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自建住房靈感普及 開發(fā)商招490股東建房

發(fā)布時間:2004-12-28來源:新京報

一開發(fā)商欲通過擴股增資的方式吸收490個出資2萬元的新股東,一期建成后新股東將能夠拿到一套價值10萬元的住宅,資深律師認(rèn)為該方案在調(diào)整后可行

  日前,于凌罡集資合作建房的事件引起了房地產(chǎn)開發(fā)公司對合作建房的興趣。北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準(zhǔn)備以公司擴股增資的方式在開發(fā)商中率先搞合作建房。

  據(jù)悉,目前中房協(xié)經(jīng)濟(jì)合作委員會也參與了此事。

  合作者可得60平方米一套房

  12月25日,記者采訪了北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳君遠(yuǎn)。陳君遠(yuǎn)表示,他是以公司增股方式來搞合作建房的,目標(biāo)是建老年住宅。

  據(jù)他介紹,將在項目所在地成立一家新的房地產(chǎn)公司,新公司的注冊資金為2000萬元。北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占新公司51%股份,此外,吸收新股東490股,每股2萬元,共募集980萬元,總計占新公司49%的股份。項目一期將建15萬平方米2000套老年住宅,工程投資額需要8000萬元,490個新股,每股需再投資6萬元,總計2940萬元。按照北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的預(yù)算,將來的房屋單價在1600元/平方米左右。

  據(jù)陳君遠(yuǎn)介紹,一期建成后將拿出490套標(biāo)準(zhǔn)老年住宅以投資額保障金的形式配發(fā)給490個新股東,每套房子的價值為10萬元,面積在60平方米左右。新股的持有者具有房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),但沒有交易權(quán)和出租權(quán)。

  “我有做開發(fā)商的幾十年經(jīng)驗”

  陳君遠(yuǎn)表示,個人合作建房考慮了房屋直接開發(fā)成本,并沒有考慮到間接開發(fā)成本,比如小區(qū)電信的接通和安裝、供暖、周邊交通配套等,這些間接發(fā)生的成本也占很大比例。

  陳君遠(yuǎn)稱他本人有著幾十年的開發(fā)經(jīng)驗,曾在宣武區(qū)城市建設(shè)開發(fā)總公司主管項目前期開發(fā)等工作,1999年曾參與知名的東直門交通樞紐工程的前期規(guī)劃、立項等工作,對房地產(chǎn)開發(fā)和運作有著豐富的實踐經(jīng)驗,能處理個人合作建房在實踐中將可能出現(xiàn)的問題。

  可行,但需要調(diào)整方案

  對此,北京市仁和律師事務(wù)所合伙人、資深房地產(chǎn)律師孟憲生指出,從投資方向看這符合國家產(chǎn)業(yè)政策,屬于鼓勵的投資領(lǐng)域,合作建房也符合《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。但是,就目前公司的方案看,還有一些法律障礙需要排除。不過,只要重新調(diào)整一下制度和資金安排就可以符合法律規(guī)定。

  如《公司法》規(guī)定,公司的對外投資不能超過公司凈資產(chǎn)的50%.北京瑞仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有注冊資金是1000萬元(如果沒有其他所有者權(quán)益存在的情況下),其對外投資不能超過500萬元。如果考慮引進(jìn)合作者,那么就應(yīng)當(dāng)將新公司的注冊資金調(diào)整到1000萬元為宜。此外,有限責(zé)任公司的股東不能超過50人,如果采用公司制就應(yīng)當(dāng)考慮股權(quán)信托方案。孟憲生認(rèn)為,該方案應(yīng)當(dāng)從《公司法》、稅法、《房地產(chǎn)管理法》、《信托法》等方面作全面細(xì)致考慮。

  據(jù)了解,該社區(qū)選址距北京市區(qū)60公里的河北省固安縣,用地面積大約有1100畝。

  采訪中,建設(shè)部中國房協(xié)經(jīng)濟(jì)合作委員會秘書長江書平表示,現(xiàn)在中國房協(xié)已經(jīng)參與此事。據(jù)了解,中房協(xié)主要從老年住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等方面介入,把它定位為中國老年社區(qū)定點示范單位。

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