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有數(shù)據(jù)表明，武漢已成為房?jī)r(jià)上漲最快的十個(gè)城市之一。最近6年，全國(guó)房地產(chǎn)投資年平均增長(zhǎng)超過(guò)20％，一直處于高位運(yùn)行的狀態(tài)。專(zhuān)家認(rèn)為，高位運(yùn)行持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)難以為繼，并有可能滑向“過(guò)熱”。各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策隨之而出，建設(shè)部官員低調(diào)來(lái)武漢調(diào)研時(shí)曾說(shuō)：“采取調(diào)控的目的并不是為了降價(jià)，而是為了保證市場(chǎng)健康有序的發(fā)展、房?jī)r(jià)均衡穩(wěn)定的上漲�！�

　　此言并不是空談。目前，武漢南湖片區(qū)小高層價(jià)格均在2800元／平米以上，而去年同期僅為2100元／平米左右。今年9月僅一個(gè)月內(nèi)接連六家樓盤(pán)上市，產(chǎn)品價(jià)格、面積、形態(tài)等大同小異，區(qū)域內(nèi)客戶(hù)重疊，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商不得不對(duì)預(yù)期作出調(diào)整。

　　多項(xiàng)調(diào)控手段曾一度使武漢房?jī)r(jià)有所回落，一些樓市投資客和非初次置業(yè)者也暫緩進(jìn)入市場(chǎng)，但因土地供應(yīng)量的減少、原材料的上漲、CPI（物價(jià)消費(fèi)指數(shù)）上漲等因素的影響，以及的市場(chǎng)需求量仍高居不下，使武漢房?jī)r(jià)總體仍呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　武漢房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲的深層次原因，還來(lái)自于開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步形成的壟斷。有專(zhuān)家認(rèn)為，住宅作為不動(dòng)產(chǎn)，這一特性決定了開(kāi)發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng)為位置固定的空間競(jìng)爭(zhēng)。也就是說(shuō)，住宅只能和其相鄰的住宅進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。例如，我們不能把武昌的房子搬到漢口與漢口的房子進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，但我們可以將全國(guó)甚至全世界的電視放在一個(gè)商店里進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。因此，盡管武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)有800余家開(kāi)發(fā)商，但真正構(gòu)成實(shí)質(zhì)性競(jìng)爭(zhēng)的只有周?chē)�少�?shù)幾家開(kāi)發(fā)商。專(zhuān)家稱(chēng)，“這樣的環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)比壟斷競(jìng)爭(zhēng)更加缺乏競(jìng)爭(zhēng)性�！痹趬艛嘈詷O強(qiáng)的市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商更希望合作，而避免價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。

　　自1998年以后，武漢房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)退民進(jìn)，市場(chǎng)化程度越來(lái)越高的武漢樓市不可避免地會(huì)產(chǎn)生更多層面上的競(jìng)爭(zhēng)，大小企業(yè)的重組整合將會(huì)更加迅速。然而競(jìng)爭(zhēng)下的相互依存將始終存在，這不僅是生物進(jìn)化的規(guī)律，也是市場(chǎng)發(fā)展的定律。