繼聯(lián)想控股旗下聯(lián)想集團(tuán)成功“收購(gòu)IBMPC”之后，聯(lián)想控股近日又爆出新聞：聯(lián)想控股全資房地產(chǎn)子公司融科智地將在望京區(qū)域開(kāi)始興建一個(gè)名叫“融科·橄欖城”中高端住宅項(xiàng)目，這標(biāo)志著聯(lián)想控股在全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的初步布局成功：在北京有融科·橄欖城，在武漢有融科第一城，在重慶有融科·蔚城，在長(zhǎng)沙，融科的土地儲(chǔ)備工作也已經(jīng)完成，目前，聯(lián)想控股在全國(guó)的土地儲(chǔ)備總量達(dá)到200萬(wàn)平方米，總價(jià)值30多億元人民幣的融科·橄欖城面世之后，全國(guó)范圍內(nèi)的其他項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)工。
聯(lián)想集團(tuán)剛收購(gòu)?fù)闕BMPC，聯(lián)想控股是否還有實(shí)力再推新盤(pán)？“聯(lián)想連推新盤(pán)”是否意味著聯(lián)想控股將把房地產(chǎn)作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)？另外，聯(lián)想控股在房地產(chǎn)業(yè)能否有能力保住“聯(lián)想”的“金字招牌”？這些問(wèn)題引起了人們的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。對(duì)于這些質(zhì)疑，近日，融科智地住宅事業(yè)主要負(fù)責(zé)人兼融科·橄欖城總經(jīng)理鄭志剛接受了媒體的采訪。
關(guān)于“品牌”
毋庸置疑，聯(lián)想控股進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，其優(yōu)勢(shì)便是多年來(lái)積淀的品牌價(jià)值和在IT行業(yè)多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出的先進(jìn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念，因此，承襲了聯(lián)想企業(yè)文化的融科智地公司起點(diǎn)就比很多項(xiàng)目性的房地產(chǎn)企業(yè)要高。那么，聯(lián)想控股因何結(jié)緣房地產(chǎn)業(yè)呢？鄭志剛說(shuō)，聯(lián)想控股選擇行業(yè)有三個(gè)投資標(biāo)準(zhǔn)：首先，是要看這個(gè)行業(yè)有沒(méi)有發(fā)展空間，住宅產(chǎn)業(yè)正好提供了這個(gè)條件；其次，是有沒(méi)有錢(qián)來(lái)投資，聯(lián)想控股主營(yíng)業(yè)務(wù)拆分后，為房地產(chǎn)準(zhǔn)備了充分的資金；最后，是有沒(méi)有人來(lái)做這件事。經(jīng)過(guò)幾年的積累，融科智地形成了一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，完全有能力獨(dú)立進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并保護(hù)好“聯(lián)想”與“融科”的品牌。
關(guān)于“實(shí)力”
融科·橄欖城的投資商是聯(lián)想控股旗下的全資子公司北京融科智地房地產(chǎn)有限公司。客觀地說(shuō)，融科智地與聯(lián)想收購(gòu)IBMPC并沒(méi)有直接關(guān)系。因?yàn)槿诳浦堑嘏c聯(lián)想集團(tuán)同是聯(lián)想控股公司控股的子公司，是兩個(gè)獨(dú)立的財(cái)務(wù)結(jié)算中心，在財(cái)務(wù)上不會(huì)有任何往來(lái)，因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易是被嚴(yán)格禁止的。融科智地投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的回款，將只會(huì)回報(bào)聯(lián)想控股公司的投資，并不會(huì)流入聯(lián)想集團(tuán)，因此，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)回籠資金———補(bǔ)充聯(lián)想集團(tuán)的現(xiàn)金流”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確，況且聯(lián)想集團(tuán)并不缺乏現(xiàn)金，進(jìn)行完收購(gòu)后，聯(lián)想集團(tuán)賬面上的現(xiàn)金仍然可以保證企業(yè)良好的運(yùn)作。
另外，相對(duì)而言，融科智地最大的優(yōu)勢(shì)就在于資金和資本的優(yōu)勢(shì)。目前，融科智地用于房地產(chǎn)投資的資金絕大部分來(lái)自于聯(lián)想控股公司的投資，以及部分自有資金，銀行貸款僅占相當(dāng)小的比例，而且也是由聯(lián)想控股公司進(jìn)行擔(dān)保。
關(guān)于“產(chǎn)品”
據(jù)了解，融科智地前身是1994年就已成立的聯(lián)想科技園公司，作為聯(lián)想控股專事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全資子公司，融科智地自成立之日起即心無(wú)旁騖地專注于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，曾先后開(kāi)發(fā)聯(lián)想大亞灣科技園區(qū)、聯(lián)想深圳研發(fā)大廈、北京融科資訊中心、北京聯(lián)想研發(fā)大廈等多個(gè)高檔綜合性項(xiàng)目，并與順馳集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)完成天津瑞景大型住宅項(xiàng)目。融科智地通過(guò)10年的開(kāi)發(fā)積累，已鍛煉出一支經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)考驗(yàn)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，從而為融科智地進(jìn)軍住宅產(chǎn)業(yè)做好了充分準(zhǔn)備。
2004年5月份，融科智地在與澳林公司合作開(kāi)發(fā)的紫金長(zhǎng)安項(xiàng)目中，尚未開(kāi)盤(pán)即告售罄。據(jù)了解，即將啟動(dòng)的融科·橄欖城項(xiàng)目仍由成功運(yùn)作紫金長(zhǎng)安一期的澳林融科團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱實(shí)施。
融科·橄欖城是融科智地在北京第一個(gè)完全自主獨(dú)立開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，地處望京規(guī)劃核心區(qū)，總開(kāi)發(fā)規(guī)模地上40萬(wàn)平方米，初步規(guī)劃全部為18層和28層的“薄、短、寬”板樓，住宅部分均為毛坯交房，提供菜單式精裝，將于2005年中面世。