2004年，武漢樓市產品十大亮點
發(fā)布時間：2004-12-31來源：晨報
2004年，武漢樓市的競爭告別了“概念時代”，隨著房地產市場政策、法規(guī)的進一步規(guī)范與完善，同時消費者日趨理性，那種單純靠概念、點子或者商業(yè)炒作，進行樓盤營銷推廣的局面逐漸成為歷史，消費者對樓盤的關注重新回歸到產品層面，“新產品主義”大行其道，實在的產品至上原則，為人居環(huán)境的提高切實起到了作用。以下是我們對于2004年度產品層面上最值得關注的變化，進行了言簡意賅的概括，以饗讀者：
1.樓盤升級版
2004年，隨著市民對居住生活空間的要求不斷升華，各樓盤也在積極拓展自己的市場生存空間，“升級版樓盤”紛紛入市，它們在原產品的品質與配套上實施改良革新，努力塑造樓盤的新個性以適應不斷發(fā)展的市場變化以及消費者需求，在產品上做到了推陳出新，例如作為麗島花園姐妹篇的麗島紫園、名都花園二期水榭香堤、常青花園·新印象、梅南山居·青山碧水等樓盤要么是原樓盤的關聯(lián)樓盤，要么是原樓盤基礎上的新一期樓盤，這些“升級版”的樓盤產品，在品質上、功能上都有很大創(chuàng)新，令人耳目一新，既維系了原有的樓盤忠誠目標客戶群，又在產品層面上和形象上有了很大的提升，顯示出了強勁的競爭活力，受到了市場的歡迎。
2.片區(qū)樓王
在競爭日趨激烈的今天，各樓盤紛紛搶打“樓王”牌，推出樓王作為訴求重點，力求以最廣泛的影響力，搶占片區(qū)樓盤的至高點。如漢盛.關山春曉就主推一棟18層高的光谷“樓王”，它以景觀等因素為賣點，強調視野的開闊性與景觀的均好性，以及大開間、大間距給住戶帶來的舒適感覺與滿足感，并借該棟樓提升整個樓盤在消費者心目中的印象。位于首義園附近的金榜名苑也推出一棟單價高達9998元/平方米的樓王，同樣也是以大面積、大開間的戶型特點，憑高價位、高品質來滿足高端客戶的需求，并借“樓王牌”以此引領首義樓市，塑造樓盤的整體形象。
3.庭院住宅
進入2004年，庭院住宅依舊受到追捧，風華天城、金地太陽城、青青美廬等樓盤紛紛打出庭院牌，為何庭院住宅如此受開發(fā)商和置業(yè)者的青睞呢？在于庭院環(huán)境的本身，就是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術化的人文環(huán)境的結合，因而成為現(xiàn)代都市人追求恬靜生活理想的載體。
武漢市打“庭院牌”的樓盤一般為首層住戶提供入戶花園，對2樓以上的用戶以寬大的陽臺、露臺形成“空中庭院”的概念。有的樓盤在外延上以適宜的組團尺度和綠化，形成“大庭院”概念，例如風華天城的庭院組團就由數(shù)棟樓圍合而成，以水景和綠籬自然隔離，形成了社區(qū)居民交流的“庭院空間”。
同時配以電子門禁出入系統(tǒng)，惟有組團居民方可自由出入，這樣既確保了社區(qū)居民在庭院正常活動的需求，又使庭院的安全性得到了保障。
4.原生態(tài)住宅
作為一個有著豐富水資源的城市，進入2004年，武漢的景觀水景住宅已經不僅僅強調親水性，而是在此基礎上強調人與自然的和諧，注重原生態(tài)環(huán)境的保護，以及人居環(huán)境與自然的相融。
如位于沙湖之畔的夢湖水岸在湖岸線綠化上設計注重原生態(tài)性，強調湖岸綠化的連續(xù)性與縱深度，以及小區(qū)環(huán)境與自然的相融性，使小區(qū)內部綠化與自然環(huán)境保持一致性。并在建筑形態(tài)增大了樓間距，為住戶爭取更好的觀湖視線。
又如鑫海花城在小區(qū)規(guī)劃上突出了借景和造景的多生態(tài)模式，使原有的地貌、湖泊、植被與建筑和諧布局，將自然資源優(yōu)勢與樓盤建筑特色有機的結合。
5.節(jié)能住宅
武漢冬冷夏熱，全年約有9個月的時間里處于不舒適的氣候環(huán)境中，對于這樣的氣候特點，生活能源的消耗是相當巨大的，節(jié)能住宅的重要性就可見一斑，2004年可謂是武漢節(jié)能住宅的實施年，節(jié)能不再是樓盤對外宣傳的賣點，而真正的落到實處：水木清華等樓盤按國家標準，導入節(jié)能保溫系統(tǒng)，成為真正意義上的節(jié)能住宅。節(jié)能住宅在能耗上可以節(jié)約50％的能源，同時節(jié)能住宅可以在居住者長久的舒適與使用的低成本上達成了平衡。實現(xiàn)高舒適度、低能消耗的人居理想。
6.疊拼復式
在住宅建筑形式創(chuàng)新上，2004年疊拼復式作為住宅建筑的一個全新形式，進入我們的眼簾：2004年疊拼復式首現(xiàn)寶安江南村，在建筑形式上作出了有益的探索。
相對于傳統(tǒng)的單體別墅和聯(lián)體別墅，疊拼是建筑的另一種組合方式，如果說聯(lián)排別墅是二層或三層建筑的左右排列，疊拼則是由兩組類似復式的結構上下疊加而成，高度為四層，上面兩戶，下面兩戶，既有效地節(jié)約了不必要的空間，又保持了住戶的私密性和居住的質量，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園），同時做到獨門獨戶，互不干擾。疊拼復式的出現(xiàn)，在住宅建筑上為我們提供了一種全新的居住可選擇模式。
7.“高性價比”戶型
進入2004年，究竟是多大的戶型合適一直是爭論的焦點，但一個不爭的事實是無論是大中戶型，還是小戶型，都更加注重與之相對應的目標客戶的習慣，并做到滿足他們在生活上的便利性與舒適性。無論是麗水佳園、漢口花園、麗景灣、青青美廬這樣以中等戶型為主的住宅，還是非常男女、金葉SOLO等小戶型住宅，都針對不同的目標消費群，本著人性化的原則，在居家的便利性、居家的舒適度上做文章，以前那種大而不當、大而浪費的戶型已漸漸淡出人們的視野。2004年度暢銷的戶型都是實用功能最可能大、無用面積最可能小的“高性價比”戶型。
8.住宅“長高”
如果2004年樓盤在戶型可以用“瘦身”來形容，那么在高度上則可以毫不為過的用“長高”來概括。在2004年，可以說小高層、高層樓盤在武漢市遍地開花，并由城市中心向城郊擴散，城中的小高層由于城市中的地價昂貴、成本高，加上規(guī)劃限制的容積率也很高，而因此城中的小高層住宅將逐漸向高層住宅過渡。且這一趨勢將會在將來得到加強。在城郊小高層、高層的出現(xiàn)也打破了多層一統(tǒng)天下的局面，開發(fā)商在樓盤整體規(guī)劃中適時加入小高層、高層元素，豐富了住宅的天際線，并滿足了特定客戶的觀景等需求。人們對于小高層和高層的接受程度也明顯好于往年。
9.會所公共化
作為會所而言，不僅僅只是一個擺設，會所設置的檔次和內容應該符合小區(qū)居民的日常生活所需和日常生活成本，尤其對于中高檔樓盤而言，會所不但要體現(xiàn)出一種生活的質量，而且要體現(xiàn)出居住者的地位和品位。2004年，會所成為高品質樓盤的首選配套。將社區(qū)的公共交流功能集中于此，使之真正成為聯(lián)系社區(qū)居民的紐帶。很多會所在規(guī)模和功能上已經做到了優(yōu)化，如凱恩斯置業(yè)開發(fā)的中一花園會所就成為了中國廣播電視新聞獎年度獎的頒獎所在之地，在體量上和功能上，會所將發(fā)揮出比以往更大的作用。
10.低密度辦公
進入2004，寫字樓市場發(fā)生了深刻的變化，尤其在高科技企業(yè)聚集的光谷地帶，類似市區(qū)的摩天大樓式寫字樓雖然對國內外知名企業(yè)、跨國公司最有吸引力，但是由于產品類型的單一，這種商務辦公模式不能完全適應光谷企業(yè)多層次的商務需求。
2004年光谷寫字樓市場按照光谷高科技企業(yè)的實際辦公需求，以“量身定做”為原則，形成了以辦公為中心，集辦公、生產、生活、休閑于一體的新商務辦公地產，以低層低密度規(guī)劃打造生態(tài)寫字樓，成為類似美國“硅谷”的高科技企業(yè)總部的集群之地，打造出低密度綠色生態(tài)的“商務”花園，在寫字樓的多樣化方面進行了有益的探索。