發(fā)布時(shí)間：2004-12-8來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買現(xiàn)場(chǎng)
在北京剛剛工作兩年的李岳夢(mèng)想著擁有一套自己的住房。他不關(guān)心聳立在樓宇頂上巨幅的別墅豪宅廣告，對(duì)他來(lái)說(shuō)一套大小適中的經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想的最佳目標(biāo)。但有過(guò)幾次排很長(zhǎng)時(shí)間的隊(duì)卻被告知自己選中的戶型已售完的經(jīng)歷之后，李岳想知道，是誰(shuí)動(dòng)了自己的經(jīng)濟(jì)適用房？記者從北京市建委了解到，自１９９８年開(kāi)始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，截至今年１０月底，北京市批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目有５４個(gè)，總建設(shè)規(guī)模達(dá)到了２６９０萬(wàn)平方米，累計(jì)竣工１４３７萬(wàn)平方米。北京市經(jīng)濟(jì)適用房今年新開(kāi)工１４４．３７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)４０．９％。另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，２００３年北京市經(jīng)濟(jì)適用房全年銷售面積達(dá)３２０萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)４５．３％，銷售額達(dá)到９１億元。
累計(jì)的一系列數(shù)字看起來(lái)很輝煌，但對(duì)于眾多像李岳一樣的實(shí)際需求者來(lái)說(shuō)，比起遍地開(kāi)花的高檔商品房項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。最明顯的例子，今年，位于西南三環(huán)附近的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)－－三環(huán)新城放號(hào)，吸引了大批購(gòu)房者連夜排隊(duì)，約２萬(wàn)人爭(zhēng)搶５８００套房。而三環(huán)新城一期開(kāi)盤時(shí)，有的人曾連續(xù)五天五夜排隊(duì)搶購(gòu)。對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)專家蔡金水也有同感，雖然北京市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的投資建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模都有所擴(kuò)大，但與廣大市民不斷增長(zhǎng)的住房需求相比依然供不應(yīng)求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老百姓的需求。
國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)潘明才最近在接受記者采訪時(shí)從宏觀層面分析認(rèn)為，土地宏觀調(diào)控完全是出于國(guó)家宏觀調(diào)控大局的需要，中央要求通過(guò)控制用地總量來(lái)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，以達(dá)到控制用地增長(zhǎng)過(guò)快以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。在停止農(nóng)轉(zhuǎn)非土地審批的半年中，一些有關(guān)國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)項(xiàng)目，并不會(huì)受到土地宏觀調(diào)控政策的影響。像經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)不但不應(yīng)該減少，還需要大幅度增加才行。
經(jīng)濟(jì)適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。北京市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件進(jìn)行了一系列嚴(yán)格的限定。目前購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)三個(gè)步驟：領(lǐng)取審核表、填表審批蓋章、辦理購(gòu)房登記。根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，家庭年收入在６萬(wàn)元以下，并且屬于無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到北京市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶，可持戶口證件和身份證購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。急切想買一套經(jīng)濟(jì)適用房的李岳曾多次逐一核查自己的實(shí)際情況，發(fā)現(xiàn)自己完全符合上述的所有條件。但他還想知道的是，那些已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房的人是不是都符合這些條件呢？
北京的媒體報(bào)道說(shuō)，一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中開(kāi)始出現(xiàn)了“奔馳”“寶馬”等豪華車扎堆的現(xiàn)象。本來(lái)應(yīng)該是提供給中低收入人群的“安居房”變成為富人們投資的“第Ｎ套住宅”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，問(wèn)題主要在于目前經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者資格審核制度還存在不完善之處。據(jù)了解，目前北京市對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房采取公示制度。
凡居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房都要按不同類別填寫審核表，向北京市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室申報(bào)申請(qǐng)材料，經(jīng)審核合格，在北京建設(shè)網(wǎng)和經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核辦公現(xiàn)場(chǎng)的公示欄中公示申請(qǐng)人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位、可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房最高總價(jià)等情況。這個(gè)公示期為１０個(gè)工作日，公示期滿沒(méi)有被舉報(bào)的，就可以批準(zhǔn)申請(qǐng)人的購(gòu)買資格。北京市開(kāi)發(fā)辦、國(guó)土房管、地稅、監(jiān)察部門聯(lián)合組成經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格核查小組，按部門職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對(duì)被舉報(bào)家庭的住房和收入等情況進(jìn)行核查。
“民不舉，官不究。如果有人對(duì)公示的內(nèi)容提出疑問(wèn)，主動(dòng)檢舉揭發(fā)，我們才會(huì)進(jìn)行調(diào)查審核，而這樣的情況又是微乎其微的�！币晃还ぷ魅藛T告訴記者，“我們每天要面對(duì)大量的申請(qǐng)者，所以很難保證每一個(gè)申請(qǐng)者的每一項(xiàng)信息都能做到真實(shí)無(wú)誤�！庇袑＜抑赋觯F(xiàn)在中國(guó)還沒(méi)有建立公民透明的收入體系，再加上公示的渠道過(guò)于單一，使經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者資格審核處于缺乏根據(jù)、低效運(yùn)行的狀態(tài)。