發(fā)布時間：2005-2-18來源：億房網(wǎng)
據(jù)調(diào)查資料顯示，國內(nèi)其它地區(qū)，東南板塊的地價(jià)水平最高，達(dá)到了1621元/平方米，西北板塊的地價(jià)水平最低，只有777元/平方米，尚不到東南板塊的一半。但是，其增長速度卻是相當(dāng)可觀的，達(dá)到了10.56％。另外兩個增幅較大的板塊是中南和東北板塊，地價(jià)增長率也高于全國平均水平，分別為9.24％、7.25％。
雖然全國平均房價(jià)遠(yuǎn)高于地價(jià)漲幅，但就北京市而言，2004年商品住宅增幅為6.13％，相對于住宅地價(jià)的增幅3.37％，基本保持穩(wěn)定，呈現(xiàn)出地價(jià)的起伏隨著房價(jià)的變化而變化的規(guī)律。
2004年北京市地價(jià)平均增長率為3.7％，GDP增長率為13.2％。國土資源部相關(guān)人士指出，發(fā)達(dá)國家的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展總結(jié)出一條規(guī)律：當(dāng)?shù)貎r(jià)變化速度遠(yuǎn)高于或低于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度時，此時的土地市場是畸形的;而當(dāng)?shù)貎r(jià)變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于同步協(xié)調(diào)狀態(tài)時，此時的土地市場是健康的。所以，我國目前的土地市場是健康的，地價(jià)水平并不存在泡沫成分。
2004年，北京的固定資產(chǎn)投資增長率為17.2％，增幅下降1.7個百分點(diǎn)，國土資源部認(rèn)為，固定資產(chǎn)投資增速減緩在一定程度上抑制了地價(jià)的快速增長，地價(jià)增速的減緩也對固定資產(chǎn)投資規(guī)模的控制起到了一定的推動作用。
專家建言
北京大學(xué)不動產(chǎn)鑒定中心教授馮長春指出，目前，北京地區(qū)的地價(jià)水平還是比較穩(wěn)定健康的，但必須提高警惕的是，相當(dāng)多的“單位大院”土地利用率不高，作為國際大都市，北京的土地資源非常緊張，應(yīng)該加強(qiáng)這些區(qū)域土地的集約化利用，提高土地產(chǎn)出率。
由于2004年國家嚴(yán)把信貸和土地兩個閘門，對宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，使固定資產(chǎn)投資過快增長的勢頭得到遏制，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展，防止了地價(jià)的大起大落，為地價(jià)穩(wěn)定增長創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。
此外，北京有一個明顯的現(xiàn)象：很多土地幾易其手，地價(jià)翻長得很快，從而抬高了房價(jià)。馮長春建議，應(yīng)該進(jìn)一步規(guī)范土地市場，真正做到“公開公正公平”的透明化操作。