住在繁華的大都市，擁有一處舒適、溫馨的理想居所，這是許多人的夢想。但是，從簽下一紙售房合同開始，各類名目繁多的收費通知就不斷涌來。那么，買一套心儀的房子到底要砸多少錢？記者日前采訪了購房專家鐘志揚，就該話題展開了探討。
“購買稅費”：
房款之外的大頭開支
除去容易計算的大頭開支—“購房款”，向房管局、稅務(wù)局交納稅費便是房款中首當其沖的款項了，主要包括以下幾項：
契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。
印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
房產(chǎn)證工本費：5元到20元不等。如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
此外還有權(quán)屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。
●專家提醒：這些費用一定要在法定時間里交納，什么時候該交一半，什么時候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
銀行按揭費：
最為煩瑣的一筆開支
現(xiàn)在，大多數(shù)人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括：
保險費：它的算法有新舊兩種，專家認為最新的是最科學(xué)的，對業(yè)主有利。計算方法是：貸款額×１.2倍×千分之一×年限×折扣。
印花稅：金額為房價的十萬分之五。
公證費：一般在200元到300元之間。
他項權(quán)證費：一般也在200元到300元之間。
律師費：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是千分之二。一般來說，前者收費標準習慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。
●專家提醒：如果買一手樓，發(fā)展商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行進行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣�，F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類業(yè)務(wù)服務(wù)標準，以免出錯。
入住費：
房價外的最大部分
入住費用可以分為兩部分，一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：
防盜系統(tǒng)費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，而且智能防盜系統(tǒng)不普遍。
管道煤氣開通費：現(xiàn)在廣州市最高的是3500元。
有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢。
電話安裝費、寬帶上網(wǎng)費：這類收費一般要和電信局具體聯(lián)系。
交給物業(yè)管理處的有以下幾種：
預(yù)交3個月的物業(yè)管理費：按各小區(qū)具體收費標準而定，正常情況下是兩種標準的綜合—一是發(fā)展商的承諾，一是物價局的規(guī)定。如果收費過多，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢。
水電周轉(zhuǎn)金：各200元。
裝修保證金：一般是1500元(不是每個樓盤都有此項費用)。
淤泥清運費：根據(jù)路程與交通便利情況而定。
物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費標準，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
●專家提醒：對于交給發(fā)展商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決，不要盲目聽從開發(fā)商安排。交給物業(yè)管理處的資金里，一定要注意3個月的物業(yè)管理費是預(yù)交的，而不是押金，法律規(guī)定是不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格后需退還給業(yè)主，物業(yè)管理處無權(quán)占有。
小結(jié)：
再加數(shù)萬元才能“搞掂”
按照上面內(nèi)容統(tǒng)計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。這個數(shù)字是不是超過了想象中的40萬元買房價？
以上只是收樓前需要交納的費用，業(yè)主入住后，為房子付出的費用還有很多，例如物業(yè)管理費、水電費、垃圾清理費、樓梯路燈費用等等，各種名目的收費通知單會“源源不斷”地涌來……摘自《羊城晚報》