發(fā)布時(shí)間：2004-9-28來源：市場(chǎng)報(bào)
近日，央行報(bào)告中也分析說，“隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積增速的繼續(xù)回落，可能導(dǎo)致供需矛盾進(jìn)一步加劇，推動(dòng)價(jià)格上漲”。而從需求上看，房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商標(biāo)價(jià)很高，購(gòu)房者就應(yīng)不接受，然而實(shí)際情況卻是伴隨著銷售價(jià)格的上漲，商品房銷售額也在加速上漲。這表明房?jī)r(jià)上漲不是由供給成本上漲單方面推動(dòng)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求十分強(qiáng)勁，開發(fā)商因此借勢(shì)漲價(jià)。
由于過去幾年來的低利率，個(gè)人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求以爆發(fā)性方式釋放成實(shí)際需求，形成了實(shí)際需求增長(zhǎng)高峰。特別是1998年以來，我國(guó)房地產(chǎn)需求形成爆發(fā)性釋放格局，商品房銷售額的平均增長(zhǎng)率達(dá)到GDP增長(zhǎng)率的3.7倍。
此外，2004年第2季度的商品房同比漲幅為11.6％，仍然略低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅11.9％。過去三年，我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的同比漲幅一直低于城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。根據(jù)價(jià)格圍繞購(gòu)買力波動(dòng)的規(guī)律，這表明，從購(gòu)買力角度來看，我國(guó)商品房?jī)r(jià)在過去幾年中已累積了相當(dāng)?shù)纳蠞q動(dòng)能，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲。
萬通集團(tuán)董事局主席馮侖認(rèn)為，近期內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍有上升空間。特別是在高端市場(chǎng)的北京、上海等地，要防止價(jià)格的壓力，重點(diǎn)要在服務(wù)上下功夫，而不是僅在成本上對(duì)付市場(chǎng)的波動(dòng)。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)地是比較高的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長(zhǎng)當(dāng)中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛，所以這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格依然有上升的空間。
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)依舊會(huì)保持小幅度上漲，但是在浙江等地產(chǎn)投資過熱地區(qū)，因宏觀調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)已出現(xiàn)一定程度的回落。不少居民在持幣觀望。
萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石則認(rèn)為，銀根收緊后開發(fā)商獲得的土地減少，直接導(dǎo)致土地供給減少，而市場(chǎng)需求依然存在，所以在一定程度上抵消了宏觀調(diào)控的負(fù)面影響。他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在未來一段時(shí)間雖不會(huì)大漲，但可以保持上漲態(tài)勢(shì)。
上圖：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，今年1－8月，商品房平均價(jià)格繼續(xù)大幅攀升。全國(guó)商品房平均價(jià)格為每平方米2749元，同比增長(zhǎng)13.5％，比一季度上漲了6.9％，這是1996年以來同期的最高漲幅。