長(zhǎng)江隧道惹關(guān)注:11月武漢樓市市場(chǎng)分析
發(fā)布時(shí)間：2004-12-10來(lái)源：晨報(bào)
地塊延遲掛牌十七宗小地塊將拿過(guò)接力棒
17塊國(guó)有土地總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，今年年底將集中掛牌，這些地塊遍及5個(gè)中心城區(qū)，也是我市土地市場(chǎng)近年來(lái)一次性掛牌面積最大的一次。除了江漢區(qū)新華路294號(hào)的地塊將被用來(lái)建設(shè)公共設(shè)施外，其余16塊地塊用途均是居住或是居住商服兩用。一業(yè)內(nèi)人士指出，此舉意味著明年將有大片住宅樓出現(xiàn)。
一直都受到業(yè)內(nèi)各界關(guān)注的P（2004）051、052號(hào)地塊，原定于11月16日掛牌出讓?zhuān)瑓s因故推遲掛牌，而且再次掛牌的時(shí)間尚未確定，業(yè)內(nèi)眾說(shuō)紛紜，主要猜想是由于兩幅地塊的面積較大，遞交申請(qǐng)參與摘牌的發(fā)展商數(shù)量太少。何時(shí)再次掛牌，還未敲定。此次17宗土地同時(shí)推出，將為今年武漢土地市場(chǎng)畫(huà)上一個(gè)完美的句號(hào)。
萬(wàn)里長(zhǎng)江第一隧將影響兩岸樓市格局
47年前，長(zhǎng)江第一橋?qū)崿F(xiàn)“天塹變通途”的夢(mèng)想。4年后，“萬(wàn)里長(zhǎng)江第一隧”將從地下穿江而過(guò)。長(zhǎng)江隧道正式開(kāi)工。
武漢長(zhǎng)江隧道是長(zhǎng)江水底第一條公路隧道，它與上海黃浦江隧道同為國(guó)內(nèi)最大直徑盾構(gòu)隧道。該隧道北起漢口大智路、銘新街平交路口，沿北京路前行，在漢口江灘公園上游穿過(guò)長(zhǎng)江，穿經(jīng)武昌船舶設(shè)計(jì)院、武漢理工大學(xué)三層樓校區(qū)、友誼大道后，接入規(guī)劃中的沙湖路。全長(zhǎng)3630米，其中引道305米，雙向4車(chē)道，工程概算20.486億元，工期45個(gè)月，預(yù)計(jì)2008年建成。
建成后，武昌到漢口車(chē)程可縮短至7分鐘，我市中心城區(qū)過(guò)江通道也將達(dá)到5條（含長(zhǎng)江一橋、二橋、白沙洲大橋和天興洲大橋）。我市將進(jìn)入三維立體交通時(shí)代，即江上有橋梁、江面有航線、江底有隧道。
該隧道的興建有可能大幅度地改變長(zhǎng)江兩岸的樓市格局，江南樓市憑借“7分鐘過(guò)江”，足以爭(zhēng)奪江北市場(chǎng)。江南的出口---以積玉橋?yàn)楹诵牡膮^(qū)域，正值黃金時(shí)期，將進(jìn)入開(kāi)發(fā)高峰，供應(yīng)量的基數(shù)在數(shù)年內(nèi)會(huì)達(dá)到新高點(diǎn)，而隔江相望的江北繁華鬧市則無(wú)地可用，根據(jù)近幾月該地域的土地掛牌情況、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況、項(xiàng)目廣告投放情況，都可看出供應(yīng)量明顯不足。那么，隧道修建的利好消息，無(wú)疑成為江南樓市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的絕好契機(jī)，很有可能劇烈稀釋江北樓市，形成新格局。
王家墩中央商務(wù)區(qū)明年動(dòng)工
王家墩中央商務(wù)區(qū)（武漢CBD）總體規(guī)劃已通過(guò)政府正式審批，范湖一帶將打造成百萬(wàn)平方米的“全生活城”，作為先導(dǎo)項(xiàng)目將在明年年底正式動(dòng)工。
該方案規(guī)劃區(qū)域?yàn)橥跫叶盏貐^(qū)7.41平方公里范圍，為發(fā)展大道、青年大道、建設(shè)大道、漢西大道圍合成的區(qū)域，核心區(qū)面積1平方公里，其他區(qū)域?yàn)榕涮捉ㄔO(shè)帶。中央商務(wù)區(qū)將建成武漢現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，包括會(huì)展會(huì)議、辦公金融、商貿(mào)商業(yè)、酒店咨詢(xún)業(yè)等。商務(wù)區(qū)建設(shè)將率先啟動(dòng)核心區(qū)：范湖一帶62公頃區(qū)域，擬建成“全生活城”，城中包羅商務(wù)會(huì)展、會(huì)議中心、高檔酒店、商務(wù)住宅、商業(yè)購(gòu)物、休閑及相關(guān)配套設(shè)施。
王家墩CBD的建設(shè)已經(jīng)勢(shì)在必行，且氣勢(shì)如虹，但“博覽業(yè)”是否能帶動(dòng)“生活城”的全面建設(shè)，確實(shí)值得商榷，結(jié)果如何，只有拭目以待！
“盤(pán)龍”地產(chǎn)驟然沸騰
按照商貿(mào)漢口、科教武昌和工業(yè)漢陽(yáng)的定位，武漢劃分為產(chǎn)業(yè)特色迥異、風(fēng)格各不相同的三鎮(zhèn)。今天，在大武漢的快速擴(kuò)張中，一個(gè)以休閑度假、文化娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)為支撐的“第四鎮(zhèn)”---盤(pán)龍經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也走進(jìn)了人們的視野中。
在縱橫置業(yè)首先以F、天下進(jìn)駐盤(pán)龍城后，宏宇?未來(lái)海岸、寶安?山水龍城、恒達(dá)盤(pán)龍灣……相繼挺進(jìn)，開(kāi)發(fā)規(guī)模超過(guò)2000畝，“盤(pán)龍”地產(chǎn)驟然沸騰。
加息后購(gòu)房者觀點(diǎn)不一
今年10月28日央行正式發(fā)文上調(diào)存貸基準(zhǔn)利率，并要求于29日起按新的利率政策執(zhí)行。此舉是央行進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化進(jìn)程的重要一步。這是繼今年初多項(xiàng)宏觀調(diào)控措施陸續(xù)出臺(tái)以來(lái)，又一直接對(duì)房地產(chǎn)投資、消費(fèi)和市場(chǎng)狀況產(chǎn)生作用、影響的調(diào)控政策。此次加息幅度不大，為0.27個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響甚微。
而貸款購(gòu)房的消費(fèi)者對(duì)加息的反應(yīng)不一，現(xiàn)今武漢的房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，一般家庭購(gòu)房的貸款額度占總房款的比例很大，基本在七成左右，個(gè)別達(dá)八成，導(dǎo)致購(gòu)房者的月還款額往往占家庭總收入的一半或接近一半，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，武漢市恩格爾系數(shù)達(dá)40.6％，僅兩者的總和已基本達(dá)到了家庭消費(fèi)的上限，還不包括生活中其他方面的種種花費(fèi)，因此許多家庭都接近房貸月還款的極限。即使月還款的增幅有限，但對(duì)處于臨界狀態(tài)的貸款購(gòu)房者仍是不小的壓力。這部分消費(fèi)者普遍認(rèn)為加息讓貸款購(gòu)房者明顯感到力不從心，而對(duì)于月還款額在家庭總收入中所占比例不大的消費(fèi)者，則普遍認(rèn)為加息影響不大。
再者，加息對(duì)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者行為也產(chǎn)生了一定的影響，今年政府的宏觀政策措施出臺(tái)比較頻繁，加息之后，消費(fèi)者的消費(fèi)信心必將受到直接影響，對(duì)于政策走勢(shì)的判斷更加茫然，這將增加消費(fèi)者在實(shí)施消費(fèi)行為前的猶豫和徘徊，因此，持幣觀望將會(huì)在今后一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)，況且業(yè)內(nèi)大多數(shù)人士認(rèn)為，此次利息調(diào)整只是利息曲線的一個(gè)“拐點(diǎn)”，是央行繼續(xù)加息的一個(gè)試探性信號(hào)，緊接著利息還將逐步提升，在該預(yù)期下，已購(gòu)房的消費(fèi)者明顯感覺(jué)到他們將為此付更多的利息，本來(lái)就很大的還款壓力會(huì)進(jìn)一步壓迫購(gòu)房者，在可能到來(lái)的巨大的還款壓力面前，許多消費(fèi)者會(huì)選擇提前還貸；而潛在的貸款購(gòu)房者，受該預(yù)期的影響，可能會(huì)暫緩購(gòu)房或降低貸款額度來(lái)稀釋風(fēng)險(xiǎn)，觀望為上。