發(fā)布時間：2004-12-9來源：經(jīng)濟日報
引文為頭尾部分，省略部分分別是長實在成都與重慶投標買地的內(nèi)容。全文沒有一字出自李嘉誠之口，更無標題所謂李如何看泡沫說的內(nèi)容。某些傳媒之無德，莫此為甚。傳媒在中國房地產(chǎn)市場中與開發(fā)商同謀嘴臉，莫此為彰。
具體來看，媒體在房地產(chǎn)泡沫運行模式中的各個環(huán)節(jié)都在發(fā)揮著“重要”的作用。
一、渲染實力，蒙蔽市場。有一個號稱要做中國房地產(chǎn)老大的開發(fā)商，去年以行內(nèi)人士認為“不可能贏利“的價格拍得了一幅地，媒體連篇累牘追蹤報道這個項目的進展，卻沒有一家追蹤它的土地出讓金如何交割，有沒有按時交納。而據(jù)未經(jīng)證實的消息，其出讓金并未按照“招、拍、掛”的規(guī)定交納。一個土地的使用權尚未保障的樓盤，其根基就充滿了泡沫。
二、畫餅充饑，指鹿為馬，誤導消費。有了地，挖坑之前先造概念，而且要造地區(qū)概念，比如CLD、CXD、“六大商圈之一”、富人區(qū)等等。更有甚者，假稱城市發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)將某處定位為重點功能區(qū)域(這個功能必定是樓盤定位賣點或者環(huán)境缺點)。這些概念，有的是開發(fā)商策劃，媒體傳播，有的直接就是媒體策劃，作為贈送廣告客戶的禮物。至于把某種建筑元素渲染成為某國風情，一個案名夸張成一種生活方式、一種身份定義，更是某些媒體房地產(chǎn)專刊的拿手好戲。這些畫出來的餅，吹出來的彩色泡泡，到了交易中間就成了需要消費者買單的價值。
三、濫用媒體公信力，濫造技術評價標準，欺騙市場。去年SARS疫情之后，幾家媒體評定了一批“低密度住宅”，當選的居然有位于北京市區(qū)2環(huán)路以內(nèi)的單體高層住宅。很多真正的建筑技術專家竟然也在這樣的結(jié)果上簽了名。
四、導演熱銷假象，虛構(gòu)供需關系，哄炒價格。一個可以稱得上全國最著名的樓盤在初期銷售時雇人排隊虛購的真相已經(jīng)是行內(nèi)盡知的秘密。而這種看似下三濫的手段，其他的所謂“品牌開發(fā)商也使用過。這種只需簡單調(diào)查即可揭穿的騙局卻一再被冠以“搶購”“價格新標桿”之類的標題在媒體大肆宣揚。
凡此種種，更多黑幕已經(jīng)有行內(nèi)人士公諸于眾。以北京為例，完全與泡沫營銷無涉的樓盤有，但極少。沒有大眾傳播，這些肥皂水是成不了泡泡的。有人對媒體加入沒人買單的“反泡沫說”大合唱疑惑不解，認為沒有利益便沒有動機。在房地產(chǎn)利潤鏈條上，媒體占了重要一環(huán)。大城市房地產(chǎn)市場過度營銷的泡沫，最大的收益者就是媒體。從另外一個角度來講，媒體有的房地產(chǎn)記者已經(jīng)成為另類“狗仔隊”，每天追逐明星開發(fā)商的職業(yè)過程，不光使他們成為利益共同體，還使他們養(yǎng)成做明星開發(fā)商高級傳聲筒的良好習慣。