用合同破解購精裝房四大難題
發(fā)布時間：2002-11-13來源：摘自《北京日報》
隨著市場上精裝房越來越多，很多消費者在購買時發(fā)現(xiàn)，買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時并無太大區(qū)別，一旦出了問題，該如何來保障自己的利益呢？
據(jù)北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會的專家介紹，到目前為止，還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。購買精裝房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區(qū)別就是：在毛坯房合約里除了一些必要的設(shè)備規(guī)定外，其他與室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款一概沒有；而精裝修房則不然，合約中占有很大篇幅的是關(guān)于裝修的規(guī)定。因此，消費者在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時，很容易出現(xiàn)問題，給開發(fā)商鉆了空子，購房者有苦說不出。
其實，對于購買精裝修住房的業(yè)主們來說，交驗的住宅看上去也許眼花繚亂，但實際上應(yīng)該特別注意的有四大問題，并且如果消費者在填寫購房合同時能認(rèn)真對待，這些問題也將迎刃而解。
難題1：施工質(zhì)量
購買精裝修房屋的消費者都知道，對于裝修過程由于不能從始至終監(jiān)督，因此很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)。這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
專家提示：首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）；第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。
難題2：所用建材及設(shè)備
精裝修房屋所使用的各種主要材料在合同中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號。如衛(wèi)生潔具、廚房用具，甚至是在購房時開發(fā)商答應(yīng)贈送的家具等。有些消費者認(rèn)為這個問題不起眼，但很多投訴都是因此引起的。
專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
難題3：環(huán)保問題
這是指竣工后居室內(nèi)的空氣質(zhì)量問題。目前國家頒布的“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些是強制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費者在購房合同中應(yīng)有所體現(xiàn)。
專家提示：購買精裝房的消費者應(yīng)注意在合同中標(biāo)明：首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求；其次，工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。
難題4：居室保修
很多業(yè)主對此問題通常并不重視，但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別注明。
專家提示：由于一些工程項目一次完工后質(zhì)量不到位，或者是需要長時間以后才會暴露出問題，因此在竣工驗收時也許不能查出是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期定為兩年，在合同中也要同時標(biāo)出。