滿足當前發(fā)展需要，中戶型成武漢主力戶型
發(fā)布時間：2004-12-10來源：晨報
“主力戶型應是各個階段滿足當前經濟發(fā)展需要，需求量大、體量集中的戶型，現(xiàn)階段和未來幾年的主力戶型應該是中戶型”，武漢金地公司副總經理張保江說，“從1994年至今，房地產經過十年發(fā)展，市場歷經單位分房、定向開發(fā)、經濟適用房和低檔商品房、中高檔商品房這幾個主要階段，需求呈梯級增長，消費者每次置業(yè)都是過渡性的�！�
華中科技大學建筑學院閻春林副教授說，目前就中國所處的經濟發(fā)展階段而言，談不上“高品質大戶型式”的終極置業(yè)，武漢市2003年城區(qū)人均可支配收入在全國13個副省級城市中排至第11名，僅為8524元，僅是上海的57％，但武漢的主力戶型面積比上海還大30m2左右。但隨著主流家庭結構簡單化和房價偏高等因素影響，目前武漢的中戶型已逐步成為市場主流。
張寶江說，金地.太陽城在項目前期策劃階段，針對年輕教師和科研人員，設計了一定比例的兩房和兩間臥室加一間書房的小三房，面積在102~114m2的中戶型每次開盤都深受消費者好評。一部分業(yè)內人士和房地產專家一致認為，新推項目應該注意控制戶型面積，主流戶型面積應該是80~120m2。海虹.景的營銷經理朱紅平說，該項目兩房和小三房的中戶型占50％左右的比例，同期推出的戶型中，兩房最先售罄。
浙江金都的策劃部經理趙玉弟說：“消費者購房日趨理性，住房觀念成熟，針對實際收入來選擇面積合理的戶型。以深圳、上海等發(fā)達城市為例，通過設計領先來滿足居家需求，90m2的建筑面積也能做成空間感覺很舒適的三房，曾經通過3A預審的定位于高檔項目的南岸金都也不會忽略中戶型的消費需求�！�
金地集團武漢公司營銷總監(jiān)王南說，“武漢市三口之家的家庭結構是主流，三房應是最穩(wěn)定的需求。隨著未來生活質量的提高，家庭生活還會產生更多入戶花園、陽光房、大露臺等室內空間以及室外環(huán)境等具備附加值的消費需求。以相對現(xiàn)階段來說還算是高檔項目的金地.格林小城開盤推出的四百多套中，120m2舒適型的三房首先被一搶而空�！�
武漢智業(yè)合信地產顧問公司總經理馮曉龍認為，目前中戶型暢銷反映出房地產市場現(xiàn)階段產品供應不夠豐富，中等收入家庭購房消費、特別是年輕人一次置業(yè)需求增大，前幾年總價適中、面積合理的中戶型過度缺乏而沒有得到有效釋放，故市場表現(xiàn)出中戶型供不應求的現(xiàn)象。
共識：房價是主力戶型的平衡杠桿
對于目前大部分樓盤的主力戶型呈現(xiàn)面積回歸的趨勢，各位專家道出種種原因，但主要歸結于這三點：房價上升改變戶型供應、理性消費改變戶型需求，設計成熟減少無效面積。
武漢市開發(fā)辦住宅產業(yè)處黃處長告訴記者，前幾年市場引導大而不當，老百姓購房追求面積，現(xiàn)在則追求戶型功能齊備、布局合理、空間尺度和長寬比例恰當，對住宅綜合品質提出更高的要求，消費需求從“量變”到“質變”。
趙玉弟認為，質和量之間并不存在矛盾，房價是主力戶型從“量變”到“質變”的調節(jié)杠桿。市場競爭逼得開發(fā)商進步得很快，促進樓盤綜合質素提高，戶型設計成熟。武漢市逐年攀升的房價，使開發(fā)商在提高成本打造品質較高的精品住宅的同時，也保障了利潤空間有可能獲得。
“世界上沒有最好的戶型，只有最合適于某一特定人群的戶型”，這是較早流傳于深圳的策劃名言。武漢保利集團董事長助理吳忌說：“如果拋開地段、區(qū)域人群等因素談戶型定位，其實是空談。開發(fā)商不能因為迎合購買力而犧牲面積，各種戶型尺度還是應該以滿足舒適感為目標，以滿足相應人群需求為主，開發(fā)商應在一定程度上引導人居和消費�！蔽錆h市開發(fā)辦住宅產業(yè)處黃處長建議開發(fā)商，戶型策劃一定要遵循市場細分的原則。開發(fā)商不能簡單地把南方沿海的戶型照搬，而應該根據武漢的氣候條件、目標客戶群的生活方式、生活背景等因素打造出適合武漢的戶型特色，做專業(yè)化的開發(fā)商。
多數業(yè)內人士認為：雖然個別觸覺敏銳的開發(fā)商已經開始打造品質提高、套型面積變小的中高檔精品住宅，但目前武漢市的戶型較單一，適應社會主流人群普通市民需求的中戶型產品還不夠豐富。