厲以寧作形勢(shì)報(bào)告會(huì)：房?jī)r(jià)上漲不可避免!
發(fā)布時(shí)間：2004-11-9來(lái)源：天府早報(bào)
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎，昨日在蓉作房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)
在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)。昨（8）日，2004中國(guó)（四川）第二屆房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)在成都舉行，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎的演講，吸引了房地產(chǎn)行業(yè)1000多名業(yè)內(nèi)人士趕來(lái)“洗腦”。
厲以寧觀點(diǎn)一：
眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫
近兩年來(lái)，全國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，令“房地產(chǎn)泡沫論”在業(yè)界悄然出現(xiàn)。不過(guò)，北京大學(xué)光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授并不認(rèn)為眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫�！胺康禺a(chǎn)熱并沒(méi)有超出警戒線，我對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持樂(lè)觀態(tài)度。”他說(shuō)。
厲以寧認(rèn)為，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)，但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)就存在著泡沫隱患。恰好相反的是，人們的居住水平會(huì)隨著行業(yè)的良性發(fā)展穩(wěn)步提高。
厲以寧觀點(diǎn)二：
本土企業(yè)要積極對(duì)外合作
包括和記黃埔在內(nèi)的地產(chǎn)巨頭近來(lái)成功在蓉圈地，外來(lái)資本進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的腳步明顯加快�！氨就疗髽I(yè)要想立穩(wěn)腳跟，求得發(fā)展，積極對(duì)外合作是必須的。也就是說(shuō)，‘肥水要流外人田’。”厲以寧教授獻(xiàn)言，成都開發(fā)商與更多的外來(lái)企業(yè)成為戰(zhàn)略伙伴非常有必要，并且善于與伙伴合理分配利益，這樣的合作可以蓋出更多市民喜愛的好房子。
談及“拓展市場(chǎng)”的話題，厲以寧教授以一句“和尚也要敢于賣梳子”的論斷贏得了在座開發(fā)商代表的掌聲。
楊慎觀點(diǎn)一：成都不能再建設(shè)環(huán)形道路
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎，在題為“用科學(xué)的發(fā)展觀指導(dǎo)我國(guó)的住宅建設(shè)”的報(bào)告也同樣否定了“泡沫論”。
“房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展態(tài)勢(shì)是良好的，到2016年，成都市民的住房水平就可以達(dá)到小康。”楊慎稱，12年之后，每個(gè)成都人的平均住房面積會(huì)不低于35平方米。
“在城市規(guī)劃中，成都需要杜絕‘?dāng)偞箫灐陌l(fā)展模式，不能再建設(shè)環(huán)形道路�！睏钌髡J(rèn)為，現(xiàn)代規(guī)劃已經(jīng)在一定程度上證明，修環(huán)形道路對(duì)城市化建設(shè)來(lái)說(shuō)是低效率的。而對(duì)于眼下熱門的社區(qū)建設(shè)，楊慎也提醒說(shuō)每個(gè)小區(qū)的建設(shè)應(yīng)該控制在小規(guī)模，不能搞“城中城”，“因?yàn)槟菢訒?huì)帶來(lái)一系列的城市問(wèn)題，如交通擁擠，環(huán)境水平下降等�！睏钌餮壑欣硐氲囊�(guī)劃模式是：低密度的建設(shè)，小尺度的街坊，開放性的空間，立體式的綠化，以及親和性的布局。
楊慎觀點(diǎn)二：
鼓勵(lì)中低收入者租房住
國(guó)家房產(chǎn)政策的目的主要是解決中等收入者有能力購(gòu)房。對(duì)于中低收入者的住房問(wèn)題，當(dāng)然應(yīng)該重視但并不主張全靠經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決。楊慎主張，政府用財(cái)政補(bǔ)貼一部分，要鼓勵(lì)中低收入者去租房住。他指出，要全面理解“居者有其屋”的概念，“買房是有屋，租房也是有屋。”
楊慎認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)過(guò)快：2003年房地產(chǎn)的增幅為29.7%，大大超過(guò)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度。但從全國(guó)范圍來(lái)看，現(xiàn)在的人均住房水平為24平方米，與發(fā)達(dá)國(guó)家人均35平方米的水平還有較大差距。
此外，住房質(zhì)量和城市化建設(shè)的要求和小康社會(huì)的目標(biāo)與國(guó)際上發(fā)達(dá)國(guó)家水平也存在較大的差距，住房消費(fèi)的需求潛力依然很大，所以不能說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過(guò)熱。