發(fā)布時(shí)間：2018-7-3 10:21:23來源：華夏時(shí)報(bào)
2018年賽程已過半，品牌房企交上了半年度成績(jī)單。
今年上半年，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，尤其是實(shí)行買房搖號(hào)政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購買新房的中簽率僅為個(gè)位數(shù)，深圳甚至出現(xiàn)了繳納500萬元誠意金才能搖號(hào)的“怪象”。
部分城市樓市的火爆也助力房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的提升。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以4136.8億元的業(yè)績(jī)占據(jù)榜單第一，恒大以3077.6億元的業(yè)績(jī)位列第二名，萬科業(yè)績(jī)也達(dá)到了3021.8億元，居于榜單第三。保利和融創(chuàng)中國(guó)緊隨其后，業(yè)績(jī)分別達(dá)到了1997.5億元和1916.0億元。排在第六和第七位的綠地控股和中海的業(yè)績(jī)也超越了一千億元。
數(shù)據(jù)表明，2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家；合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額361億元，同比增長(zhǎng)25.6%；市場(chǎng)份額提升15.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
企業(yè)間分化加劇，強(qiáng)者愈強(qiáng)的態(tài)勢(shì)明顯。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)�；瘍�(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了四千、三千、三千億大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，行業(yè)寡頭初現(xiàn)。
一位房企高管告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在目前的市場(chǎng)情況下，所有的資源都在向大企業(yè)集中，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會(huì)跑得更快，中小企業(yè)越來越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)，甚至?xí)媾R著生存難題。
在激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局下，“規(guī)模戰(zhàn)”已成行業(yè)共識(shí)，重點(diǎn)品牌房企目標(biāo)積極，增速平均達(dá)到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%；陽光城、正榮等誓破千億，目標(biāo)增長(zhǎng)超過40%；華潤(rùn)、中海、龍湖等目標(biāo)相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。
從企業(yè)目標(biāo)完成率來看，大部分房企上半年完成40%以上。中梁、正榮等7家企業(yè)上半年把握合理的銷售節(jié)奏，完成50%以上，全年目標(biāo)達(dá)成得以保障；另有13家企業(yè)完成40%以上，目標(biāo)鎖定性較強(qiáng)。按目標(biāo)設(shè)定的態(tài)度區(qū)分，激進(jìn)、穩(wěn)健、保守的三類企業(yè)平均完成率均在45-51%之間。
報(bào)告還顯示，二線城市仍是房企業(yè)績(jī)主動(dòng)力，三四線城市銷售業(yè)績(jī)上漲明顯。自2017年以來，重點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進(jìn)一步催動(dòng)樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機(jī)，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)19%。一線城市受調(diào)控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業(yè)績(jī)大幅上漲，同比增長(zhǎng)45.2%。
在今年房企的表現(xiàn)方面，中國(guó)指數(shù)研究院方面分析，2018年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)細(xì)化與擴(kuò)大，在市場(chǎng)剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業(yè)績(jī)，銷售規(guī)模繼續(xù)快速提升。
對(duì)于未來的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，國(guó)家和地方政府調(diào)控政策層出不窮，尤其是信貸持續(xù)緊縮的背景下，規(guī)模房企上半年的日子并不好過。但今年下半年市場(chǎng)資金面預(yù)期將邊際改善，房企銷售情況有望好轉(zhuǎn)。另外，下半年將有更多的房企落實(shí)“高周轉(zhuǎn)”的策略，積極搶收業(yè)績(jī)和回款，保障企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。