任何預(yù)測，都是大膽而極具風(fēng)險的。
尤其是對未來房價走勢的判斷與前瞻。進(jìn)入2005年，星城房地產(chǎn)界對于房價的論爭甚囂塵上，“看漲”與“看跌”，“唱多”與“唱空”，針鋒相對，莫衷一是。
歌舞升平的背后，是否隱藏著危機(jī)？陽光燦爛的時節(jié)，是否醞釀著風(fēng)雨？這種擔(dān)憂開始在業(yè)界內(nèi)彌漫、擴(kuò)散。
部分業(yè)界人士對前景持有謹(jǐn)慎的認(rèn)知，“2005年，長沙房價的一路飆升似乎不大可能，其走勢顯得撲朔迷離�！�
★房價市場是漲還是跌？對普通消費者來說，這實在有些撲朔迷離 記者 劉 剛 攝
房價拐點將現(xiàn)？
“用‘暴漲’一詞來描述2004年長沙房價的上行曲線，毫不為過。保守估計，2004年，星城樓市商品房單位面積均價普漲300元以上，漲幅在15％左右�！睒I(yè)界一位不愿具名的資深人士言之鑿鑿。
2004年，確是長沙房地產(chǎn)業(yè)厚積薄發(fā)、高歌猛進(jìn)的一年，樓市呈現(xiàn)出供需兩旺、活力強(qiáng)勁的蓬勃態(tài)勢。無論是現(xiàn)房還是期房，無論是大面積還是小戶型，無論是品質(zhì)卓異還是相對平庸，樓市都是一片瘋漲，一片火爆。
有開發(fā)商甚至如此形容樓盤銷售火爆式態(tài)，“一個字——‘火’。不是一般的火，而是火得一塌糊涂�！狻跐q，‘豆腐’也在漲，樓盤不論大小、優(yōu)劣，一概在漲�！�
在一片激情與昂揚中，對樓市走向和房價漲跌的質(zhì)疑也從未消停——“2005年，樓市是否還能再接再厲，房價是否仍將一路飆升？”
各方觀點交鋒激烈，“公說公有理，婆說婆有理”。
力挺上揚者認(rèn)為，土地、建材價格的上漲，物價指數(shù)的拉升，消費者心理預(yù)期的加劇，以及住房消費需求的強(qiáng)勁，勢必拉動房價的上行。
而一些充滿反叛精神的業(yè)界人士表示，長沙房價攀升速度過快，短期內(nèi)上行空間有限，難有作為，2005年，甚至可能出現(xiàn)“拐點”，趨向回落。
盛極必衰？好景不長？尖銳的聲音、激烈的碰撞，有助于理性的回歸，更有益于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
在經(jīng)歷2004年的黃金季節(jié)之后，星城樓市似乎陷入了經(jīng)濟(jì)學(xué)家形容的“金色迷茫期”。
業(yè)界各執(zhí)一詞
果然是“公說公有理，婆說婆有理”。近期，兩大部門發(fā)出的關(guān)于房價走勢預(yù)測的兩種聲音，更令人倍感困惑，無所適從�！ �
2004年12月27日，某媒體刊發(fā)國家統(tǒng)計局投資司一位副司長的預(yù)測，稱“前11個月，隨著各項宏觀調(diào)控措施的逐步發(fā)揮作用，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)生明顯變化”，“預(yù)計2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持23％左右的較快增長，商品房平均銷售價格漲幅有望回落10％左右”。
一石激起千層浪。各方對此反應(yīng)強(qiáng)烈，議論四起。
然而，28日，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部發(fā)布一份與前者觀點相左的權(quán)威報告。報告預(yù)計，2005年房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)上升，房地產(chǎn)價格穩(wěn)中趨升與物價上漲形成互動。房地產(chǎn)需求過旺、價格上漲將使房地產(chǎn)業(yè)預(yù)期利潤率上升，社會資金更多流入房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)投資過快將刺激鋼材、水泥等建材價格堅挺……
兩種截然相反的判斷，令業(yè)界內(nèi)外一片迷惑。
“基于不同的信息、不同的角度，得出不同的結(jié)論，這似乎在情理之中�！币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示，國家統(tǒng)計局投資司的預(yù)測，是建立在“投資”與“宏觀調(diào)控”的角度上；而國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部的報告，則是立足于“物價”與“邊際效應(yīng)”的基石上。因此，兩種預(yù)測大相徑庭。
“如今，各方對于房價走勢的判斷，大都是‘盲人摸象’，缺乏全面而理性的審視�！币晃粯I(yè)界人士直言不諱地指出，摸到“象牙”者宣稱，樓市仍將“�！睔鉀_天；摸到“象腿”者則預(yù)言，“熊”市即將到來。當(dāng)然，由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)面極廣，其中不確定因素較多，因此，準(zhǔn)確地預(yù)測房價的未來走勢，是一件相當(dāng)困難的事情。
大體趨向平穩(wěn)
“一個城市的房價漲跌，將受到宏觀經(jīng)濟(jì)的制約，同時也受到地域因素的頂托。”一位政府人士表示，長沙房價的走勢，主要取決于供求、政策、成本、風(fēng)險以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等諸多因素。
“理論界一致認(rèn)為，供求是影響房價的最終因素�！彼f，上年長沙房價的上漲，一定程度上是由于受到金融政策影響，市場供應(yīng)萎縮，樓盤銷售順暢，導(dǎo)致房價上揚�！皳�(jù)估計，2005年商品房新增供應(yīng)將大量釋放，房價‘暴漲’的勢頭將會有所遏制。因為，這與成本、通脹等因素形成明顯的對沖局面。”
一位銀行界人士指出，金融政策與宏觀調(diào)控，對房價的影響也非同小可。譬如，央行加息對樓市的作用將在2005年顯現(xiàn)。最為突出的，可能是消費者的心理預(yù)期將因此發(fā)生動蕩，需求開始下滑，而房價也將受到拖累，向下游移，最低限度是房價猛漲的趨勢將受到控制，趨向回落。
“土地價格的上漲，開發(fā)成本的上揚，并不構(gòu)成房價上行的絕對支撐�！睒I(yè)界一位資深人士透露，目前，開發(fā)商手中已掌握并儲備相當(dāng)數(shù)量的土地，盡管土地價值正在上升，但土地成本并未增長。同時，與上年相比，建材價格開始出現(xiàn)回落的跡象。從這個層面分析，房價繼續(xù)冒進(jìn)的理由并不充分。
他進(jìn)一步判定，或許成本的變化不太明顯，但由于持續(xù)有效的宏觀調(diào)控，開發(fā)環(huán)境將逐步優(yōu)化，開發(fā)風(fēng)險急遽減弱。低風(fēng)險、高收益，勢必誘使外來資金的“入侵”，樓市競爭也將隨之加劇。競爭加劇，品質(zhì)平庸的樓盤曾經(jīng)的“幸福時光”將戛然而止。
“2005年，長沙房價不大可能繼續(xù)‘暴漲’，上漲速度將有所放緩，上漲幅度將有望回落�！睒I(yè)界一位不愿具名的資深人士表示，房價“暴漲”或許只能使少數(shù)人獲利，但房價“陡跌”一定會使大部分人受害。可見，暴漲暴跌都不是好事�！氨M管2005年長沙的房價走勢有些撲朔迷離，但大致上將趨向平穩(wěn)�！�