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05年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展探路 3大新政元旦起實(shí)施

發(fā)布時(shí)間:2005-1-4來(lái)源:東方早報(bào)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中漫長(zhǎng)甚至有些郁悶的“政策年”,已經(jīng)隨著2004年最后一張日歷的撕去而離去。從2005年1月1日起,又有一系列影響樓市的國(guó)家政策以及行業(yè)管理規(guī)定正式開(kāi)始執(zhí)行,為2005年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展布局探路。
  根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同下發(fā)的《進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》,1月1日起,中國(guó)對(duì)土地有償使用費(fèi)將實(shí)行先繳后分。
  申請(qǐng)用地的市、縣人民政府應(yīng)繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),由市縣人民政府財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)繳納。各級(jí)國(guó)庫(kù)收到庫(kù)款時(shí),按規(guī)定的分成比例,將庫(kù)款的30%逐級(jí)上劃中央總金庫(kù);將庫(kù)款的70%部分,按各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的省、市、縣具體分成比例進(jìn)行劃撥。今后,凡不按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足額繳交土地有償使用費(fèi)的,一律不得下發(fā)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件。否則,以違法批地進(jìn)行處理。
  國(guó)土資源部相關(guān)人士表示,全國(guó)大部分地區(qū)存在新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)欠繳問(wèn)題,不少地方認(rèn)為,中央財(cái)政的30%只要交了,地方的70%自己說(shuō)了算。而實(shí)際上,這種減免、拖欠新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),客觀上降低了用地的成本,助長(zhǎng)了“圈地”之風(fēng),給各地違規(guī)招商引資活動(dòng)提供了方便,也給地方政府鋪攤子、搞重復(fù)建設(shè)提供了本錢。
  從1月1日起,通過(guò)住房公積金和商業(yè)銀行進(jìn)行貸款買房的貸款利率將按照上調(diào)后的利率執(zhí)行,也就是說(shuō)2004年10月29日前辦理的個(gè)人住房貸款,從2005年1月1日月供還款將有所增加。
  有專家計(jì)算說(shuō),央行加息讓貸款買房的市民購(gòu)房成本增加2%。如果按照利率上調(diào)0.27%計(jì)算,將使購(gòu)房者1萬(wàn)元的貸款額每月供款約多交1.5元。以購(gòu)房貸款40萬(wàn)元為例,以按揭期限20年計(jì)算,每月供房款將增加60.13元,每年供房款增加721.56元,20年住房貸款總額共增加14431.2元,所以2005年1月您去還月供的時(shí)候就要多準(zhǔn)備一些人民幣,雖然不是很多,但也是新增加的數(shù)額。
  1月1日起,如果業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行抵押的房屋,只要業(yè)主已支付全部房款而且實(shí)際入住,即使沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù),人民法院也不得查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。依照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條,只要業(yè)主能夠證明自己在購(gòu)買房屋之前,對(duì)房屋已被抵押的事實(shí)完全不知情,而且已支付了全部房款并入住,那么即使抵押權(quán)人(通常為銀行)向開(kāi)發(fā)商追討欠款,法院也不能查封、扣押、凍結(jié)該套房產(chǎn)。
  此外,依據(jù)《規(guī)定》第七條,業(yè)主抵押自己所有的房屋,如果該套房產(chǎn)是屬于業(yè)主的惟一可以居住房產(chǎn),而且有充分證據(jù)可證明這一點(diǎn)的時(shí)候,那么即使抵押權(quán)人(通常為銀行)向業(yè)主追討欠款,法院也不能拍賣、變賣或者抵債,業(yè)主可以繼續(xù)居住。
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