“中低價商品房小區(qū)”將退出南京
發(fā)布時間：2005-2-22來源：金陵晚報
中低價商品房將不再由政府集中建設(shè)，而是由普通商品房小區(qū)配建模式取代。昨天的南京市建委新聞通報會上，建委主任陸平貴透露，今年南京中低價商品房建設(shè)政策將出現(xiàn)重大調(diào)整，這就意味著“中低價商品房小區(qū)”將退出南京的歷史舞臺。
集中建設(shè)暴露問題以往南京建設(shè)中低價商品房采取集中建設(shè)的方式，到目前為止已陸續(xù)有南灣營百水家園、幕府西路的幕府佳園以及河西雙和園，其中百水家園已基本銷售完畢，其他兩處正在進行資質(zhì)認証，從申購人數(shù)看，也已占到四成左右。
陸平貴告訴記者，通過一段時間的調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，由于集中建設(shè)所需地塊面積較大，而且考慮價格原因，最后確定的地塊距離被拆燊居民原居住地相對較偏遠，一些交通、治安等問題也隨之而來，老百姓反映比較強烈。
配建比例定在10％陸平貴透露，今年中低價商品房將改為以配建的方式為主。即在各住宅儲備、出讓地塊中，根據(jù)行政區(qū)域的劃分配建中低價商品房。這些地塊均在老城以外，地塊規(guī)模也控制在5萬平方米以上，配建比例則確定為10％，條款將明確寫入土地出讓合同。這樣，今后的中低價商品房小區(qū)不再“自立門戶”，而是散在普通商品房小區(qū)里。
陸平貴介紹，配建的中低價商品房將融入普通商品房小區(qū)里進行統(tǒng)一管理，中低價商品房的業(yè)主們不會有什么“特殊待遇，這些包括物業(yè)管理費的繳納、所享受到的業(yè)主權(quán)利與服務(wù)等。
他指出，“混在普通商品房中”，不代表價格也會隨之上漲，因為中低價商品房的定價要由市物價部門最終審核，但考慮配套設(shè)施等水平都會有所提高，這部分中低價商品房的價格雖然會比商品房便宜點，但不會太多。
政策調(diào)整會沖擊樓市？根據(jù)計劃，今年南京要建設(shè)50萬平方米中低價商品房，以為配建10％的比例看，就需要總建筑面積達500萬平方米的新建房，而南京目前一年商品房上市銷售量不過900萬平方米左右，配建政策會否會對樓市產(chǎn)生大的影響呢？對此，一些業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將對開發(fā)商及樓市產(chǎn)生較大的影響。他們認為，首先是地價將會受到波及：比如考慮到購買者是否愿意與中低價商品房人群“共住”，小區(qū)品質(zhì)是否降低等；另外比如原來準備做成高檔住宅的可能降到中高檔，甚至進一步下降，這樣，樓市肯定會被沖擊。
面對此擔心，建委有關(guān)負責人表示，對樓市以及土地市場形成較大影響，必須形成一個很大的量，然而配建是在地塊出讓時作出要求的，按照一般的建設(shè)工期，從拿地到開發(fā)建設(shè)再到上市銷售要兩年的時間，這樣一來，這些小區(qū)真正走向市場還要等等看，再加上各個小區(qū)的開發(fā)進度不同，不可能集中上市，因而對房價的平抑作用肯定有，但不會太大。