婚前買房婚后還貸房子究竟屬于誰(shuí)？
發(fā)布時(shí)間：2004-12-10來源：晨報(bào)
案例：
馬小姐問：我在去年5月購(gòu)買了一套總價(jià)22萬元的商品房，首付款6萬元，余款以銀行貸款方式支付，今年8月拿到房產(chǎn)證。證上只有我一個(gè)人的名字。我于今年10月結(jié)婚，婚后兩人共同償還銀行按揭款及利息。請(qǐng)問房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？
律師解答：
房產(chǎn)的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息應(yīng)屬于馬小姐的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人所有；但婚后雙方為該房產(chǎn)支付的銀行按揭款及利息部分款項(xiàng)以及房屋升值部分則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
新《婚姻法》第18條規(guī)定：“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外�！币虼耍灰榍耙詡�(gè)人名義購(gòu)買的房屋，婚后仍屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。但如果婚前以個(gè)人名義買的房，婚后卻共同還貸，房屋則可能屬于夫妻共有。
按照新婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1.工資、獎(jiǎng)金；2.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)（法律有其他規(guī)定的除外）；5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
在實(shí)際操作中，可以將婚前婚后以個(gè)人名義購(gòu)買的房產(chǎn)是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以歸結(jié)為以下幾種情形：
一、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
二、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購(gòu)買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、婚前以個(gè)人名義購(gòu)買，在新《婚姻法》頒布實(shí)施（即2001年4月28日）前已經(jīng)結(jié)婚滿8年，則該房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)；如未滿8年，則仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
四、婚后以個(gè)人名義購(gòu)買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。