新洲蔡甸將出3住宅地塊
發(fā)布時(shí)間：2018-7-17 14:09:44來(lái)源：新浪樂(lè)居
今日，武漢土拍再度來(lái)襲。在這場(chǎng)遠(yuǎn)城區(qū)專場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)土拍中，樂(lè)居據(jù)武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)文件獲知，本次土拍共計(jì)掛牌5宗地，起拍總價(jià)為89475萬(wàn)元，出讓凈用地面積為21.12萬(wàn)平米，總建面約為51.09萬(wàn)平米。
7月17日土拍地塊信息一覽表
需要注意的是，5宗地中宅地有3宗，另外2宗則為加油加氣站性質(zhì)的商服用地。
新洲雙柳純住宅地4.85億掛牌 起始樓面價(jià)1488.21元/平
隨著地鐵陽(yáng)邏線也就是地鐵21號(hào)線的通車，新洲陽(yáng)邏與武漢主城區(qū)的距離可以說(shuō)大大拉近，區(qū)域迎來(lái)了諸多品牌開發(fā)商，如華發(fā)、金茂、紅星、綠城、當(dāng)代、新力、北辰、孔雀城、武漢地產(chǎn)集團(tuán)等，加上區(qū)域不限購(gòu)的政策優(yōu)勢(shì)，片區(qū)的樓市呈現(xiàn)一片紅火的趨勢(shì)，從此前各個(gè)項(xiàng)目開盤情況來(lái)看，陽(yáng)邏毛坯房源的開盤均價(jià)約為7000元/平米，而新洲老城區(qū)的項(xiàng)目毛坯均價(jià)約為6000元/平米，而產(chǎn)品類型主要為110-130平米的大三房產(chǎn)品。
基本上，多個(gè)項(xiàng)目開盤次次售 罄。
本次掛牌出讓P(2018)045號(hào)地塊位于新洲區(qū)龍王咀三場(chǎng)五隊(duì)、二場(chǎng)十二隊(duì)、雙柳街汪林村，出讓面積130492.49平方米，建筑面積326231平方米，容積率1.0-2.5，起價(jià)48550萬(wàn)元，起始樓面價(jià)1488.208元/平，保證金48550萬(wàn)元，出讓最高價(jià)格97100萬(wàn)元，最高樓面價(jià)2976.42元/平。掛牌文件要求地塊內(nèi)需配置一所6班幼兒園和1所9班幼兒園，總建面不少于4670平米。這意味著，在幼兒園的學(xué)區(qū)配套上，該項(xiàng)目規(guī)劃配備完整。
地塊周邊項(xiàng)目分布圖（圖片來(lái)源：武漢新景祥）
地塊周邊配套圖（圖片來(lái)源：武漢新景祥）
據(jù)武漢新景祥研究資料，地塊的交通便捷性、商業(yè)氛圍、居住氛圍均一般，距離該項(xiàng)目較近的有北辰孔雀城航天府項(xiàng)目。樂(lè)居分析認(rèn)為，就優(yōu)勢(shì)而言，借力使力或是其發(fā)展最佳捷徑，也就是華夏幸福雙流產(chǎn)業(yè)新城遠(yuǎn)期利好將有望為其帶來(lái)更完善配備。根據(jù)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃，華夏幸福雙柳產(chǎn)業(yè)新城圍繞“天、港、人”建立“1+2+1”產(chǎn)業(yè)格局，在雙柳打造世界一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的航天產(chǎn)業(yè)基地；計(jì)劃用10年的時(shí)間新城600億產(chǎn)值（不包括航天科工和武船直接帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)部分）的產(chǎn)業(yè)新城。
在交通規(guī)劃上，光谷長(zhǎng)江大橋通車后，雙柳將實(shí)現(xiàn)半小時(shí)直通大光谷。
蔡甸城區(qū)出兩住宅用地 地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線旁將再添新項(xiàng)目
除了新洲住宅地掛牌出讓之外，蔡甸區(qū)掛牌的兩宗住宅地?zé)o疑在地理位置、周邊配套上更為醇熟。
其中，P（2018）048號(hào)位于蔡甸區(qū)蔡甸街蓮花湖大道與公園路交匯處以西（蔡甸街成功村），土地面積25478平，起拍樓面價(jià)2000.83元/平米，為純住宅用地，容積率2.2，建筑密度28%。該地塊起始價(jià)為11215萬(wàn)元，最高出讓價(jià)為17940萬(wàn)元。
P（2018）048號(hào)地塊大致區(qū)位圖（圖片來(lái)源：武漢新景祥）
地塊緊鄰地鐵4號(hào)線延長(zhǎng)線西環(huán)路站及新福路站兩個(gè)站點(diǎn)，此外，周邊公交配套齊全。在項(xiàng)目周邊，蔡甸購(gòu)物廣場(chǎng)、新福茂和中央廣場(chǎng)兩個(gè)商業(yè)基本滿足日常生活所需，無(wú)論是教育資源抑或是醫(yī)療資源都較為齊全。已開發(fā)項(xiàng)目中，碧桂園學(xué)府壹號(hào)、中建錦繡雙城、恒瑞上城均在附近，均價(jià)在8400元/平（含裝修）。
P（2018）049號(hào)則位于蔡甸區(qū)奓山街常富大街與黃星大道交匯處以西（奓山街聯(lián)誼村、袁嶺村），土地面積50431平，為純住宅用地，其容積率2.5，建筑密度30%，地塊起始價(jià)25220萬(wàn)元，最高出讓價(jià)44127萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)為2000.36元/平米，地塊最大建筑面積約126077平，需配置新能源汽車充電設(shè)施及需配建幼兒園（6班），用地面積不低于2700平方米，建筑面積不低于1940平方米。該地塊所處蔡甸奓山城區(qū)，周圍配套相對(duì)完善，日常生活均可滿足。
紅點(diǎn)部分為奓山街聯(lián)誼村、袁嶺村相關(guān)配套布點(diǎn)