發(fā)布時間：2004-12-20來源：人民網(wǎng)-人民日報海外版
美國城市建設(shè)也經(jīng)歷了快速發(fā)展期和改造期。從美國城市的布局可以看出，200年前美國人就開始了規(guī)劃。布局完成之后，建設(shè)控制和投資是必須解決的問題。以私有制為基礎(chǔ)的美國社會，算帳是前提，投多少錢干多少事要事先搞清楚。美國人還是很聰明的，規(guī)劃很大氣，算帳很精細(xì)�！ �
設(shè)計(jì)工作是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，也是節(jié)省項(xiàng)目費(fèi)用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在省錢的原則下簡單化。我國目前已經(jīng)有許多個體投資人在從事房地產(chǎn)投資行業(yè)，他們雖然也懂得盡量節(jié)省費(fèi)用，卻往往忽略設(shè)計(jì)的簡化。如果在設(shè)計(jì)的時候就盡量簡化，項(xiàng)目的費(fèi)用就會大幅降低�！ �
我在1994年考察美國時就感到美國咨詢業(yè)的發(fā)達(dá)，當(dāng)時在美國企業(yè)比例中咨詢業(yè)占25%還多，也就是說每四個企業(yè)就有一家是中介服務(wù)或咨詢機(jī)構(gòu)，而且不管是私營企業(yè)還是國家政府都在為咨詢和中介機(jī)構(gòu)提供有償或無償?shù)男畔⒎⻊?wù)，使得大量的信息提供給投資人，讓投資人有充分的參考和比較，使投資更加準(zhǔn)確。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，投資失敗的主要原因來自于信息不準(zhǔn)確或不對稱，美國在這個方面值得我們學(xué)習(xí)。目前，我國正在就統(tǒng)計(jì)問題立法，相信今后隨著國內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的更加準(zhǔn)確化，我們的投資及咨詢會更加準(zhǔn)確合理�！ �
另外，在房地產(chǎn)中介服務(wù)方面，美國與我國也存在很大的差異。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有十幾年了，正在逐步成熟化，以銷售服務(wù)和市場咨詢?yōu)榇淼闹薪榄h(huán)節(jié)已經(jīng)建立，購房人和賣房人的交易逐漸由中介環(huán)節(jié)代勞。盡管這樣，美國在這方面的成熟經(jīng)驗(yàn)仍可以借鑒，特別是我們的中介服務(wù)的信用和可靠性有待加強(qiáng)。美國的地產(chǎn)行業(yè)自30年代起步，50年代迅速發(fā)展，地產(chǎn)中介與房屋中介已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)中一支強(qiáng)大的生力軍，而且日益凸顯它的能力和作用�！ �
在我國，投資行為逐漸成為大眾行為的今天，中介的作用越來越大，已成為房地產(chǎn)業(yè)不可忽視的組成部分，但作用和質(zhì)量有待提高�！ �
美國房地產(chǎn)投資項(xiàng)目協(xié)會于1954年由加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會創(chuàng)建，2001年1月正式更名為國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會組織，并獨(dú)立組織運(yùn)營。該協(xié)會以研究和推動投資方式，許多對房地產(chǎn)行業(yè)做出貢獻(xiàn)的投資師會在這里得到推崇，并推薦為協(xié)會的各級分會的領(lǐng)導(dǎo)人。今年協(xié)會的全球輪值主席是在美國從業(yè)20多年的華裔投資商梁獻(xiàn)綱先生。梁主席對中國支持非常大，他在致辭時還特意代表全球會員感謝中國會員的參會和中國房地產(chǎn)協(xié)會的支持，并認(rèn)為中國房地產(chǎn)協(xié)會正在發(fā)揮出越來越大的作用�！ �
美國房地產(chǎn)協(xié)會是由美國經(jīng)營房地產(chǎn)各行業(yè)分會共同組建的集團(tuán)協(xié)會，協(xié)會內(nèi)部行業(yè)分工很細(xì)。在該協(xié)會下按物業(yè)形態(tài)分類有寫字樓商會、住宅商會、工業(yè)物產(chǎn)商會、商場聯(lián)合會、學(xué)校、醫(yī)院等商會；按知識分類有商業(yè)房地產(chǎn)投資師商會、中介人商會、建筑技術(shù)商會、建筑設(shè)計(jì)商會等；按管理分類還有全球不動產(chǎn)聯(lián)合會、物業(yè)服務(wù)聯(lián)合會、設(shè)施管理協(xié)會等。這些協(xié)會活動頻繁，共同構(gòu)筑國家的房地產(chǎn)框架和推動國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不定期與政府機(jī)構(gòu)共商經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、問題，從另一個角度影響和促進(jìn)國家行業(yè)的法制建設(shè)、信譽(yù)體系建設(shè)、信息化系統(tǒng)建設(shè)，為行業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn)、管理生產(chǎn)、約束紀(jì)律、維持秩序。在這方面，我國的房協(xié)組織還有很大的發(fā)展空間。希望我國的房協(xié)能起到其應(yīng)該起到的作用，承擔(dān)起促進(jìn)中國房地產(chǎn)發(fā)展的重任，研究出非盈利社會組織成功管理行業(yè)的模式，共同打造行業(yè)管理公共平臺，推動我國房地產(chǎn)業(yè)更上一層樓。