的幾率會提高。

什么家庭符合條件?規(guī)程明確,凡符合武漢市住房限購政策規(guī)定,在武漢市無自有住房,且自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選購。武漢市房管局表示,將密切關注該項政策的實施情況,并根據(jù)市場需求研究逐步擴大首套剛需優(yōu)先選房比例。

開發(fā)商不得突擊收資料

據(jù)了解,今年武漢推行剛需優(yōu)先選房以來,部分開發(fā)商限定收資料時間,致使購房者恐慌性打印資料、排隊等,社會反響較惡劣。

無房剛需族魯先生告訴記者,4月初,洪山區(qū)一個樓盤突擊收資料,限定小長假后上班第一天收取資料。為此,他全家出動打印征信、排隊交資料,終于趕在規(guī)定時間完成,“太折騰人了,希望新政能切實改變開發(fā)商這種做法!

規(guī)程對登記這一環(huán)節(jié)做了明確規(guī)定。今后,開發(fā)商在受理購房意向登記時,應合理控制房屋銷售登記規(guī)模,受理意向購房登記時間不能少于48小時。業(yè)內人士表示,這意味著此前部分開發(fā)商人為營造緊張氣氛突擊收資料、購房者排隊登記“搶房”等情況將有所緩解。

此外,剛需優(yōu)先選房程序將與武漢市正在推行的商品房銷售全過程監(jiān)管緊密銜接。對于購房意向多于銷售房源的,將倡導采取公證搖號方式公開銷售。

銷售3日內綁定房源購房者

規(guī)程明確,開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內,應及時通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購房人信息與選定房源關聯(lián),系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài),并通過武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)對外公示。業(yè)內人士表示,通過短時間內綁定房源,可堵塞開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構搶占、把控房源的渠道,壓縮違規(guī)空間。

而在選房環(huán)節(jié),開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時,應對優(yōu)先選購房源與優(yōu)先選房順序進行搖號,結果應當場公示,并由公證機構作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結果有序組織意向購房人按搖號順序選房。優(yōu)先選房后,剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準售房源統(tǒng)一面向社會公開銷售。

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