發(fā)布時間：2005-2-8來源：經(jīng)濟觀察報
“而且，這里將出現(xiàn)一群而不是一棟50層以上的超高建筑，將成為武漢最亮麗的景點和龐大的不夜城。”許世壇的父親、世茂集團董事局主席許榮茂含笑補充道。
幾個小時前，這位在中國內(nèi)地富豪排行榜上排名第三的超級富豪剛剛在武漢土地整理儲備供應(yīng)中心以31.5億元的價格擊退和記黃埔、新加坡仁恒、浙江綠城等強勁對手，取得武漢有史以來出讓的最大一宗國有土地，同時，這宗土地的成交價也創(chuàng)下國內(nèi)土地競拍的最高記錄，成為新的“地王”。
群雄逐鹿
2月2日上午930，漢陽區(qū)鸚鵡洲858畝地塊競拍還未開始，武漢土地中心交易大廳已座無虛席，交易大廳電子顯示屏上的掛牌價為：21億。
世茂集團許榮茂父子，和記黃埔地產(chǎn)集團董事總經(jīng)理周偉淦，浙江綠城房地產(chǎn)集團執(zhí)行總經(jīng)理應(yīng)國永都已安然落座其中，這些地產(chǎn)巨頭都是第一次在這里露面，舉止低調(diào)，注意他們的人并不多。熙熙攘攘的人群中，他們手中不斷傳出的紙條在悄悄推高著交易大廳顯示屏上的報價，一場“暗戰(zhàn)”正在進行。
到10點鐘掛牌截止之時，競買價經(jīng)過三輪上漲已經(jīng)達到26億元，超過此前22.8億元的深圳“地王”的拍賣成交價。
1045分，拍賣師陳少湘上臺宣布：“由于掛牌截止最后10分鐘，參與競買的四家全都報了價，根據(jù)拍賣規(guī)則，現(xiàn)在進入現(xiàn)場競價階段。起拍價26億零100萬，每次加價100萬元�！�
話音未落，坐在記者身邊的應(yīng)國永先聲奪人舉起了號牌：“26億5千萬�！� 這家連續(xù)7年奪得浙江房產(chǎn)銷售第一的企業(yè)實力確乎不容小視。此前綠城已經(jīng)錯失了一次進入武漢的機會，鸚鵡洲地塊他們勢在必得。
“27億�！弊诤笈乓晃晃馁|(zhì)彬彬的年輕人舉起53號牌，他是世茂集團的執(zhí)行董事許世壇，身邊坐著他的父親，世茂集團董事局主席許榮茂。此前，他還從未出現(xiàn)在下屬企業(yè)拿地的拍賣現(xiàn)場。去年6月，武漢市政府代表團在香港招商時，鸚鵡洲地塊就頗為世茂集團矚意，許榮茂當時就與武漢市政府定下“香江之盟”，簽訂了開發(fā)意向書。
“28億�！焙忘S加入戰(zhàn)團開口叫價。亞洲首富李嘉誠旗下和記黃埔看中的是武漢漢江北岸地塊，但武漢方面給和黃開出了580萬／畝的天價。而按照掛牌價，鸚鵡洲地塊只有245萬元／畝，和黃地產(chǎn)的掌門人周偉淦自然是不會放棄這場角逐的。但也許正因為心中另有所屬，周偉淦似乎也不愿意付出太大的代價，叫出28億后，和黃沒有再舉牌。
新加坡仁恒一直按兵未動，但這種不動聲色的觀望更給現(xiàn)場帶來一股無形的壓力和動力。綠城和世茂還在互相叫板，“29億！”“30億！”“30億8千萬”“31億”，加價的幅度越來越少，速度越來越慢，場上的氣氛也越來越緊張。“31億3千萬！”綠城再次奪回“發(fā)球權(quán)”。現(xiàn)場的眼睛都投向許世壇。沉吟片刻之后，這位28歲的年輕人舉牌回應(yīng)——31億5千萬，場上鴉雀無聲。此時應(yīng)國永輕輕的笑了一聲，身邊的人低聲問他：“還加不加？”“不加了�！睉�(yīng)國永回道。此時主槌的陳少湘似乎也看出綠城退意已定，開始倒數(shù)計時，三聲過后，一錘定音。鸚鵡洲終歸世茂，全場一篇掌聲。此時離競價正式開始不過15分鐘，叫價不過9次，而成交價已經(jīng)高出掛牌價10億。
RBD概念的錦繡長江
漢陽區(qū)鸚鵡洲片，位于長江北岸的長江一橋和長江三橋(白沙洲大橋)之間、東線直逼漢水，長江水岸線長達2.5公里。為此，武漢市政府曾將此項目命名為“錦繡長江”。
“鮮明的瀕水特色，沿江地段的稀缺性、景觀資源的難以替代性和交通基礎(chǔ)設(shè)施的便利性都使該地塊具備了極大的升值潛力。”為該地塊做整體規(guī)劃的武漢城市規(guī)劃設(shè)計院院長吳之凌談起鸚鵡洲，滿懷興奮。
這也是武漢市中心區(qū)最后一塊可供大面積開發(fā)的濱江地塊。在上海，世茂濱江僅拆遷成本就高達20億，而該區(qū)域雖位于漢陽中心城區(qū)，面積巨大，但建筑卻不多，拆遷量并不大。
“這一點也是絕無僅有的�！眳侵枵f，“隨著漢陽江灘的改造和濱江大道的建設(shè)，該地塊的投資價值還將進一步顯現(xiàn)。”
“31.5億的成交價折算樓面地價為1967元／平米，每畝價格達到367.08萬元。這個價格比我們想象中要高，但還算比較理性。”許榮茂在接受記者專訪時說�！把亟瓗чL達2.5公里，江景在南，這里將成為武漢最好的區(qū)域。”作為“濱江地產(chǎn)”概念的倡導(dǎo)者，在這樣的地段“造城”正是世茂的強項。
許世壇在向記者介紹該區(qū)域的設(shè)計理念時說，他們將把整個地塊抬高4米，超過防洪墻，讓住在這里的武漢市民在吃飯、睡覺、喝茶、聊天、逛街的時候，都能看到江景。
針對國內(nèi)許多不成功的CBD中央商務(wù)區(qū)一到晚上就成為“空城”、“死城”的現(xiàn)象，許榮茂說，世茂將把這里打造成集商務(wù)、旅游、住宅為一體的居住商務(wù)區(qū)(RBD)，“區(qū)內(nèi)將有面向世界500強的高檔寫字樓、凱悅等五星級酒店、主題公園、銷品茂和高檔住宅，將成為武漢新的城市名片和外來投資者的天堂�！痹S榮茂透露，他們將利用龐大的境外網(wǎng)絡(luò)將該項目推向海外。
此前，世茂集團在南京18億買地1000畝，總投資將超過100億；在哈爾濱買地4平方公里，總投資200億。武漢項目預(yù)計總投資也將在80億元以上。集團資金從何而來？對于記者的疑問，許榮茂表示，武漢項目開發(fā)將在5年內(nèi)完成，由于該地塊是分期交地，分期實施，所以資金壓力并不大。據(jù)他介紹，去年世茂集團房地產(chǎn)開工面積超過200萬平米，負債還不到20%。在上�！翱偼顿Y30個億，貸款才5億”，企業(yè)已經(jīng)進入滾動發(fā)展、良性循環(huán)的過程。
中部崛起
武漢房價已連續(xù)19個季度上揚，去年第四季度，武漢住宅均價達到2835.6元／平方米，比上年同期上漲19.8%，遠高于全國10.8%的平均漲幅。
世茂此時天價拍地，到底是出奇制勝，還是一著險棋。許榮茂的解釋是“等到武漢發(fā)展了，萬商云集之時，我們再想拿這樣好的地就沒有可能了�！边@位頗具傳奇色彩的地產(chǎn)大亨對于此次擲出的31.5億顯然充滿了信心。
而真正給予世茂集團信心的正是中部崛起的歷史機遇，許榮茂承認這是世茂集團不惜重金在武漢拿地“最重要的原因”。
“世茂集團的每次重大決策都是跟著政策在走：中國加入WTO，世茂進入上海；去年中央提出振興東北，世茂北上哈爾濱�，F(xiàn)在中央提出中部崛起，武漢將是龍頭，在啟動之前進入武漢，又是一個機會。”
許榮茂的商業(yè)嗅覺應(yīng)該是靈敏的。不久前，中央制定的“十一五”規(guī)劃中首次提出了“6＋1”概念，即中部六省加武漢市，武漢市被提到前所未有的高度。
2004年6月，武漢市長李憲生率團在香港舉辦“武漢周”期間，先后會晤了諸多豪商，李憲生豪氣十足地說：“如果說，20年前的投資發(fā)展機會在深圳，10年前在上海，那么今天，最好的投資機會在武漢�！�
之后，各大財團紛至沓來。
香港瑞安集團將投資70億，將武漢永清片880畝地塊打造成“武漢新天地”，和記黃埔相中的漢江北岸地塊也有望在今年上半年進入實際操作階段，新恒基有意參與武漢天然氣改造工程和武漢新區(qū)冬暖夏涼工程。此前進入武漢的新世界、九龍倉、嘉里集團也將繼續(xù)擴大在武漢的投資。
“相信世茂集團的進入，是新一輪投資武漢熱潮的開始�！必撠�(zé)武漢市外經(jīng)外貿(mào)工作的外經(jīng)局局長楊德楨這樣對記者說。
百度一下“世茂集團”，相關(guān)網(wǎng)頁達27600篇。世茂集團成功競得武漢“錦繡長江”的開發(fā)權(quán)，標志其全國性布局邁出戰(zhàn)略性的一步。5年內(nèi)，該地將被打造成一條集主題公園、高檔住宅、濱江景觀于一體的旅游商業(yè)帶。