發(fā)布時(shí)間：2004-11-9來(lái)源：南方都市報(bào)
可是，這一判斷有意義嗎？或者說(shuō)，這一判斷對(duì)誰(shuí)有意義？這里存在兩個(gè)問(wèn)題：有沒(méi)有泡沫，是一個(gè)“肉食者謀”的問(wèn)題；而普通百姓更關(guān)心的是買不買得起房子的問(wèn)題，也就是，現(xiàn)行房?jī)r(jià)是高還是低的問(wèn)題。這是兩個(gè)相互獨(dú)立的問(wèn)題，可是在這場(chǎng)爭(zhēng)論中，隱約可以發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商和行業(yè)主管部門有意識(shí)地在兩者之間建立了一種邏輯關(guān)系，似乎是說(shuō)，只要是認(rèn)定市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，現(xiàn)行的管理政策就是無(wú)可指責(zé)的，現(xiàn)行房?jī)r(jià)水平就是合理的。誠(chéng)如業(yè)內(nèi)“大腕”任志強(qiáng)先生所言，“房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)依然看好”、“政府不應(yīng)該把精力放在調(diào)控房?jī)r(jià)上面”。
房?jī)r(jià)上漲，誰(shuí)是其中的受益者？首先是開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)從房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲中大獲其利；如果把政府看成一個(gè)利益主體，政府也是其中的受益者，通過(guò)高價(jià)賣地“經(jīng)營(yíng)城市”，城市光鮮了，各級(jí)官員臉上自然是增添了許多的光彩。因此，毋庸諱言的是，認(rèn)定了高房?jī)r(jià)的合理性，對(duì)開(kāi)發(fā)商和主管部門是有“意義”的。
什么是泡沫？在我理解的經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯里，是一個(gè)沒(méi)有準(zhǔn)確定義的概念，是否存在泡沫并沒(méi)有一個(gè)公認(rèn)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，除卻事后的觀察，是否存在泡沫是一個(gè)無(wú)法說(shuō)清楚的問(wèn)題。但是，以下事實(shí)是不容回避的：近些年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)一直是持續(xù)上漲，比如杭州的房?jī)r(jià)連續(xù)12年只漲不跌，最近幾年的漲幅達(dá)到15%至20%，高檔住宅均價(jià)已近萬(wàn)元，上海住宅均價(jià)已高達(dá)8500元；統(tǒng)計(jì)表明，房?jī)r(jià)與浙江省城鎮(zhèn)居民同期收入比已高達(dá)9.6倍，杭州市更是達(dá)到11.3倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際上認(rèn)可的3-6倍的標(biāo)準(zhǔn)。僅僅著眼于市場(chǎng)有沒(méi)有泡沫，顯然消解了一個(gè)更重要的問(wèn)題，這就是，目前的房?jī)r(jià)水平已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了市場(chǎng)的平均購(gòu)買力，普通百姓已經(jīng)買不起房子了，他們的棲身之地在哪里？
然而，爭(zhēng)論雙方似乎都回避了這一問(wèn)題。僅僅討論市場(chǎng)“有無(wú)泡沫”，帶來(lái)的后果會(huì)是什么？
在市場(chǎng)里，價(jià)格上漲的理由是唯一的，這就是對(duì)商品的需求大于市場(chǎng)的供給。這些年來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，可以認(rèn)定，其終極原因就是對(duì)房產(chǎn)品的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了供給，無(wú)論這種需求是消費(fèi)需求還是投資需求，只要這種供需失衡不發(fā)生扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)就一定會(huì)繼續(xù)漲上去。誠(chéng)如“無(wú)泡沫”論者所言，市場(chǎng)需求是“真實(shí)”的。是的，房產(chǎn)品是生活必需品，也根本沒(méi)有可替代產(chǎn)品，人人都必須買房，即使價(jià)格再高，需求也仍然是“真實(shí)”的。
在目前的爭(zhēng)論中，似乎是把泡沫定義為“投資過(guò)熱”。如果是這樣理解“泡沫”，假如認(rèn)定市場(chǎng)存在泡沫了，那么政府下一步顯然要實(shí)施調(diào)控投資的政策，如此形成的后果將是供給的進(jìn)一步減少，供需缺口更大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的進(jìn)一步飆升，普通百姓更只能望房興嘆。而如果認(rèn)定市場(chǎng)沒(méi)有泡沫，那么現(xiàn)行的行業(yè)管理措施就是合理的，高房?jī)r(jià)也是合理的，很多地方政府不是正實(shí)行著“非飽和供地”嗎？那就可以繼續(xù)“非飽和”下去，“房?jī)r(jià)的漲勢(shì)就依然看好”�？傊信菽擦T，沒(méi)有泡沫也罷，房?jī)r(jià)畸高都可以得以繼續(xù)維持下去，這真是一個(gè)左右逢源、無(wú)比正確的“輿論導(dǎo)向”。
現(xiàn)行房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了普通百姓可承受的范圍，是一個(gè)不容回避的問(wèn)題了！據(jù)浙江省城調(diào)隊(duì)對(duì)全省11個(gè)市1300戶城市居民的抽樣調(diào)查，有84.6%的市民表示難以承受當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，表示還可以承受的占14.9%，表示完全可以承受的只占0.5%。如任志強(qiáng)先生所說(shuō)的，“目前國(guó)內(nèi)買房者主要是5%的富裕階層”，那么，剩下的95%的廣大非富裕階層怎么辦？他們是不是就應(yīng)該流離失所露宿街頭呢？
必須明確的是，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，是為百姓提供住房需求的，不是用來(lái)玩圈錢游戲的，不是僅僅為5%的富裕階層服務(wù)的。就此而言，市場(chǎng)有無(wú)泡沫并不是問(wèn)題的本質(zhì)，更本質(zhì)的問(wèn)題是能不能給老百姓帶來(lái)居住條件的真正改善。既然95%的老百姓都買不起房了，可見(jiàn)現(xiàn)行行業(yè)管理政策到了非改不可的程度了。以市場(chǎng)“沒(méi)有泡沫”為高房?jī)r(jià)辯護(hù)是荒唐的，馬上扭轉(zhuǎn)“非飽和供地”的政策取向、加大土地供給、迅速平抑房?jī)r(jià)，到了刻不容緩的時(shí)候了。