開發(fā)商違建 戶業(yè)主無法辦兩證
發(fā)布時(shí)間：2018-7-9 10:51:55來源：楚天都市報(bào)
原標(biāo)題：17年前交付的商品房至今無法辦兩證，相關(guān)部門正在尋找解決辦法
武漢漢陽區(qū)鸚鵡小道的自力新村建安綜合樓，2001年4月建成交付。然而17年過去了，房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（以下簡(jiǎn)稱“兩證”）至今沒有辦理下來。150戶商品房的業(yè)主希望能夠早日解決問題，拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。
漢陽區(qū)有關(guān)部門介紹，他們成立了工作專班處理此事，前期已經(jīng)做了大量的調(diào)查核實(shí)工作，目前正在積極尋求解決辦法。
購(gòu)房17年一直沒辦下兩證
建安綜合樓居民劉女士介紹，2000年夏季，她們家貸款在這里購(gòu)買了一套115平方米的房子。2001年4月，房子交付。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司建安公司承諾，兩個(gè)月后配合辦理兩證。然后，一直沒有辦理。
開始，業(yè)主們也不知道具體原因。后來在投訴過程中才獲悉，開發(fā)商武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司建安公司有違規(guī)建設(shè)情況，因此建安綜合樓一直沒有實(shí)際驗(yàn)收，無法辦理兩證。
業(yè)主張女士介紹，由于房子一直無法辦證，也沒有物業(yè)公司管理，房子想賣別人不敢買。小區(qū)本來在二環(huán)線邊上的黃金位置，可對(duì)外出租，100多平方米的房子只能租1000多元。
張女士表示，去年上半年，自力社區(qū)居委會(huì)讓所有業(yè)主登記信息，提供合同、發(fā)票等材料。本以為有望解決問題，但是一年過去了，還是沒有等來好消息。
當(dāng)年開發(fā)商早已改制
自力社區(qū)居委會(huì)書記袁莉介紹，開發(fā)商武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司早已改制，這是一個(gè)歷史遺留問題。以前，因?yàn)闆]有兩證，建安綜合樓業(yè)主們的小孩上學(xué)報(bào)名有問題，居委會(huì)都給學(xué)校做了專門說明，已經(jīng)解決。去年，居委會(huì)多方協(xié)調(diào)，解決了高層供水壓力不足問題。
袁莉透露，去年年初，居委會(huì)配合漢陽區(qū)解決部分房屋兩證辦理歷史遺留問題工作專班，在建安綜合樓發(fā)了通知，對(duì)業(yè)主們的信息進(jìn)行了登記。并讓業(yè)主們選出了3名代表，配合有關(guān)部門解決問題。居委會(huì)將全力配合相關(guān)部門和業(yè)主們，爭(zhēng)取早日將問題解決好。
70歲的業(yè)主代表喬婆婆一直在配合相關(guān)部門積極奔走此事。她介紹，建安綜合樓建成后共有兩棟，一棟8層樓、一棟9層樓，總共有150套住宅。但是實(shí)際上，當(dāng)時(shí)政府部門只批準(zhǔn)建設(shè)兩棟7層的樓房，開發(fā)商違法超建6000多平方米。
記者與武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司改制后的曾經(jīng)留守人員王先生取得聯(lián)系。王先生介紹，他已經(jīng)退休5年了。武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司及其下屬的建安公司，在2006年全部改制完畢。后來，多年沒有年審，實(shí)際已經(jīng)不復(fù)存在，也沒有辦法和能力去繳納罰款。
記者登陸全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，武漢市漢陽建筑開發(fā)總公司從2015年開始沒有年審，已被工商部門列入異常經(jīng)營(yíng)名錄。
相關(guān)部門正積極推進(jìn)解決
為何材料提交一年，問題還是沒能解決？5日上午11時(shí)許，楚天都市報(bào)記者帶著疑問來到漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局。
該局參加漢陽區(qū)解決部分房屋兩證辦理歷史遺留問題工作專班的工作人員戴先生表示，根據(jù)武漢市2013年的文件，漢陽區(qū)也成立了相應(yīng)的工作專班，做了大量的調(diào)查核實(shí)工作。據(jù)多部門的調(diào)查，建安綜合樓項(xiàng)目屬于商品房項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的規(guī)劃審批情況為，允許建設(shè)2棟7層綜合樓，總建筑面積8424.19平方米。但是開發(fā)商實(shí)際建設(shè)的房屋雖為兩棟，但是一棟8層、一棟9層，違法超建面積為6494.48平方米。整體項(xiàng)目不壓紅線、黃線。
戴先生表示，由于開發(fā)企業(yè)已經(jīng)改制，無法提供完整材料，也無力繳納違建罰款。經(jīng)批準(zhǔn)，最后由自力社區(qū)居委會(huì)代為申請(qǐng)。根據(jù)武漢市的文件，計(jì)劃按照“辦證與處罰分離”的思路推動(dòng)辦理程序，相關(guān)的資料和漢陽區(qū)的初審材料去年已經(jīng)準(zhǔn)備好，遞交市里等待批準(zhǔn)。但是去年7月，武漢市的工作專班撤銷，工作印章封存停止使用，無法辦理審批。目前，漢陽區(qū)正在積極想辦法，向市里打報(bào)告，申請(qǐng)新的解決辦法。