收樓實測面積有貓膩:為啥買的房總補(bǔ)差價
發(fā)布時間：2004-11-30來源：廣州日報大洋網(wǎng)
他山之石，提醒關(guān)注
當(dāng)被問到你住的房子到底是多大時，你也許會把發(fā)展商告訴你的面積再重新告訴朋友一遍。可是，你是否真的了解你的房間到底有多大？
你說建筑面積是100平方米，套內(nèi)面積是85平方米，可是你真的測量過房間的大小么？你測量的結(jié)果也未必跟廣州市房地產(chǎn)測繪所用精密的儀器測量出來的結(jié)果一樣。
很多時候，等業(yè)主收了樓住進(jìn)去不久，就會接到開發(fā)商的一封關(guān)于房屋面積的信函，信函中還附有廣州市房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。只有在這時候，你才知道，你到底買了多大的面積。
為何總是大于0.6%？
在簽訂《商品房買賣合同》時，第四條是計價方式和價款。大部分人都是按照第一種方式來計價，即按照建筑面積×單價＝總價。雖然選擇了第一種方式來計價，但當(dāng)今后有糾紛涉及到面積、單價時，大多是按照“總價÷套內(nèi)面積＝套內(nèi)面積單價”這種結(jié)果來計算的。也就是說，如果經(jīng)過測量，你實際的套內(nèi)面積和原來合同上簽訂的套內(nèi)面積相比，多出的部分超過了0.6%，你就必須按之后的單價補(bǔ)交超出部分款項。
超過0.6%要補(bǔ)錢
像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買了一套兩房單位，簽訂合同時，合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計算，單價就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來廣州市房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實際的測量結(jié)果比購買時簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價———3168元給開發(fā)商。吳小姐說自己量出來的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測繪所是如何測出來大了0.504平方米的。
測量結(jié)果令人尷尬
對于很多買家來說，測量數(shù)字總是比原來的面積大出0.6%，但是又不會大到超過3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買家都會選擇補(bǔ)齊差價。但這個差價不是幾千就是上萬，買家心里都憋著股說不出來的郁悶。
為何總是小于3%？
當(dāng)然，也不是每個買家買到手的房子都比合同上約定的大些，測量結(jié)果顯示比原來合同中約定的小的也大有人在。
家住東山區(qū)張先生在2002年買了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡單地測量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測量結(jié)果再作打算。
這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米。可是，3平方米又沒有超過3%，只有2.8%，張先生也無法按照最新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
通過張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實際面積與合同面積相比，少了超過3%時，買家有權(quán)利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房價和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過3%部分的房價�？墒�，面積縮水超過3%的卻相當(dāng)罕見，仿佛開發(fā)商們早已經(jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對不會少到超過3%的面積。
不過想想看也對，開發(fā)商對于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價還給業(yè)主，又怎么會允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
解決之道
咨詢或申請重測
在發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積有較大出入時，作為業(yè)主，當(dāng)然是希望知道面積是如何測量出來的，并且還希望知道，如果對測量結(jié)果有疑問，可以向哪些部門投訴。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時表示，全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測繪所。如果購房者對于測繪需要咨詢或者對測量結(jié)果有疑問，都可以向廣州市房地產(chǎn)測繪所進(jìn)行咨詢或提出申請重新測量。
測繪所將出臺新規(guī)定
明年先測面積后賣房
不管是多了面積，還是少了面積，估計到最后拿到房產(chǎn)證后，很多買家都會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積和原來合同上的面積就是不一樣。難道開發(fā)商在建筑房子的時候，沒有詳細(xì)計算每個房間的面積么？還是其中另有乾坤？
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出現(xiàn)預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積會不一致的原因，主要是由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積的量度不是同一個單位。廣州商品房的產(chǎn)權(quán)面積是由廣州市國土房管局測繪所測定，但是預(yù)售面積卻由開發(fā)商自己測定的。兩個測量的單位不同，而且又難以監(jiān)管，因此就會出現(xiàn)此類的情況。據(jù)了解，廣州市國土房管局明年計劃將商品房預(yù)售面積(即合同約定面積)和產(chǎn)權(quán)面積統(tǒng)一管理、統(tǒng)一測算，預(yù)售面積要到測繪所備案。而且備案后，開發(fā)商不得再任意改變建筑結(jié)構(gòu)或者配套設(shè)施。政府有關(guān)部門希望通過此做法，能夠保障購房者的利益，讓購房者買個明白。