發(fā)布時(shí)間：2004-10-15來(lái)源：人民網(wǎng)
住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明年將出臺(tái)
樓市旺銷，場(chǎng)面再火爆，也不會(huì)買不到房。關(guān)鍵是如何選擇能夠滿足生活需要的房。當(dāng)開(kāi)發(fā)商極力鼓吹交通便利、地段稀缺、風(fēng)格個(gè)性等要素的時(shí)候，消費(fèi)者也不知不覺(jué)地將眼光停留在這些方面，從而忽視了房子本身的性能。
我們應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)選房？從房子本身來(lái)看，哪些要素是至關(guān)重要的？帶著這些疑問(wèn)，記者采訪了建研院建筑設(shè)計(jì)院的副院長(zhǎng)曾捷女士。該院目前正在致力于制定《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)———住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，這部標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)將于明年發(fā)布，對(duì)于房屋品質(zhì)的衡量是其中的重要內(nèi)容。
曾院長(zhǎng)認(rèn)為，雖然讓消費(fèi)者完全了解建筑的細(xì)節(jié)是強(qiáng)人所難，但學(xué)會(huì)從看得見(jiàn)的東西判斷看不見(jiàn)的品質(zhì)，是選到好房子的關(guān)鍵。
■誤區(qū)：風(fēng)格不能代替品質(zhì)
曾院長(zhǎng)表示，目前中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上存在著三大誤區(qū)，這些誤區(qū)是導(dǎo)致居住品質(zhì)下降、適用性不足的根本原因。
第一個(gè)誤區(qū)是重風(fēng)格輕功能。這是前些年炒概念留下的后遺癥，教訓(xùn)卻并沒(méi)有被新近開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目記住。在普遍的浮躁氣氛下，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)分注重風(fēng)格是否時(shí)髦，在功能配置上下的工夫難免不夠。
第二是尺度不當(dāng)、粗制濫造。曾院長(zhǎng)認(rèn)為某些國(guó)人心目中還有暴富的觀念作祟，因此把重點(diǎn)放在“臉面”上的產(chǎn)品才會(huì)這么有市場(chǎng)�！澳樏婊睢痹谑覂�(nèi)部分主要指面積配置失衡，過(guò)分追求豪華、氣派。其實(shí)房子最重要的是好用，家庭畢竟不是酒店，是天天生活的地方。
第三是內(nèi)在品質(zhì)不夠檔次。一方面設(shè)計(jì)上要重視，建筑師要下足工夫，另一方面開(kāi)發(fā)商也要學(xué)會(huì)把錢花在刀刃上。具有高層次居住品質(zhì)的房子才是有升值潛力的房子。
■先看總圖再看戶型
目前消費(fèi)者在選房時(shí)，往往第一步是先看位置是否合適、交通是否便利，然后再看價(jià)錢和面積能不能接受，最后才考慮到戶型設(shè)計(jì)。即便如此，也只是看看樣本間和戶型圖。曾院長(zhǎng)指出，這種方法不足以判斷戶型的好壞和房子是否適合居住。
期房和準(zhǔn)現(xiàn)房是目前的市場(chǎng)主力，往往是剛挖坑就開(kāi)始接受預(yù)訂了。這就大大妨礙了消費(fèi)者判斷成品房的品質(zhì)。也許戶型和面積都很合適，等入住以后才發(fā)現(xiàn)窗子雖大卻無(wú)法通風(fēng)，景觀雖好卻被其他的樓擋了個(gè)嚴(yán)實(shí)。
因此，在選擇戶型以前，要先察看總圖或者沙盤，通過(guò)整體布局判斷房屋未來(lái)的通風(fēng)采光。更隱蔽的問(wèn)題出現(xiàn)在視線遮擋上，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，具有凹口的房子互相遮擋視線，無(wú)法保證居住品質(zhì)。但目前市場(chǎng)上這樣的房子也不少。另外，為達(dá)到衛(wèi)生和舒適標(biāo)準(zhǔn)，至少有一個(gè)臥室要朝南才能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但一些樓盤竟然全部朝北，如果貪圖便宜，必定舒適性會(huì)大打折扣。
■通風(fēng)節(jié)能全靠好窗子
通風(fēng)采光節(jié)能，永遠(yuǎn)都是三位一體、互相影響的。要想達(dá)到舒適的標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵看窗子怎么放、放多大。
一些樓盤為了節(jié)省空間或是刻意追求錯(cuò)綜復(fù)雜的戶型結(jié)構(gòu)，而犧牲了通透、對(duì)流的設(shè)計(jì)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商在宣傳情趣空間、別有風(fēng)味的錯(cuò)層設(shè)計(jì)等時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該心里清楚，房子是用來(lái)住的，不是為了看著好玩的。一般來(lái)講，對(duì)流的戶型在通風(fēng)采光上效果最好。而板樓的對(duì)流又要比塔樓好。
一些買房人認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)中家不過(guò)是晚上才回去的地方，因此采光再好也沒(méi)有多少利用價(jià)值；再說(shuō)，采光不好用燈不就行了。曾院長(zhǎng)表示，自然光的效果是燈光所無(wú)法比擬的，不飽滿的燈光比自然光要刺眼得多，而且也浪費(fèi)能源。采光不僅僅為了照亮，更是為了保證屋內(nèi)的衛(wèi)生。沒(méi)有紫外線每日殺菌消毒，室內(nèi)的空氣效果會(huì)大大下降。
追求通風(fēng)采光的同時(shí)，也要避免走入另一個(gè)極端。買房人張女士原來(lái)住的老房子又黑又不通風(fēng)，拆遷之后就想買一棟帶落地大玻璃窗的房子。曾院長(zhǎng)表示，保證通風(fēng)采光有一個(gè)尺度，過(guò)多就是浪費(fèi)了，而且可能還會(huì)帶來(lái)一些想象不到的麻煩。目前最好的玻璃的保溫隔熱性能，也比墻體低十幾倍。大窗帶來(lái)的冷熱輻射，使窗子附近的空間冬天冷夏天熱，根本沒(méi)法實(shí)現(xiàn)悠然自得的觀景休閑效果，對(duì)于能源的浪費(fèi)更是可觀。
玻璃落地是為了景觀，如果景觀有限，就沒(méi)有必要犧牲私密性和能源來(lái)做大窗。另外，落地窗不是不可以，而是要適度。設(shè)計(jì)師要考慮到人在站著和坐著時(shí)視線所能達(dá)到的范圍，超出這個(gè)范圍的部分用墻體就可以了。比如一些挑高到四米多的大客廳，兩米以上的位置就沒(méi)有必要做窗，那部分不可能帶來(lái)什么新鮮的景觀。
■功能空間配置保證實(shí)用性
買房人最常問(wèn)的問(wèn)題之一就是“幾居室”，對(duì)于人口多的家庭來(lái)說(shuō)，居室的數(shù)目的確很重要，但這只是對(duì)功能空間的最低要求。配置得當(dāng)?shù)墓δ?/P>
空間能使生活舒適而健康。
首先，進(jìn)門后最好有入戶過(guò)渡空間，也就是我們常說(shuō)的玄關(guān)。它的作用有二，首先是不要讓人對(duì)屋內(nèi)環(huán)境一覽無(wú)余，因此正對(duì)客廳和臥室的玄關(guān)就屬于設(shè)計(jì)不當(dāng)。其次，對(duì)于現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)更衣?lián)Q鞋的地方，保證了室內(nèi)的衛(wèi)生整潔。因此，寬度1.2米就足夠，當(dāng)然最好有一個(gè)更衣柜。
衛(wèi)生間也是功能配置的重要部分。老房子不管多少間房都是一個(gè)衛(wèi)生間，必然不方便不衛(wèi)生。隨著人們對(duì)衛(wèi)生間的重視，其個(gè)數(shù)也開(kāi)始增多。但專家也提醒消費(fèi)者，衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)和利用率是與居室數(shù)目、主人生活習(xí)慣相關(guān)的。比如屋子少、不經(jīng)常有客人的人家，就沒(méi)有必要追求過(guò)多的衛(wèi)生間。
儲(chǔ)藏室的設(shè)置在目前的普通住宅項(xiàng)目里往往被忽視。實(shí)際上，步入式更衣室或其他形式的儲(chǔ)存空間非常實(shí)用。一般僅有兩三平方米，折合成房?jī)r(jià)跟買臥室柜也差不了多少，況且臥室柜占用了更多的空間。這種儲(chǔ)藏室往往利用了邊邊角角的空間，實(shí)際上是對(duì)面積的節(jié)省。
■多大的尺度才算合適
尺度的大小不重要，關(guān)鍵是夠不夠用。以廚房為例，留給操作臺(tái)的長(zhǎng)度要至少超過(guò)3米才能保證洗、切和烹飪分開(kāi)，并且都有足夠的空間。有些廚房在設(shè)計(jì)上雖然面寬超過(guò)3米，但推拉門、陽(yáng)臺(tái)門等設(shè)計(jì)使實(shí)際可用空間不足，看上去很豁亮的廚房還是不夠用。
曾院長(zhǎng)表示，不僅僅是廚房，在很多設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中都沒(méi)能很好地滿足居住的便利性。
尺度過(guò)小當(dāng)然不夠用，但大尺度也并不意味著實(shí)用。例如過(guò)大的客廳，擺上家具后就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多空間被浪費(fèi)了，只能用作過(guò)道。挑高的客廳也是如此，帶來(lái)的是一種感覺(jué)，從居住角度來(lái)說(shuō)則作用不大。而且，雖然越高越能給人帶來(lái)舒適的感覺(jué)，但每高一公分就意味著能耗空間的增大。采暖方式正在逐步向以面積計(jì)量過(guò)渡，浪費(fèi)掉的空間還會(huì)在未來(lái)帶來(lái)更大的浪費(fèi)。據(jù)了解，目前我國(guó)做得好的房子每平米也要耗能30到32瓦，比國(guó)外要高出3到5倍。
■為何提倡精裝修
多位建筑設(shè)計(jì)專家都表示，精裝修是大勢(shì)所趨，也是提高居住品質(zhì)的關(guān)鍵一步。對(duì)個(gè)性的過(guò)分要求導(dǎo)致了毛坯房的出現(xiàn)，而在國(guó)外一些發(fā)展比較成熟的地方，并沒(méi)有毛坯房的概念。價(jià)格和質(zhì)量問(wèn)題是目前精裝修存在的最大爭(zhēng)議。曾院長(zhǎng)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的成熟，這些問(wèn)題會(huì)隨之解決，關(guān)鍵是精裝修可以保證原設(shè)計(jì)中的居住品質(zhì)。
曾院長(zhǎng)表示，普通住宅應(yīng)該倡導(dǎo)重裝飾、輕裝修的理念，這樣既不會(huì)影響房子的品質(zhì)，又保證了個(gè)性。自家請(qǐng)來(lái)的裝修隊(duì)，施工質(zhì)量很難保證，即便是每天盯著也不見(jiàn)得能看出門道來(lái)。比如鋪設(shè)的電線是不是有接頭，表面上根本看不出來(lái)，出了事都很難找到原因。
曾院長(zhǎng)認(rèn)為，能看到的毛病都是無(wú)傷大雅的毛病，怕就怕自己請(qǐng)的裝修隊(duì)表面功夫做得細(xì)致，卻留下了看不見(jiàn)的隱患。