發(fā)布時間：2005-2-28來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
不開玩笑，這話是有歷史和現(xiàn)實的邏輯的。
最近北京媒體報道說，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房屋建筑壽命較短，北京尤其明顯，平均
下來還不到30年，僅為設(shè)計壽命50年到70年的一半。半官方的建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲說：“我國城市住宅壽命低于50年的情況相當(dāng)普遍”，“使用年限短已成為我國住宅的突出問題”。
我現(xiàn)在所生活的北京，上個世紀(jì)60年代建的房子大都拆得差不多了，已開始拆70年代建的房子。始建于1976年的前三門地區(qū)建筑群(北京首批高層建筑群)已列入政府拆遷計劃。很快就該輪上80年代甚至90年代初的房子了。
讀過小學(xué)二年級的人都算得出，這些外觀丑陋、內(nèi)部功能很不適用的建筑，使用壽命基本不超過30年。又難看，又不好用，使用壽命又短，如果這樣的建筑不算垃圾建筑，那我真不知道垃圾建筑應(yīng)該是什么樣。
別以為只有北京的建筑短壽。您到自己居住的城市轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，60年代的建筑還剩多少了，70-80年代的建筑是不是該拆了？
這是歷史的邏輯。這一邏輯已經(jīng)將它的觸須堅定地伸向當(dāng)代的地產(chǎn)現(xiàn)實。
如您所知，近10余年來，我國住宅建筑規(guī)模超過了任何一個時期，近幾年全國城鎮(zhèn)每年竣工住宅達(dá)5.5億平方米以上。并非不重要的是，房地產(chǎn)行業(yè)可能是中國最“自由”的行業(yè)之一，行政方面對于商品房建設(shè)的干預(yù)可能最少。自由創(chuàng)造色彩最濃的地產(chǎn)行業(yè)，理應(yīng)向人民奉獻(xiàn)如果不是最美也應(yīng)是最具創(chuàng)新性的產(chǎn)品。
然而，很遺憾，對于以住宅為代表的當(dāng)代建筑，我們沒有絲毫樂觀的理由。
如果我們相信地產(chǎn)商的樓書，那么每個住宅小區(qū)都要是人間天堂了。不管他們說得如何天花亂墜，我們看到和體驗的事實卻是，容積率越來越高，建筑密度越來越大，陽光、綠色和公共空間卻顯得越來越奢侈。太久遠(yuǎn)的房子且不去說它，單是1998年房改以來建成5年的住宅小區(qū)，有幾個敢公開聲稱，它仍然是不落后的？千萬不要奢望自己的房子經(jīng)久彌新，“愈老愈值錢”，20年過去你的房子還能改造就屬不錯了。北京最早建成的幾個所謂“涉外”高檔小區(qū)，房子幾乎都已貶值。
恕我孤陋寡聞，除萬科外，全國還有幾家地產(chǎn)商設(shè)立了專門的建筑研發(fā)中心？99%的地產(chǎn)商只是在迎合市場，什么房子好賣就建什么，根本談不上研究建筑發(fā)展趨勢，前瞻住宅市場。建筑絕非時尚產(chǎn)品，它理應(yīng)有較大的超前性、前瞻性，所謂“10年不落后、30年可改造”是也。然而，當(dāng)下的地產(chǎn)界及其附屬建筑設(shè)計界，自由是自由了，但幾乎都是“利”字當(dāng)頭，誰還會想到業(yè)主入住5年、10年以后，房子是不是好用，落后不落后？賣完以后，“哪管洪水滔天”。
在此背景下，我真的擔(dān)心，我們迎來的是一個規(guī)�？涨暗摹袄ㄖ睍r代。
北京一位地產(chǎn)商說，永遠(yuǎn)不要擔(dān)心北京沒有土地，房子總是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地產(chǎn)同行，想必現(xiàn)在建的時候就已為后面的地產(chǎn)商預(yù)留了拆的時間和空間呢。
以前，老有朋友鄭重其事地問我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以后，國家會不會無償把我的房子收回去？好了，現(xiàn)在我可以回答了：雖說你的房子設(shè)計使用壽命和土地使用年限都有70年，可它的實際使用壽命只有30年最多50年，你還操那么多心干什么？
順便，對于那些動輒將北京上海房價與紐約巴黎比較的人，對于那些認(rèn)為中國房地產(chǎn)還將上漲20年的人，我還要回?fù)粢痪洌杭~約巴黎的房子可用100年，而我們購買的房子是70年的產(chǎn)權(quán)，使用年限卻只有30或50年，你們還要說這樣的房價不算高嗎？別騙我了。