發(fā)布時間：2004-12-4來源：荊楚網(wǎng)
毫無疑問的是，央行本次加息，重點即在于價格一再飆升的中國房地產(chǎn)市場，抑制市場已有的或可能產(chǎn)生的泡沫。房地產(chǎn)行業(yè)是一個地域性極強的行業(yè)，不同地域的狀況可謂千差萬別，那么武漢房地產(chǎn)市場面對本次加息，會有怎樣的反應(yīng)呢？房價究竟會升還是會跌？現(xiàn)在購房是否是恰當(dāng)?shù)臅r機？記者專門就這些熱點問題采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)專家。
本次加息對自住型需求影響不大 信測地產(chǎn)市場研究部
中國人民銀行決定，從2004年10月29日起上調(diào)金融機構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，并放寬人民幣貸款利率浮動區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮。這是本年度國家實施宏觀調(diào)控以來最為重要的措施之一，但具體至武漢而言，它應(yīng)該不會對武漢房地產(chǎn)市場產(chǎn)生太大的影響。
本次加息單純從經(jīng)濟意義來說對購房者影響不大。但從以往央行調(diào)整利率的特點來看，本次加息是一個試探性的信號，后續(xù)應(yīng)該還會有數(shù)次的利率調(diào)整，因此，加息對人們的心理預(yù)期的影響將會是主要的。一般而言，加息對自住型需求的購房者影響不大，而對于投資型需求的購房者而言，加息將會影響其預(yù)期投資收益，尤其是對于炒房者，由于在前期轉(zhuǎn)讓政策從緊、政府重稅打壓、金融部門融資限制的力控下，操作空間已經(jīng)很小了，若再施以加息重錘，將會對這種投機購房行為起到較大打擊。
另外，對房價走勢而言，這次上調(diào)利率應(yīng)該不會對中高檔樓盤產(chǎn)生太大影響，因為能夠消費較高總價住房的業(yè)主最主要追求的是他們生活品質(zhì)的改善，對月還款占家庭收入的變化并不是非常敏感，調(diào)高利率水平最可能影響的是欲貸款購買中低檔價位樓盤的需求。
綜合上述分析，考慮到武漢樓市目前實際情況，其一，95%以上購房屬于自住型需求，投資和投機型需求較少，其二，中低檔樓盤所占比例不大，對整體市場影響有限。據(jù)此可以認(rèn)為，加息對近期武漢樓市的整體波動將不會有很大影響，但從長期來看，加息會對我市房地產(chǎn)價格上漲速度起到一個減緩的作用，有利于武漢房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
市場供求關(guān)系是決定產(chǎn)業(yè)興衰的關(guān)鍵 民生銀行武漢分行零售銀行部副總經(jīng)理 張昊
國家在輪番降息之后，首次升息無疑給投資購房者和中小規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)一個信號：謹(jǐn)慎房地產(chǎn)投資。
由此，此次升息會放慢投資房地產(chǎn)人群的步伐，同時也使某些購房客戶采取觀望態(tài)度，短期內(nèi)將對住房銷售及個人房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響，而且在年內(nèi)會引發(fā)一輪提前還款的高潮，在調(diào)息后的次日，民生銀行個人貸款提前還款量就達(dá)到了300多萬元。然而，市場供求關(guān)系才是真正決定產(chǎn)業(yè)興衰的主導(dǎo)因素，而不是利率，利率上調(diào)抑制的是過度投資和投機行為。在武漢地區(qū)，從長期看，土地儲備制度的規(guī)范化將使土地成本逐漸趨于合理，城市建設(shè)的科學(xué)化和經(jīng)濟發(fā)展勢必影響人們對居住條件改善需求的增加，房地產(chǎn)需求持續(xù)上升將會繼續(xù)促進(jìn)個人房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展。
購房者應(yīng)該怎樣對待本次加息？我們認(rèn)為理性的心態(tài)應(yīng)該是這樣的：
1.保持清醒頭腦 國家將視經(jīng)濟發(fā)展情況，實施各種緊縮或?qū)捤傻暮暧^調(diào)控政策，目前加息只是調(diào)控手段之一，因而已經(jīng)置業(yè)或準(zhǔn)備置業(yè)的客戶應(yīng)保持冷靜的頭腦，熟悉了解國家各項宏觀調(diào)控政策。
2.正確對待利息上調(diào) 連續(xù)兩年來，各地房價“漲聲一片”，國家為抑制房價持續(xù)上漲，限制房地產(chǎn)行業(yè)過度投資開發(fā)，保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展及購房者的利益而采取的升息政策，從長期看，是有利于廣大消費者和房地產(chǎn)投資商的。
3.緩解心理壓力 此次調(diào)息幅度不大，以20萬元，30年，采取等額本息還款方式的個人住房按揭貸款為例，升息后月供每月增加33.31元，就大多數(shù)房貸客戶而言，對還款壓力影響程度并不明顯。
盡管民生銀行為客戶提供隨時隨地還貸的服務(wù)，但建議客戶在預(yù)期一兩年內(nèi)會有較大宗現(xiàn)金支出的情況下，無需辦理提前還款業(yè)務(wù)，而對于那些確實手中有多余閑錢又無合適的投資渠道或投資年回報率低于5％的客戶，可以選擇提前還款；同時對于手中既無閑錢又覺得月供增加額確實影響了家庭合理支出的客戶可以申請在民生銀行辦理加按業(yè)務(wù)，即延長貸款期限。