發(fā)布時(shí)間：2004-10-13來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
小戶型求新求變生命力不容置疑
小戶型本質(zhì)上仍以供人們居住為主，因此應(yīng)著重營(yíng)造其“家”的感覺(jué)，更多的是以緊湊、功能健全的一居室?guī)d戶型出現(xiàn)。面積標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)有所放松。但由于小戶型的總面積偏小，又不可能有較大的空間變化，因此如何減少空間浪費(fèi)，合理進(jìn)行平面功能布局是制勝的關(guān)鍵因素之一。目前本市一些小戶型由于居住功能的完善和居住環(huán)境質(zhì)量的提高，都有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。
小戶型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)還有相當(dāng)大的潛力可挖。有人擔(dān)心現(xiàn)在開(kāi)發(fā)小戶型將會(huì)迅速被淘汰，但從目前的社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，這不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。因此，小戶型作為一種住宅產(chǎn)品類(lèi)型將會(huì)在國(guó)內(nèi)，特別是北京這種超大型城市存在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，其生命力不容置疑。
花園式多層住宅逐漸走向成熟
花園住宅就是將社區(qū)及庭院園林景觀和住宅緊密有機(jī)結(jié)合而產(chǎn)生的住宅產(chǎn)品，通常為多層或低層，是花園和住宅的整體性設(shè)計(jì)，而不是二者的簡(jiǎn)單疊加。其室內(nèi)空間、建筑造型、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、室外庭院也是一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一的整體。
花園住宅的設(shè)計(jì)更需要規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀園林各方面設(shè)計(jì)力量的整合，而非各自為政。但由于開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)力量不足、不全的原因，這一點(diǎn)通常難于做到。這也必然影響到花園住宅的最終品質(zhì)。
可喜的是近年來(lái)特別是今年，一批基本具備花園住宅特征的項(xiàng)目也在市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)。其在室內(nèi)外景觀及空間的融合方面有了明顯的進(jìn)步。這些花園住宅在創(chuàng)造了豐富的室內(nèi)外景觀的同時(shí)，更形成積極融洽的社區(qū)交流氛圍，在有限的條件下，給人們提供了更多親密接觸自然的機(jī)會(huì)。
大型混合式多功能居住區(qū)橫空出世
國(guó)外新城市主義理論的思潮近年來(lái)也逐漸影響到了國(guó)內(nèi)，其核心內(nèi)容之一便是混合功能居住社區(qū)的建立。雖然在國(guó)外，其針對(duì)的是大量低密度的郊區(qū)住宅，而國(guó)內(nèi)卻是高密度的多層或高層城市住宅，但其共同的特點(diǎn)就是居住功能的單一性，況且由于國(guó)內(nèi)大型社區(qū)內(nèi)的居住人口動(dòng)輒兩三千人，甚至上萬(wàn)人乃至數(shù)萬(wàn)人，因而對(duì)購(gòu)物娛樂(lè)等方面的需求更為強(qiáng)烈。另外國(guó)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)速度遠(yuǎn)跟不上住宅開(kāi)發(fā)的速度，如何更好地解決這一問(wèn)題尤為迫切。所以一些大型混合式多功能居住區(qū)應(yīng)時(shí)而生，并在北京、上海等大城市初現(xiàn)端倪。
由此可見(jiàn)，追求功能的混合性和豐富性，也必將成為大型居住社區(qū)的下一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展方向。
高層住宅面臨技術(shù)革命
由于土地供應(yīng)的緊張，高層住宅不論是塔式還是板式都將在北京、上海等大城市繼續(xù)存在。但由于高層住宅往往占據(jù)城市中的黃金地段，其各方面配套設(shè)施的完備仍是不可抹殺的優(yōu)勢(shì)，尤其對(duì)那些有足夠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的消費(fèi)群體，在市內(nèi)和城郊分別擁有一套住房是相當(dāng)普遍的現(xiàn)象。但高層住宅也不得不面對(duì)越來(lái)越大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，因此如何盡量克服其在采光、通風(fēng)、戶型布局等方面的劣勢(shì)是其保證競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵，特別是對(duì)塔式高層住宅而言。從目前高層住宅的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，增加技術(shù)含量、提高設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)已成為開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)界的共識(shí)，一場(chǎng)高層住宅的技術(shù)革命正在展開(kāi)。
由于高層住宅體型簡(jiǎn)單、戶型集中，因此比其它住宅類(lèi)型更適合采用集成化的高新技術(shù)及設(shè)備。在戶型和園林景觀方面可開(kāi)發(fā)余地有限的情況下，以健康、生態(tài)、環(huán)保節(jié)能為出發(fā)點(diǎn)，走一條技術(shù)創(chuàng)新之路，將會(huì)成為越來(lái)越多高層住宅的必然選擇。