發(fā)布時(shí)間：2005-3-9來(lái)源：荊楚網(wǎng)
法院對(duì)被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋，不得拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債，這是今年1月1日起開(kāi)始生效的新司法解釋?zhuān)罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條明確規(guī)定的。
兩個(gè)月來(lái)，對(duì)此新規(guī)的討論一直沒(méi)有停止。不過(guò)，一個(gè)普遍的看法是，這給銀行處置房貸違約帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。
>>>市民意見(jiàn)
王女士（漢口二七路住戶）：當(dāng)然是好事。貸款買(mǎi)房，萬(wàn)一還不起，銀行也不能趕我們走，這樣我們買(mǎi)房子的膽子更大些。有了該政策，現(xiàn)在我也想貸款換個(gè)稍大的房。
周先生（漢口臺(tái)北路住戶）：聽(tīng)起來(lái)是不錯(cuò)，但不太現(xiàn)實(shí)。比如，銀行怎么知道房貸者有幾套房？就算有兩套房，為了賴(lài)賬，他賣(mài)掉另一套，這一套他不還錢(qián)，那怎么辦？這個(gè)事還有太多未知數(shù)。
>>>銀行人士觀點(diǎn)
萬(wàn)軍（工行天安支行副行長(zhǎng)）：新規(guī)保護(hù)了居民生存權(quán)，顯示人性化一面，但銀行的財(cái)產(chǎn)是國(guó)家的，也需要保護(hù)。如何找到平衡，就需要細(xì)化相關(guān)規(guī)定。比如，多大面積是生活所必需的居住房屋？你買(mǎi)200平方米的大房子，還不了錢(qián)不能說(shuō)是生活必需的面積吧？
易海（建行柏龍支行行長(zhǎng)）：銀行風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較以往增大，但目前還不會(huì)有太大影響，因?yàn)閭�(gè)人貸款在各種貸款業(yè)務(wù)中，目前仍屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，各銀行還是會(huì)爭(zhēng)的，不會(huì)輕易抬高門(mén)檻。但暗中的審查目前已明顯變嚴(yán)格了，對(duì)貸款人還款主要來(lái)源、收入的穩(wěn)定性審查等會(huì)更嚴(yán)，以避免賴(lài)賬。
>>>房產(chǎn)界人士看法
任雪濤（湖北舜杰房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理）：現(xiàn)在人們貸款買(mǎi)房子時(shí)，金額不敢選太大，時(shí)間上盡量選擇較長(zhǎng)限，就是怕到時(shí)還不起錢(qián)。有了這個(gè)政策，人們貸款買(mǎi)房子的心理保障會(huì)增強(qiáng)，這會(huì)擴(kuò)大住房需求。當(dāng)然，銀行也會(huì)在貸款上變得更嚴(yán)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)力產(chǎn)生一定影響。
>>>專(zhuān)家評(píng)點(diǎn)
夏振坤（著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、華中科技大學(xué)博士生導(dǎo)師）：這一規(guī)定，有利于保護(hù)少數(shù)貧困人的住房權(quán)，化解社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，但是會(huì)影響銀行的市場(chǎng)化運(yùn)作。銀行現(xiàn)在是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則進(jìn)行放貸，當(dāng)然應(yīng)按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有償原則收回貸款和利息。所以說(shuō)，關(guān)鍵是要把握好“合理的度”，進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)規(guī)定。