發(fā)布時間：2004-12-23來源：中華工商時報
自去年央行121號文件出臺后，融資、拿地政策門檻升高，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭與整合。今年年初，業(yè)內(nèi)人士即分析，今年房地產(chǎn)企業(yè)間的整合與市場擴張將成為業(yè)界的一大熱點。一年來，房地產(chǎn)業(yè)界確實發(fā)生了很大的變化。企業(yè)間的股權(quán)合作、項目合作異常活躍、普遍�！�8.31”后，土地招拍掛政策的全面實施，結(jié)束了以往的“灰箱交易”，使有資金優(yōu)勢和經(jīng)營專長的企業(yè)能夠真正進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，發(fā)展壯大。由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域發(fā)展很不平衡，此輪競爭中，有相當一部分發(fā)展商從北京這樣的一線城市轉(zhuǎn)移到二、三線城市繼續(xù)發(fā)展，同時一批具有資金實力、管理規(guī)范的外埠、外資、外行企業(yè)也借這一時機加入到北京等尚有較大發(fā)展空間的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)行業(yè)的資源正在向一批“大地主”和具有資本實力的“新貴”手中聚集，房地產(chǎn)正步入企業(yè)結(jié)構(gòu)的整合期。
最近一段時間，房地產(chǎn)投資的大動作不斷，而且多集中于品牌企業(yè)和上市公司，十分引人注目。剛剛有消息說，李嘉誠旗下的和黃地產(chǎn)斥資百億挺進西安，國際投行摩根士丹利在上海、北京大舉投資房地產(chǎn)，上海的大地產(chǎn)商復(fù)地悄然入京。最近，北京的“大地主”天鴻集團方面又透出消息，在立足北京的基礎(chǔ)上，該集團目前已在重慶、煙臺、蘇州、天津等多個中心城市取得了土地，明年其開發(fā)規(guī)模將是前所未有的。頻繁往來于京、津、滬地區(qū)，在北京擁有300余萬平方米土地儲備的首創(chuàng)置業(yè)近日也聲稱，在考慮管理半徑許可的情況下，將穩(wěn)步進行“異地擴張”。而與剛剛做出并購IBM的PC案的聯(lián)想集團同為聯(lián)想控股子公司的融科智地，和剛公布的中國新首富黃光裕旗下的鵬潤地產(chǎn)近日在京城推出的兩大住宅樓盤，更引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注。
由聯(lián)想控股兩次減持聯(lián)想集團所持股份，早在2001年就成立的融科智地，最近在北京望京新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)推出了融科智地在北京首個完全自主獨立開發(fā)及銷售的住宅項目“融科.橄欖城?。該項目總開發(fā)規(guī)模為40萬平方米，是北京目前不多見的純薄短板設(shè)計結(jié)構(gòu)的高品質(zhì)居住型項目，融科.橄欖城作為望京區(qū)域第三代住宅產(chǎn)品代表，遵循了聯(lián)想一貫倡導(dǎo)的“以客戶需求為導(dǎo)向，以客戶體驗貫穿產(chǎn)品設(shè)計、銷售、服務(wù)全程”的開發(fā)理念，其產(chǎn)品設(shè)計細膩，園林規(guī)劃出眾，建成后將成為從機場進入北京市區(qū)的首個高尚住宅社區(qū)。
聯(lián)想控股首發(fā)項目融科.橄欖城的開發(fā)，傳達出聯(lián)想控股公司重要的戰(zhàn)略意圖。就在聯(lián)想集團并購IBM的PC案之際，柳傳志已明確表示，聯(lián)想控股將全面實施多元化發(fā)展戰(zhàn)略，以分擔(dān)聯(lián)想控股旗下聯(lián)想集團、神州數(shù)碼兩大主要子公司的業(yè)務(wù)都集中于IT領(lǐng)域之風(fēng)險。柳傳志特別提出，以經(jīng)營房地產(chǎn)和物業(yè)管理為主要業(yè)務(wù)的融科智地公司被寄予厚望，他希望融科智地能夠在將來成為聯(lián)想控股的重要支柱。據(jù)悉，此前，作為聯(lián)想控股的全資子公司融科智地已經(jīng)在北京、武漢、長沙、重慶等城市投入了20億元資金用于土地儲備，北京的土地投入達7個億。
融科智地方面表示，作為聯(lián)想的“未來發(fā)展支柱”該公司立足要在房地產(chǎn)行業(yè)“做久、做長、做大”，其目標是“要做中國最具實力和最具影響力的房地產(chǎn)商”。融科智地將憑借聯(lián)想良好的管理機制、品牌和資金實力以及與IT業(yè)一脈相承的高素養(yǎng)團隊，向房地產(chǎn)業(yè)全面進軍。
融科.橄欖城總經(jīng)理鄭志剛透露，該公司包括融科.橄欖城在內(nèi)，已在北京、武漢、長沙、重慶等城市陸續(xù)推出四個住宅項目，約為200萬平方米的開發(fā)量。今后一兩年內(nèi)，融科智地還將進入天津獨立運作。融科智地將以70%的資金投向住宅，30%用于寫字樓的開發(fā)，并已規(guī)劃出一條清晰的境外上市路線圖。將30%的寫字樓作為公司的持有物業(yè)，大約用5年的發(fā)展爭取在境外上市。沉默一年有余的百萬平方米大盤“國美家園”在國美電器在香港成功上市后，借其良好的品牌背景，以“國美第一城”的正式身份首次在京亮相。
“國美第一城”是剛剛被2004胡潤百富榜公布的中國新首富黃光裕旗下的鵬潤地產(chǎn)在京開發(fā)的占地24萬平方米的大盤項目。此前曾有消息說，一向低調(diào)的黃光裕透露，鵬潤將開發(fā)兩大樓盤，一個100萬平方米，一個30萬平方米。此外，還準備推出一些中小樓盤。或許是對品牌企業(yè)的追隨、或許是對該項目緘默許久的疑問，近來，有關(guān)“國美第一城”進展的消息紛紛揚揚，據(jù)悉，一批由準購房人自發(fā)組成的國美家園網(wǎng)上論壇點擊率高達8萬人次，人們關(guān)注著鵬潤集團巨大財富背后將要發(fā)生的地產(chǎn)故事和將要面世的產(chǎn)品。
在“國美第一城”正式亮相之際，鵬潤地產(chǎn)老總張志銘稱，一年多來，鵬潤地產(chǎn)始終在做產(chǎn)品的修訂調(diào)整，并在人才、資金、管理方面做好了充分的準備，“國美第一城?將秉承國美經(jīng)營理念，成為北京東區(qū)青年路板塊的領(lǐng)軍項目，北京性價比最優(yōu)的樓盤。據(jù)了解，鵬潤地產(chǎn)將憑借其良好的資金優(yōu)勢，從12月認購起，用18個月時間，將百萬平方米的項目全部建完并銷售完，在2006年上半年入住。如此的速度、如此的承諾令人刮目。
鵬潤地產(chǎn)方面表示，“國美第一城”的案名實際上透露了兩個含義：一是表明該項目是北京東部“第一城”，更深層的意義是，“國美第一城”標志著鵬潤集團在戰(zhàn)略上要大舉向房地產(chǎn)業(yè)邁進。據(jù)透露，鵬潤在5年的發(fā)展計劃中，已將全面進軍房地產(chǎn)業(yè)作為企業(yè)的戰(zhàn)略決策。目前，鵬潤地產(chǎn)正在華北、西北、東北、西南等地區(qū)拿地�！皣赖谝怀恰眱H是鵬潤集團締造地產(chǎn)業(yè)界光榮的一個“信號”，在北京項目開發(fā)后，鵬潤地產(chǎn)將集聚人力、物力、財力，向天津、華北、西南、華南全面發(fā)展�？考译姞I銷起家、對資本運營也十分在行的家電零售業(yè)航母掌門人黃光裕能否再創(chuàng)地產(chǎn)偉績“國美第一城”在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外給人們帶來了更多的期待。
如今，家電業(yè)的利潤僅有2%，IT業(yè)的銷售利潤也只有2%-3%，相比之下，房地產(chǎn)總投資的凈利潤能夠達到10%以上，無疑，這是吸引家電業(yè)、IT業(yè)及海內(nèi)外投資商“下地啄食”的重要原因。同時，宏觀調(diào)控抬高了土地、金融門檻，政府一年來對房地產(chǎn)業(yè)從土地的取得，到后期物業(yè)管理的一系列政策使房地產(chǎn)開發(fā)進一步得到規(guī)范。這使具有強大的資金及管理優(yōu)勢的企業(yè)得到了切入房地產(chǎn)領(lǐng)域，長足發(fā)展的機會。業(yè)內(nèi)人士認為，在設(shè)計、施工、營銷策劃等房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)已經(jīng)完全市場化的情況下，房地產(chǎn)商需要做的是融資及對市場良好把握，通過有效的管理對各專業(yè)化資源加以整合，從而開發(fā)出符合市場需求的產(chǎn)品。而在這方面，外行、外埠很多管理良好的品牌企業(yè)與當?shù)卦械姆康禺a(chǎn)企業(yè)相比并不遜色。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)此輪競爭，將會使企業(yè)結(jié)構(gòu)得到良性整合，并突現(xiàn)出一批實力雄厚的房地產(chǎn)巨頭。