戳破流傳已久的神話：房地產(chǎn)會(huì)永遠(yuǎn)增值
發(fā)布時(shí)間：2005-2-16來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
這是一個(gè)流傳已久的神話：房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是增值的。
地產(chǎn)商一般是這么證明的：我們的項(xiàng)目一期均價(jià)是每平方米8300元，二期均價(jià)是每平方米8900元，三期達(dá)到9700元，一目了然，這不是已經(jīng)增值了嗎？我仿佛看到了，無數(shù)善良的人們情不自禁地在點(diǎn)頭。
但是，我不得不說，如果這不是一個(gè)有意堆砌的神話，至少也像是一個(gè)似是而非的謊話。以該項(xiàng)目一期為例，如果消費(fèi)者購買的房子果然已經(jīng)增值，那么，它就應(yīng)該以高于每平方米8300元的價(jià)格售出。這時(shí)，它新增加的成本包括：契稅(1.5%)，維修基金(2%)，收房以來的物業(yè)管理費(fèi)(每平方米2.5元以上)，已付款的利息損失，貸款利率(5%以上)等。這樣算下來，總成本增加了8%以上。也就是說，它必須是以每平方米8900元的價(jià)格售出，才基本維持成本，而要體現(xiàn)增值，售價(jià)還得提高。
然而，有幾個(gè)小區(qū)的房子，一期的房子能以二期的價(jià)格成功售出？又有幾個(gè)房子能真正兌現(xiàn)增值，以高于原價(jià)10%以上的價(jià)格售出？有人告訴我，即使出現(xiàn)這樣的叫價(jià)，也往往是有價(jià)無市。也就是說，地產(chǎn)商宣稱你買的房子已增值10%以上，其實(shí)那只是一個(gè)畫在紙上、不能兌現(xiàn)的增值，這有什么意義呢？如果你相信他的鬼話，那你只是在自欺罷了。
倒是有太多的新房，建成之日即是其貶值之時(shí)。
前幾日，在首創(chuàng)置業(yè)北環(huán)中心舉辦的一次論壇上，電影和小品演員朱時(shí)茂很是憤憤然地說：當(dāng)年我以每平方米8800元的價(jià)格買了恩濟(jì)花園的房，現(xiàn)在別人告訴我，我的房子每平方米5000元都沒人要。這樣下去，可能再過10年，我的房子就一錢不值了。恩濟(jì)花園當(dāng)年號(hào)稱是北京最高檔的商品房�！罢l能告訴我，這是為什么？”朱時(shí)茂很委屈地問。
沒有人告訴他為什么。委屈的絕不止朱時(shí)茂一個(gè)人。北京亞運(yùn)村兩個(gè)也是當(dāng)年最豪華的高檔商品房，如今貶值30%-50%；位于順義首都國際機(jī)場(chǎng)路邊的一個(gè)高檔別墅區(qū)，其公寓由當(dāng)初的每套60多萬元，貶至目前的40余萬元，業(yè)主又該向誰傾訴？
房產(chǎn)會(huì)貶值，那么土地呢？譬如，中國人多地少，土地價(jià)格應(yīng)該只會(huì)升不會(huì)跌。“千萬不要相信土地永遠(yuǎn)不會(huì)貶值的話１中國社科院金融研究所易憲容博士說，東京的土地比北京更稀缺，但東京的房?jī)r(jià)從1990年代初一直跌回到了1970年代的水平，地價(jià)也同步下跌�？墒�，1990年代初，你要是對(duì)東京的人說地價(jià)也會(huì)貶值，只會(huì)招來對(duì)方的白眼。
我從來不敢說，房子只會(huì)貶值。沒錯(cuò)，好房子永遠(yuǎn)不會(huì)貶值。問題是，我們現(xiàn)在有幾棟可以稱之為“好房子”的東西？今天，我在北京城里轉(zhuǎn)了兩圈，二環(huán)路、三環(huán)路，全都被高高的房子包圍著。我對(duì)自己說：不到30年，北京前門的房子就面臨拆毀的命運(yùn)；也許過不了30年，二三環(huán)邊上的這些房子也難逃此劫。使用壽命只有30年的房子，它要不是逐年貶值，那就真是活見鬼了。
哦，忘了提醒一句(想必你也知道)，地產(chǎn)商聲稱房子在增值，證據(jù)是房子在不斷漲價(jià)，而房子漲價(jià)又表明房子在增值——在邏輯上，這叫做循環(huán)論證。地產(chǎn)商的這種圈套，不愿意思考的消費(fèi)者最容易鉆進(jìn)去——買了房，房子會(huì)增值，不買房，房子會(huì)接著漲價(jià)，結(jié)論是：你還不趕緊動(dòng)手？