發(fā)布時(shí)間：2005-1-26來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)
于凌罡今天對(duì)本報(bào)記者表示了他的擔(dān)憂：有的人什么規(guī)則都不懂就張羅著合作蓋樓，結(jié)果注定只能有兩個(gè)———要么是騙子，要么肯定失敗。
“個(gè)人合作建房運(yùn)動(dòng)”蔓延全國(guó)
幾天前，于凌罡接到一個(gè)電話，一個(gè)20歲出頭的小伙子要追隨他在青島合作建房。細(xì)問(wèn)才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小伙子對(duì)地產(chǎn)界的事兒一點(diǎn)不懂，有的只是熱情。“這不是做游戲。”于凌罡勸他千萬(wàn)要慎重。
與那位青島小伙子不同，更多發(fā)起合作建房的人不會(huì)向于凌罡求教。就在北京首例“合作建房”的消息(見(jiàn)本報(bào)2004年12月16日《不規(guī)范樓市逼出北京首例個(gè)人合作建房》)見(jiàn)諸報(bào)端后，許多地方都出現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前不規(guī)范樓市的“反抗”。這被中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究中心研究員舒可心稱為一場(chǎng)“住房運(yùn)動(dòng)”。
“我是一名建筑工程師，想買房，但看了很多樓盤，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商提供的住房戶型、樣式都不合自己的胃口，且價(jià)格昂貴，于是想到自己建房———組織一批有共同‘愛(ài)好’的人集資、注冊(cè)公司、買地、建房子，最后自己居住使用……”
1月初，一位網(wǎng)名為“成都建筑工程師”的人在網(wǎng)站上發(fā)表了上述帖子，總共不到100字，短短一天就吸引了50多位網(wǎng)上“追隨者”。
1月14日，還是成都，一位律師通過(guò)媒體發(fā)出倡議，征集100人集資蓋房。消息稱，首付5萬(wàn)元就可以買到100平方米的房子。
他給大家算的賬是：為了節(jié)約買地成本，樓盤擬建成電梯公寓，并建成層高5米左右的假躍層式，每戶面積為100平方米。初步測(cè)算，每戶的總價(jià)款在15萬(wàn)元左右，集資者付款分三期———首期，初定5萬(wàn)元買地；二期，5萬(wàn)元修建房屋；竣工后支付余款，多退少補(bǔ)。
倡議者給這個(gè)個(gè)人集資項(xiàng)目取名———“大同花園”，意為大家共同建設(shè)自己的美好家園。
杭州當(dāng)?shù)孛襟w也在1月中旬報(bào)道說(shuō)，當(dāng)?shù)夭糠志W(wǎng)站出現(xiàn)有關(guān)加入“住宅團(tuán)購(gòu)與集資建房聯(lián)盟”的倡議，而且響應(yīng)者眾多。倡議者表示，整個(gè)項(xiàng)目要求參與者出資20萬(wàn)元左右，目標(biāo)是征集200人以上，目前已經(jīng)吸引20多人參加。
“我們的想法是，與房地產(chǎn)公司或一些準(zhǔn)備集資建房的單位合作，委托他們建房，同時(shí)限制開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)�！焙贾莸倪@位倡議者說(shuō)，200人畢竟不是很多，大約一兩幢樓就能解決。比如一塊20畝的地，其中16畝開(kāi)發(fā)商自己造商品房，剩下的4畝留給這些集資建房的人。
上�！皞�(gè)人合作建房”曾流產(chǎn)
“哪里有壓迫，哪里就有反抗�！倍嗄陱氖聵I(yè)主維權(quán)活動(dòng)的舒可心先生將這句話用在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，意思是說(shuō)，合作建房必然最先出現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的城市。以高房?jī)r(jià)著稱的上海市也不例外。
1月中旬，上海一些公共場(chǎng)所出現(xiàn)了組團(tuán)合作建房報(bào)名的海報(bào)(見(jiàn)本報(bào)1月21日《上海一市民欲建“住房合作社”》)。貼出這一海報(bào)的上海市民趙國(guó)雄，據(jù)說(shuō)正是受了北京合作建房的啟發(fā)。
另有消息說(shuō)，上海市在2003年就出現(xiàn)過(guò)合作建房。當(dāng)年4月，身在美國(guó)的留學(xué)生kjm1089(真實(shí)姓名叫翁云)在網(wǎng)上發(fā)出帖子：“你想用同一筆錢既買房又自己開(kāi)公司當(dāng)老板，還可以結(jié)識(shí)一大批有志創(chuàng)業(yè)的人才，一舉三得嗎？集體買地造房team是你的最佳選擇！”
據(jù)稱，不到一個(gè)月，就有50多位海外留學(xué)人士和國(guó)內(nèi)的IT業(yè)人士、會(huì)計(jì)、金融人才、房屋設(shè)計(jì)師等加入了這個(gè)團(tuán)隊(duì)。到當(dāng)年7月底，他們已經(jīng)籌集到了100萬(wàn)美元。2003年5月19日，成本測(cè)算報(bào)告第六稿出臺(tái)，內(nèi)部成本售價(jià)5691元／平方米，地塊目標(biāo)在上海內(nèi)環(huán)線之內(nèi)的靜安區(qū)。在這樣一個(gè)地理位置，這樣一個(gè)售價(jià)，無(wú)疑是非常具有吸引力的。當(dāng)時(shí)，他們確定了工作重點(diǎn)：開(kāi)辦實(shí)業(yè)股份公司、爭(zhēng)取政府支持、購(gòu)進(jìn)地塊、融資貸款等等。為了調(diào)動(dòng)團(tuán)隊(duì)成員參與合作建房的積極性，他們約定，按照個(gè)人參與值積分的方式?jīng)Q定選房權(quán)，而不是出資比例。
2003年下半年，翁云和團(tuán)隊(duì)成員聯(lián)合了50多位海外留學(xué)博士聯(lián)名寫信，請(qǐng)求上海市有關(guān)部門能給“海歸”免去建房的所有稅收，但他們的愿望沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，相關(guān)政府部門也沒(méi)有向他們提供便宜合適的地皮。論壇漸漸冷清了。
2004年1月，上海個(gè)人合作建房的倡導(dǎo)人翁云改變了原先的計(jì)劃，開(kāi)始在松江、閔行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。此次個(gè)人合作建房計(jì)劃宣告流產(chǎn)。
失敗的幾率更大？
這次“海歸”們集資建房夢(mèng)想的破滅，并沒(méi)有擋住人們企圖對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)說(shuō)“不”。去年底，北京合作建房計(jì)劃宣布后，南京有網(wǎng)友發(fā)起倡議：集資買土地自己建住房；2005年1月4日，有網(wǎng)友在xmhouse.com(廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng))上發(fā)出了“集資建房”召集令……
不過(guò)，面對(duì)這么多城市出現(xiàn)的個(gè)人合作建房沖動(dòng)，許多專家表示擔(dān)憂。房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵提醒說(shuō)，許多人都是沖著便宜房子參加合作建房的，但有些成本可以省，有些成本卻萬(wàn)萬(wàn)省不得。
舒可心先生認(rèn)為，這類似“一群小孩子在玩積木”———一群年輕人拿自己的錢玩自己喜歡的游戲。而以往的游戲，多數(shù)是政府領(lǐng)著玩。而且，這次是“在一個(gè)最不透明的行業(yè)里，玩一個(gè)完全透明的游戲”。他希望這群年輕人能夠成功，但他認(rèn)為失敗的幾率更大。
據(jù)說(shuō)，北京一些專家學(xué)者正在醞釀成立一個(gè)班子，幫助于凌罡及其合作者。1月22日，受于凌罡等邀請(qǐng)，民生銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人、著名房地產(chǎn)律師以及部分社會(huì)學(xué)專家參加了北京合作建房者的“培訓(xùn)會(huì)”。于凌罡告訴記者，這個(gè)會(huì)主要是告訴大家什么叫民主決策，參與者有哪些權(quán)利和義務(wù)。
“至少要讓合作者們知道，這完全是他們自己的意愿，即使失敗了，也是集體決策失誤，而不能把責(zé)任推給于凌罡一個(gè)人�！笔婵尚恼f(shuō)，合作建房的過(guò)程比結(jié)果更有意義。不過(guò)，他提醒于凌罡始終保持清醒，不要被輿論沖昏了頭腦，“一定要告訴合作者，這個(gè)游戲是有風(fēng)險(xiǎn)的”。
也有人根本不相信于凌罡?jìng)兡茏龀蛇@么大一項(xiàng)工程。北京一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，個(gè)人合作建房能降低價(jià)格20%到40%的說(shuō)法純屬外行說(shuō)話。
他說(shuō)，“如果說(shuō)以前的貓膩較多的話，那也是在拿地過(guò)程中�！笨赏恋卣哒{(diào)整使房地產(chǎn)商的利潤(rùn)越來(lái)越清楚，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸透明。他預(yù)言，即使合作建房能順利進(jìn)行到底，房?jī)r(jià)降低5%到10%就非常難得了。
不過(guò)，于凌罡依然保持著他的自信。理由是：目前報(bào)名的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)500，從中確定150人到300人沒(méi)問(wèn)題。這么多人的意見(jiàn)怎么能統(tǒng)一呢？于凌罡知道這個(gè)問(wèn)題至關(guān)重要，因此，一方面有意控制著報(bào)名者的素質(zhì)，另一方面，他和他的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)摸索出了一套自認(rèn)為很有效的游戲規(guī)則。
更讓于凌罡高興的是，在他的鐵桿支持者中，碩士學(xué)歷以上的有100多人，博士有20多人。他說(shuō)，高素質(zhì)的合作者應(yīng)該更能理解什么是“民主議事”。