關(guān)注舊城區(qū)新發(fā)展:武漢橋口的新生活
發(fā)布時間：2004-10-22來源：晨報
10月28日，位于橋口區(qū)建面25萬平方的“漢口春天”即將開盤；以濱水為賣點的“江山如畫”10月30日即將問世……明年，“香港映象”、“漢水.熙園”將陸續(xù)進(jìn)入市場。年初地產(chǎn)集團(tuán)推出的紫薇花園，剛剛推出，即被市民搶購一空。橋口，在武漢老百姓的印象中，一直屬于一個老工業(yè)區(qū)，自身環(huán)境比較差。雖然緊靠漢江，但沿江環(huán)境整理比較滯后，漢江沿岸給人的感覺差，薄弱。近兩年在道路交通的整治、房地產(chǎn)開發(fā)商的帶動下，橋口正在以嶄新的形象呈現(xiàn)在市民面前。
橋口樓市迎來燦爛的春天
10月28日，位于橋口解放大道的漢口春天項目開盤。10月底葛洲壩集團(tuán)海集地產(chǎn)江山如畫項目即將開盤，年底三金地產(chǎn)香港映象項目即將開盤……橋口區(qū)作為武漢的老中心城區(qū)，橋口吸引力倍增，橋口房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)突破“瓶頸”，即將迎來一輪發(fā)展的熱浪。
2003年武漢市政府工作報告明確提出“啟動漢江兩岸開發(fā)建設(shè)”，并決定以漢江北岸（江漢一橋至水廠二路）地區(qū)為重點項目啟動漢江兩岸的開發(fā)建設(shè)，這成為橋口房地產(chǎn)發(fā)展的新契機。
根據(jù)規(guī)劃，兩岸開發(fā)整個漢江北岸東至友誼南路，南臨沿河大道，西至江漢五橋，北至解放大道（橋口路以西）和中山大道（橋口路以東），河岸線長14.5公里，總用地1054公頃，廣袤的濱水土地資源為開發(fā)商開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤提供了條件。開元地產(chǎn)高總認(rèn)為，橋口獨占漢江北岸優(yōu)質(zhì)的濱水資源，是其他城區(qū)不可比擬的。據(jù)了解，現(xiàn)在拆遷整理出的濱水土地資源早已被各開發(fā)商收入囊中，如海集地產(chǎn)的“江山如畫”，漢正街股份的漢水熙園均是占有優(yōu)質(zhì)的水景資源的項目。
隨著政府對老工業(yè)基地的改造拆遷，一些效益差、環(huán)境污染嚴(yán)重的工廠逐步外遷，同時大批危改項目的實施，輕軌建設(shè)的竣工以及《漢江兩岸綜合整治與開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》的制定和漢江兩岸開發(fā)工程的啟動，加上該區(qū)域趨于成熟完善的市政配套，這些利好消息都為橋口房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的發(fā)展空間。近兩年來，大批房地產(chǎn)開發(fā)商涌入橋口，地產(chǎn)集團(tuán)、漢正街股份、福星惠譽、南京三金、東立地產(chǎn)等眾多開發(fā)商扎堆于此。
橋口：土地市場最大贏家
據(jù)市土地整理儲備中心統(tǒng)計，2003年、2004年兩年間，橋口區(qū)所在的土地市場成為最大贏家。2003年，漢口經(jīng)由市土地整理儲備中心推出并成交的15宗土地，僅橋口區(qū)就出讓土地6宗，出讓土地面積達(dá)319473平方米，占漢口成交土地量的53.2％。
2004年，橋口土地市場增勢不減，風(fēng)頭更勁。今年已掛牌成功出讓土地38宗，其中橋口區(qū)出讓土地就有十宗，出讓土地面積422830.61平方米。據(jù)了解，11月份橋口區(qū)又將掛牌、招標(biāo)出讓土地2宗，面積118209.81平方米。
市開發(fā)辦楊處長介紹，前幾年的橋口，從七大主城區(qū)來講，是除青山以外比較落后的區(qū)域�，F(xiàn)在的橋口從航空路開始從東向西，將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。
他認(rèn)為，橋口區(qū)開發(fā)有一定優(yōu)勢，發(fā)展空間大后勁足。橋口區(qū)內(nèi)6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內(nèi)沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道5條城市主干道和已建成的輕軌1號線貫通全區(qū)，交通極為便利。
江漢區(qū)基本沒有大的地塊可供應(yīng)，剩下老城區(qū)舊城改造，開發(fā)成本太高。江岸區(qū)主要是向后湖發(fā)展，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)從后湖往盤龍城方向開發(fā)。而橋口現(xiàn)在已經(jīng)吸引了南京三金、福星惠譽、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、漢正街股份、東立集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、深圳潤海集團(tuán)、浙江龍騰集團(tuán)、甘肅大陸橋集團(tuán)、徐東房地產(chǎn)在內(nèi)的近40家實力企業(yè)入駐橋口，形成了長豐、古田、沿河、寶豐、武勝、漢正街等六大板塊，其中6個項目開發(fā)規(guī)模都在100畝以上，規(guī)劃建筑面積128.8萬平方米，這在中心城區(qū)開發(fā)中是不多見的。
南京三金的酈總分析，兩年前，橋口古田片區(qū)不是武漢房地產(chǎn)開發(fā)熱點，但作為武漢市橋口西部開發(fā)的熱點，當(dāng)時是不被看好的�，F(xiàn)在事實證明，土地中心近兩年推出的地塊，橋口區(qū)是重點。南京三金當(dāng)初到土地中心拿地，當(dāng)時已經(jīng)知道周邊有好幾個地塊要上市，隨著幾個大型樓盤的面世，今后樓盤會帶動整個區(qū)域的面貌。
福星惠譽的“漢口春天”、南京三金的“香港映象”、葛洲壩集團(tuán)海集地產(chǎn)“江山如畫”等多個代表性項目的啟動，預(yù)示著橋口房地產(chǎn)開始真正崛起。
后發(fā)優(yōu)勢引發(fā)橋口樓市持續(xù)走高
武房指數(shù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度橋口區(qū)房地產(chǎn)住宅平均價格為2757.14元/平方米，比上季度上漲了3.6元/平方米，漲幅為0.13％，與去年同期相比上漲了775.83元/平方米，漲幅為39.16％。
據(jù)了解，橋口區(qū)新推出樓盤普遍定位較高，導(dǎo)致區(qū)域價格繼續(xù)上升。漢正街一帶，財富時代已售罄，新推出樓盤江山如畫，依靠獨特的濱江景觀，預(yù)計價格會有一定升幅。中山大道沿線，花好月圓基本完成銷售，萬安國際公寓均價為3450元/平方米。
解放大道寶豐路段商務(wù)投資氛圍日趨濃厚，樓盤開發(fā)呈多元化趨勢。時代天驕已售罄，現(xiàn)推出其寫字樓項目---天驕國際，均價為4800元/平方米。金葉SOLO國際均價達(dá)到3800元/平方米，成為橋口區(qū)精裝修小戶型的代表性樓盤。
隨著中高檔樓盤的不斷推出，古田區(qū)域樓盤的價格和品質(zhì)得到提升，中低價樓盤已不再成為區(qū)域市場的主體。東方花城均價達(dá)到2700元/平方米，弘鑫花園、星田公寓、富仕雅庭等規(guī)模較小的樓盤價格均在2300元/平方米以上。10月28日，福星惠譽的“漢口春天”項目即將開盤，起步價初步定為2880元/平方米。三金地產(chǎn)的項目正在醞釀中，預(yù)計年底開盤。
扎堆效應(yīng)引發(fā)旺盛人氣樓盤規(guī)劃避免同質(zhì)化競爭
橋口區(qū)雖然存在著大量的生活社區(qū)，但好品質(zhì)的房子并不多，很多真正意義上的商品房也就是近兩年才逐步出現(xiàn)，漢正街股份項目經(jīng)理楊林認(rèn)為：橋口片區(qū)大盤的扎堆不會帶來惡性競爭，各樓盤的規(guī)劃特點各有特色，可以吸引更多不同需求的消費者，反而會從整體上提升橋口的人氣，眾多樓盤的扎堆使橋口成為武漢市又一大型高尚住宅聚集區(qū)，達(dá)成多贏的局面。
作為開發(fā)商來說，樓盤應(yīng)具有個性和超前性，恒隆地產(chǎn)代理有限公司黃震海介紹說：江山如畫作為高層景觀洋房。在樓盤上突出濱水特色，最大限度地滿足觀景效應(yīng)，以濱水生活模式為其主訴求點，并與音樂主題社區(qū)相結(jié)合，從而吸引具有親水情結(jié)的客戶。
南京三金地產(chǎn)也非常注重這一點。“香港映象”的規(guī)劃設(shè)計可以說非常大膽，沒有多層建筑，全部由小高層、高層建筑組成，南京三金地產(chǎn)希望在有限的土地上為居民提供更好的住宅規(guī)劃。雖然小區(qū)內(nèi)都是小高層、高層建筑，但是預(yù)留了更多的公共空間，樓間距達(dá)到50多米，規(guī)劃綠化面積也達(dá)到1萬多平方米。南京三金地產(chǎn)希望通過自身項目的定位和規(guī)劃特色，打造差異化的樓盤個性。
地理位置：
橋口區(qū)地處武漢市商貿(mào)中心地區(qū)---漢口，東部是繁華的商貿(mào)旅游區(qū)，西部是廣闊的武漢市新經(jīng)濟增長帶，北接武漢市中央商務(wù)區(qū)，南濱長江最大的支流漢江，擁有14.5公里長的濱江景觀資源，是武漢市最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ某菂^(qū)之一。區(qū)內(nèi)6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內(nèi)沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道5條城市主干道和已經(jīng)建成的輕軌1號線貫通全區(qū)。橋口區(qū)緊鄰漢口火車站，離武漢天河國際機場只有二十多公里的路程，區(qū)內(nèi)107國道連通京珠、滬蓉高速公路，交通極為便利。