加息近一月，各地“房貸一族”反應不一
發(fā)布時間：2004-11-29來源：晨報
上海搜房網(wǎng)最新一項房地產調查結果顯示：如果房貸加息，滬市民中有77％的購房計劃將受到影響，只有23％明確表示加息對其購房不產生任何影響。那么，加息對于武漢房貸一族究竟有多大影響？11月21日，在加息20多天后，記者連日走訪了武漢一些不同定位的房地產在售項目售樓部和一些已經或正準備按揭購房的房貸一族。
反應一：有能力者提前還貸。
大部分房貸一族對于第一次利率上調感覺平靜。決定提前還貸的程先生說：“如果在預期加息才剛開始情況下，提早還貸還是一個謹慎的理財策略，一方面可減少利息支出，另一方面在物價持續(xù)上漲的情況下錢存在銀行里只會貶值，提前還貸心里踏實�！�
武漢幾家銀行消費信貸中心均反映，自從加息以來，前來咨詢辦理提前還貸的市民明顯增多。招商銀行東湖支行消費信貸中心熊先生說：“20多天來咨詢提前還貸的來訪、來電明顯增加，大約近百人次，但是考慮承受能力尚可、提前還貸手續(xù)費等綜合因素，僅少數(shù)有還款能力的提前還貸�！�
在幾個在售樓盤的銷售部，正準備近期按揭購房的房貸一族表示，盡量提高首付比例。山水星辰的銷售主管宋小姐說：“加息后，提前還貸的明顯增加，另外首付款付款比例提高。加息前首付二成的還較多，但近期購房客戶中首付三成的明顯增加�！�
反應二：高收入者覺得沒什么關系。
加息對于比較高端的、有固定其他收入的投資者，可能會形成心理壓力，但實質影響不大。家住萬科四季花城，在某外企工作，薪金年收入過十萬的周先生說：“加息后月供還是兩千三百多元，僅增加幾十元，沒什么關系�！�
發(fā)展商認為，加息對高檔房價格影響較小，中僑觀邸胡經理告訴記者，“加息前后中僑觀邸的客戶在選擇付款方式上無明顯變化，房貸依然以首付五成和六成居多，一次性付款比例無增加。高收入者對此不敏感�！�
某高檔樓盤售樓部售樓人員給記者算了這樣一筆賬：以40萬元20年等額本息商業(yè)貸款為例，利率調整后供樓者每月僅需多還60．14元，20年增加利息不過兩萬元左右。而于動輒總價在60萬以上的高檔商品房來說，這個數(shù)目的負擔應該不是很重。
名都花園的營銷人員反映，名都花園的客戶大多數(shù)有較高穩(wěn)定收入，因此加息對名都花園的客戶幾乎沒什么影響。
反應三：以租養(yǎng)貸的投資者有點緊張
被開發(fā)商和投資者最推崇的也是最普遍的房地產投資方式就是“以租養(yǎng)房”。即付20％或者更少的首期，貸款購買第二套、第三套甚至更多，并將其出租，以租金償還月供，同時也隨時準備拋售這些房子賺取差價。中國建設銀行的理財經理萬先生認為，加息對“以租養(yǎng)房”的投資型客戶影響較大，加息可能會斷送部分實力不濟的炒房者的發(fā)財夢。中國工商銀行的熊先生也認為加息對“多套炒房和以租養(yǎng)貸”產生影響。
擁有多套小戶型打算“以租養(yǎng)房”的陳女士認為加息對她影響較大。她這兩年先后購買了三套房投資，其中兩套是市區(qū)某精裝修小戶型，交房后并不像樓書宣傳的那樣好租，以1200元的月租招租未果，只好降低至900元／月，加息前每套月供為1125元，加息后每套月供為1151元，她每月需支出500元補貼月供。第三套兩房兩廳加息前月供為1390元，加息后月供為1422元，該房目前月租金在1000元左右，她每個月需補貼該房的月供約400元。最近加息令她有點緊張，她告訴記者，目前還能勉強收支平衡，但加息后，三套房增加的利息總額為90元，雖然收入很高但每個月幾乎沒余錢儲蓄，以租養(yǎng)貸的風險加大，萬一家里有急事用錢，她可能就被迫要賣掉一套房了。
反應四：自住型房貸一族感到無所謂。
加息對自用型購房者影響不大。利息高些低些，他們都要解決居住問題，家住長福公寓還貸已經兩年的熊先生說：“加息對自己暫時沒影響，但如果收入沒提高時，銀行再加息，壓力就大了。”
走訪了多家售樓部，記者發(fā)現(xiàn)，加息對售樓部人氣并無影響，近期開盤的項目照樣搶得火爆。在光谷深處，SBI東創(chuàng)仕際、金地太陽城、萬科城市花園等幾個項目的售樓處看不出加息抑制消費的跡象。湖北合富輝煌房地產顧問公司李經理認為，包括萬科城市花園在內的光谷住宅的大多數(shù)購房者是為了改善居住條件滿足自住，或者看好自住價值同時做中長期投資，加息對于中高檔項目、自住型消費者影響不大。因為加息前后每萬元利息僅相差幾元錢，幾乎沒有影響，但加息可能對短線投資的炒房者、商鋪投資者會產生影響。
后記：雖然，央行九年來首度加息牽動了各方神經，但對武漢以自住型消費需求為主體的房貸一族來說，現(xiàn)階段的確被“加息后是否能承受相關月供”所觸動，但影響并不大，僅造成因短期內的不適應新利率而產生心理壓力。加息僅對短期投資者造成了暫時波動，提高利率后借貸成本增加會動搖投資者預期信心，使投資型需求有效下降，從而有減少樓市泡沫產生的可能。大部分金融專家、房地產業(yè)內人士表示，作為國家宏觀調控的一種手段，加息影響在于有效抑制和緩解房地產發(fā)展過快過熱。