發(fā)布時(shí)間：2004-11-18來(lái)源：楚天金報(bào)
開(kāi)發(fā)商：肯定會(huì)繼續(xù)上漲
萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石是比較有代表性的人物。在他看來(lái)，武漢房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升，市民消費(fèi)將更趨理性。王石日前在漢表示，銀行此次上調(diào)存、貸款利率，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響不大，原因一是加息的幅度比較小，二是武漢城市化的發(fā)展，將帶動(dòng)房地產(chǎn)的巨大需求。武漢的土地面積大，商品房的發(fā)展還有很大空間。
記者采訪(fǎng)了幾位本地開(kāi)發(fā)商，他們也認(rèn)為，加息后武漢的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。
不少開(kāi)發(fā)商表示，宏觀(guān)調(diào)控后，土地供應(yīng)量將逐步減少，而市場(chǎng)需求仍在逐步增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲成為必然。并且今年武漢的土地價(jià)格是前年的兩倍。另外，房屋品質(zhì)不斷提高，也會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。
主管部門(mén)：長(zhǎng)期看漲，穩(wěn)中有漲
武漢市房產(chǎn)部門(mén)資深人士介紹，武漢房?jī)r(jià)肯定是上漲的，一是武漢房?jī)r(jià)在全國(guó)仍然是比較低的，還有上漲的空間；二是市民的住房消費(fèi)正處于置換的高峰期（即賣(mài)小買(mǎi)大、賣(mài)舊買(mǎi)新）需求旺盛；另外，宏觀(guān)調(diào)控控制土地的供應(yīng)量，而土地供應(yīng)量減少，肯定會(huì)造成房?jī)r(jià)上升。武漢到2010年力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)居民的人均住房面積達(dá)到30平方米，而目前只有不到24平方米。
但今后房?jī)r(jià)上升幅度將不會(huì)很大。前段時(shí)間武漢市的房?jī)r(jià)是“跳漲”，是因?yàn)橐郧胺績(jī)r(jià)太低造成的，“跳漲”是房?jī)r(jià)的合理回歸。“跳漲”后與其他大城市的差距減小了。再加上加息后，市民購(gòu)房會(huì)考慮自己的實(shí)際支付能力，也放緩?fù)顿Y者的炒房腳步。在一定程度上抑制了不少住房消費(fèi)，因此，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)會(huì)放緩。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)：還可下降30%
而中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎13日在重慶出席“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告會(huì)”時(shí)則稱(chēng)，我國(guó)現(xiàn)行房?jī)r(jià)仍有30%的下降空間。
他認(rèn)為，目前我國(guó)房?jī)r(jià)的構(gòu)成比例中，地價(jià)占40%。他說(shuō)，這種構(gòu)成比例說(shuō)明地價(jià)在房?jī)r(jià)中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行合理調(diào)控的。譬如把土地出讓制改為土地年稅制，采用稅率的方式來(lái)抑制房?jī)r(jià)等。
市民：房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)收入漲幅，要“跌”
而江城不少市民接受采訪(fǎng)時(shí)堅(jiān)稱(chēng)，武漢市市民收入水平并不高，而房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)超過(guò)收入漲幅，一旦這些市民對(duì)預(yù)期經(jīng)濟(jì)狀況不樂(lè)觀(guān)，他們可能選擇不買(mǎi)房轉(zhuǎn)向租賃。這樣必然會(huì)減少需求，房?jī)r(jià)必然下跌。
中間人士：模棱兩可
還有不少人士認(rèn)為，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲還是下跌要看未來(lái)的政策。某房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人說(shuō)，真正決定價(jià)格的不是成本，而是市民對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期：如果消費(fèi)者相信政府會(huì)通過(guò)調(diào)控使房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定或下降，他們就會(huì)選擇靜觀(guān)其變，失去了需求的刺激，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)；反之，只要消費(fèi)者堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)漲，選擇盡快購(gòu)買(mǎi)，短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者需求的急劇攀升自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。因此，對(duì)于這場(chǎng)“房?jī)r(jià)”之爭(zhēng)而言，決定因素全在消費(fèi)者的信念。