發(fā)布時間：2004-12-21來源：寧夏日報
持續(xù)走高是我國大中城市房價今年的主要走勢。前三季度我國35個大中城市房屋銷售價格持續(xù)上漲，其中沈陽、南京、重慶3個城市房屋銷售價格漲幅位居前三位，分別高達(dá)19.2%、17.7%、15.6%。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州6個城市。
前三個季度里，全國房屋銷售、土地交易和房屋租賃價格也全面上漲，漲幅分別為9.4%、10.2%和1.2%。今年前9個月，全國商品房平均銷售價格為2777元／每平方米，同比上漲13%，其中，商品住宅平均銷售價格為2566元／每平方米，同比上漲10.9%，漲幅從高到低依次為中部、東部、西部地區(qū)。
房價爬升：拉響觸目驚心的“警報”
城市房價的不斷爬升，終于再次拉響了讓人觸目驚心的房價“警報”。今年9月份，部分省市已開始發(fā)出“警告聲音”。浙江省統(tǒng)計局企調(diào)部公布的一份研究報告發(fā)出預(yù)警說，目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進(jìn)入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時可能破裂。
不過，按下警報開關(guān)并引起全國房產(chǎn)界震蕩的卻是境外媒體和相關(guān)專家。下半年有境外媒體和專家根據(jù)我國房產(chǎn)的高空置率和高房價，質(zhì)疑我國房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂。摩根斯坦利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠更是直接指出，中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。
房地產(chǎn)是政府的“寵兒”：最有權(quán)力撒嬌
在桿上，這個孩子到底爬沒爬過泡沫這道“白線”？2004年中國房產(chǎn)的辯論會就此拉開大幕。
國內(nèi)房地產(chǎn)商們對警報聲的驟然響起并不驚慌，“哪有的事情！”作為一個利益團(tuán)體，并且在經(jīng)歷了一次又一次的房產(chǎn)泡沫警報聲后，他們不以為然的態(tài)度似乎成了本能反應(yīng)。
房地產(chǎn)業(yè)能拉動50多個行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動經(jīng)濟(jì)增長的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)是行業(yè)經(jīng)濟(jì)中的“老大”，也是各級政府的“寵兒”，所以最有權(quán)力撒嬌。看到這些，人們就不難理解，為什么近年來，包括我國在內(nèi)的全球多個國家的房地產(chǎn)價格出現(xiàn)持續(xù)上升，而大多數(shù)政府都沒有過多、過激地予以干預(yù)。
城市房屋空置率“神情”詭秘：白天狂熱銷售，夜晚不見燈火
房屋空置率是談?wù)摲慨a(chǎn)泡沫的一個關(guān)鍵數(shù)據(jù)，在國外，這個數(shù)據(jù)是“鐵板上釘釘兒”，它們都明擺著，給人參考，供人評說。可是，我國大中城市的房屋空置率卻總是“神情”曖昧、詭秘，這使得2004年中國房產(chǎn)泡沫之爭，充滿了具有諷刺意味的“懸疑電影”色彩。
“白天狂熱銷售，夜晚不見燈火”，一些人對國內(nèi)部分大城市商品房空置、閑置做了如上描述。建設(shè)部一位工作人員告訴新華社記者：“這樣的現(xiàn)象在國內(nèi)許多大中城市都有，的確令人擔(dān)心�！�
境外媒體和專家認(rèn)為，我國的房屋空置率已超過國際警戒線，因?yàn)�，“在上海，大約有六分之一的高級住宅沒有人住；在北京為四分之一；在深圳附近為三分之一。而且在未來幾年里，房屋空置率一定會在目前基礎(chǔ)上大幅增加。預(yù)計在未來兩年內(nèi)，辦公樓的供給將猛增50%……”
有關(guān)部門反駁“中國房產(chǎn)泡沫”說
建設(shè)部公布了由經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮牽頭的報告《怎樣認(rèn)識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢》來反駁“中國房產(chǎn)泡沫”說，報告認(rèn)為：判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關(guān)鍵是看是否存在真實(shí)需求。目前的住宅需求仍然真實(shí)，在有真實(shí)需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱或結(jié)構(gòu)性過�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
部分專家學(xué)者實(shí)話實(shí)說
中國社科院研究員尹中立向媒體表示，在國際上，公認(rèn)的警戒線是20%。但是，國際上的投資性購房包含房地產(chǎn)基金投資購買的房地產(chǎn)，在中國是沒有的。把這部分剔除后，中國的警戒線是10%。以上海為例，上海市的投資性購房比例相當(dāng)大，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)上海房管部門調(diào)查統(tǒng)計，2003年年底上海投資購房占16.6%，已經(jīng)超出國際警戒線60%。
有研究人員更愿意讓事實(shí)“說話”。中國社科院金融研究所在上海的實(shí)地調(diào)研中，研究員找到當(dāng)?shù)毓┧�、供電部門，根據(jù)這些部門對長期欠付水電費(fèi)對象分析做出的最保守估計，中心城區(qū)有大約4.5萬套“無人房”，合計面積為500多萬平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費(fèi)收繳率只有60%左右，無人居住的房子占40%左右，而這些不繳水電費(fèi)的住房都是已售房屋，這些房屋可以認(rèn)定為“炒房”者購買的住房。
調(diào)皮孩子：仍然沒有停下腳步
但是，就在人們辯論正酣之際，“房價孩子”仍然沒有停下腳步。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站———上海房地產(chǎn)資源網(wǎng)即時滾動的信息顯示，11月15日網(wǎng)上成交均價，沖高到10031元／每平方米，首次突破萬元大關(guān)。
誰也不愿看到孩子的陡然跌落，雖然總體來看，我國對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是降溫和引導(dǎo)，在今后勢必會從土地、金融各項(xiàng)政策上貫徹這一思想。但許多人還是擔(dān)心，我國大中城市的房地產(chǎn)市場千萬不要應(yīng)驗(yàn)?zāi)蔷湓挘阂粋�泡沫破滅以前，它永遠(yuǎn)也無法得到積極的確認(rèn)。