商業(yè)房貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款 資金中心詳解細(xì)則
發(fā)布時間：2005-2-2來源：楚天都市報
昨日，《武漢市個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》正式出臺，武漢市房改委資金管理中心負(fù)責(zé)人對該政策做了詳細(xì)解釋。
哪些人可以轉(zhuǎn)貸
凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
8家銀行可辦理
目前，受理“轉(zhuǎn)貸”的銀行包括工行、建行、農(nóng)行、中行、交行、招行、中信實業(yè)、武漢市商業(yè)銀行等8家。其它銀行向個人發(fā)放住房商業(yè)貸款的，暫時還不能辦理轉(zhuǎn)貸。
轉(zhuǎn)貸應(yīng)具備6種條件
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄；
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上；
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目；
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證；
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。
轉(zhuǎn)貸不能超額延期
轉(zhuǎn)公積金貸款金額不得高于原商業(yè)貸款余額，且最高貸款額度目前不得超過25萬元，最高貸款比例不得超過該房屋原購房合同總價的70%（單方職工不超過50%）。
轉(zhuǎn)貸款額度計算公式為：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
若轉(zhuǎn)公積金貸款額度與原商業(yè)貸款余額之間有差額，由轉(zhuǎn)貸借款人自行結(jié)清。
轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得長于轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。
轉(zhuǎn)貸要提交下列手續(xù)
轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》；夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》；夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》；原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》；原正常還款記錄和貸款余額；房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書；擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保承諾函；住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔(dān)保書等。
轉(zhuǎn)貸要過兩關(guān)
貸款銀行對同意辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的，應(yīng)在《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》上簽署意見后報市資金中心審批。經(jīng)市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人重新簽訂借款合同、抵合同，并辦好相關(guān)貸款手續(xù)。還要擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保。
抵保險要變更
原商業(yè)貸款本息全部還清后，轉(zhuǎn)貸借款人、貸款銀行、擔(dān)保公司應(yīng)共同辦理原商業(yè)貸款房屋抵登記注銷，同時重新辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵登記手續(xù)。
以房產(chǎn)作為抵的，轉(zhuǎn)貸借款人、保險公司、貸款銀行應(yīng)辦理變更房屋保險手續(xù)。據(jù)悉，此舉不會增加額外費用。