二手房市場(chǎng)熱在哪里
發(fā)布時(shí)間：2002-11-13來(lái)源：摘自《北京日?qǐng)?bào)》
北京近期二手房市場(chǎng)交易活躍，熱點(diǎn)頻出。除了受“金九銀十”的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)規(guī)律的影響外，頻繁舉辦的房展會(huì)，城市改造和大規(guī)模拆遷，城鐵西線的開(kāi)通和道路交通的進(jìn)一步改善，都為二手房交易推波助瀾。據(jù)對(duì)本市某大型房地產(chǎn)中介公司二手房交易情況的統(tǒng)計(jì)分析，北京近期二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：
一、朝陽(yáng)區(qū)為熱點(diǎn)地區(qū)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月朝陽(yáng)區(qū)成交的二手房占了總成交量的56％左右，其中分為3個(gè)熱點(diǎn)板塊：一是東北三環(huán)地區(qū)，其成交房產(chǎn)占了朝陽(yáng)區(qū)的約46％，由于CBD商圈效應(yīng)日益明顯，使得該地區(qū)在朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)穩(wěn)居第一；二是亞運(yùn)村地區(qū)，由于一直以來(lái)都是熱點(diǎn)區(qū)域，其成交比例為朝陽(yáng)區(qū)的約31％；三是望京開(kāi)發(fā)區(qū)，由于社區(qū)及交通的不斷完善，使得此地區(qū)的交易份額達(dá)到朝陽(yáng)區(qū)的11％，雖然不能與前兩個(gè)區(qū)域相比，但比上月同期上漲2．7％左右。
除了朝陽(yáng)區(qū)以外，北京周邊的遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量也有所上漲，例如以前成交記錄很少的石景山、回龍觀及管莊地區(qū)，10月成交比例分別是全市總成交量的4．6％、6．5％、2．5％。其主要原因除了人們的消費(fèi)意識(shí)有了改變，漸漸地愿意到遠(yuǎn)郊區(qū)域購(gòu)房以外，最主要的原因還是交通和環(huán)境的改善，使得成交比例明顯上升。
二、兩室一廳是熱點(diǎn)戶(hù)型
雖然二手房的需求亮點(diǎn)主要還是集中在一或二居上，但是由于市場(chǎng)上進(jìn)行交易的一居數(shù)量較少，所以在成交記錄中，仍以?xún)墒乙粡d的戶(hù)型為主，達(dá)到總量的70％以上。這一方面說(shuō)明了二手房購(gòu)買(mǎi)者的承受力，另一方面也說(shuō)明了兩室一廳是目前最適合北京普通老百姓居家過(guò)日子的戶(hù)型。雖然兩室一廳是交易熱點(diǎn)，但成交價(jià)格一直比較平穩(wěn)。近期各個(gè)區(qū)域二手房成交的價(jià)格變化不大，50％的價(jià)位維系在3500—5000元每平方米之間，5000元以上的占總量的12．5％，3500元以下的二手房基本在南城或是遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
據(jù)“我愛(ài)我家”公司介紹，城鐵西線開(kāi)通后，部分城鐵沿線的業(yè)主對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)過(guò)高。其實(shí)在交易中，由于該地區(qū)供求市場(chǎng)基本平穩(wěn)，購(gòu)房者雖較前期有所增加，但成交價(jià)格不會(huì)有大幅上漲的趨勢(shì)。
三、投資二手房漸熱起來(lái)
購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)中，72％都是用來(lái)自住的。其中三分之一是從租房升級(jí)到購(gòu)買(mǎi)二手房；三分之一是由于拆遷而購(gòu)買(mǎi)二手房；還有三分之一是為了方便自己上班或子女上學(xué)及其它原因而購(gòu)買(mǎi)二手房的。投資型客戶(hù)雖然仍占少數(shù)，但卻比前期增加了21％。據(jù)分析，投資二手房的客戶(hù)增加，主要有以下原因：一是同樣用來(lái)投資，二手房的風(fēng)險(xiǎn)明顯小于新房，特別是高檔公寓；二是二手房租金收入穩(wěn)定，不存在購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)；三是投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于購(gòu)買(mǎi)新房。