溫州市政府給今年樓市強(qiáng)行注射“退燒針”
發(fā)布時(shí)間：2005-3-10來源：浙江日?qǐng)?bào)
“溫州炒房團(tuán)”全國(guó)聞名，溫州樓市更是首當(dāng)其沖。溫州市區(qū)房?jī)r(jià)近年來呈“蛙跳式”上漲，許多樓盤目前起價(jià)都在萬元以上，令眾多中低收入者望房興嘆。
有鑒于此，溫州市政府于今年1月出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓管理的意見》，簡(jiǎn)稱為“期房限轉(zhuǎn)”政策。新政策于3月1日開始正式實(shí)施。它從政府層面加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓的管理，明確規(guī)定在溫州今后房開企業(yè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”將受到處罰，凡無權(quán)屬証書的期房不得轉(zhuǎn)讓等等。
業(yè)界普遍認(rèn)為，這是溫州市政府為有效抑制溫州商品房?jī)r(jià)格較大幅度上漲勢(shì)頭、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措，被認(rèn)為是溫州整頓和規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)的第一記“重拳”。
這項(xiàng)措施能在多大程度上緩和溫州房產(chǎn)價(jià)格的非理性上升現(xiàn)象，多大力度上糾正溫州房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在不正常的軌跡，目前下結(jié)論為時(shí)尚早，但對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震動(dòng)可謂不小，實(shí)施一周來溫州樓市已經(jīng)有了明顯變化。
市場(chǎng)驟然“冷靜”下來
3月7日，“期房限轉(zhuǎn)”政策實(shí)施滿一星期，下午筆者來到溫州國(guó)信大廈三樓溫州房管局辦証大廳，這里顯得有些冷清。辦事員盧輝說，以往專門辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)的一號(hào)窗口現(xiàn)在已經(jīng)停止服務(wù)，現(xiàn)在他們這里只能進(jìn)行現(xiàn)房的交易過戶。據(jù)了解，溫州房產(chǎn)交易中心以往期房交易量約占到總交易量的25%左右。
與此同時(shí)，從1月份公佈實(shí)施期房限轉(zhuǎn)政策到今天，溫州的期房和二手房的交易價(jià)格也已發(fā)生了有利普通百姓的變化。
溫州新城是以往房產(chǎn)中介市場(chǎng)上最為火爆的一塊，但現(xiàn)在成交量已明顯萎縮。經(jīng)紀(jì)人朱小姐說，3月份第一周，還未做一單生意。一位林小姐在2月底以每平方米9100元的價(jià)格購(gòu)到了新城同人花園一套140多平方米的房子，而去年底這個(gè)樓盤的房子價(jià)格至少要萬元以上。期房交易價(jià)的明顯下跌，破除了溫州房產(chǎn)價(jià)格以往根深蒂固的“只升難降”的概念。
“新政”給樓市“退燒”
說起房子，現(xiàn)在已是許多溫州市民心口的痛。由于溫州炒樓現(xiàn)象廣泛存在，有時(shí)甚至愈演愈烈，房?jī)r(jià)逐漸超越了普通居民的承受能力。
據(jù)溫州房管局的一份資料，2003年底市區(qū)房產(chǎn)均價(jià)為每平方米5000多元，而目前市區(qū)范圍內(nèi)每平方米價(jià)格上萬元的樓盤比比皆是。溫州市城調(diào)隊(duì)一份調(diào)查顯示，溫州現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與收入比達(dá)到10︰1以上，高于業(yè)界公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)收入比5.6︰1近一倍。
在溫州市區(qū)，一直存在大量的現(xiàn)房沒有人入住狀況，不少建成的樓幢和小區(qū)的入住率較低。由于現(xiàn)房空置率較高，溫州房屋出租租金一直偏低。如一套市值200萬元的房子，每月租金出價(jià)2500元都難租出去。溫州樓市有大量明顯的炒作痕跡。
房?jī)r(jià)暴漲，居住成本上升，城市吸引力受到影響。許多到溫州工作的人才，卻經(jīng)常要為買不起住房而煩惱，高房?jī)r(jià)已成為溫州引進(jìn)人才一大障礙。
更應(yīng)值得注意的是，溫州房產(chǎn)在開發(fā)過程中，許多房子搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，存在假認(rèn)購(gòu)、假轉(zhuǎn)讓等暗箱操作行為。一些房子還未預(yù)售，就直接流到了形形色色的各類關(guān)系戶手中，這樣難免滋生權(quán)錢交易，影響社會(huì)的公平。
面對(duì)這些問題，溫州市政府清醒地認(rèn)識(shí)到，如不及時(shí)采取有力措施，房產(chǎn)市場(chǎng)的“積疴”就會(huì)影響溫州的城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力，必須采取措施，抑制偏離社會(huì)正常發(fā)展的高房?jī)r(jià)。
開端良好還需努力
“期房限轉(zhuǎn)”政策從一出臺(tái)，就引發(fā)了溫州各界的廣泛討論。一種意見是有明顯打擊炒樓的作用，另一種意見則認(rèn)為作用不大。從目前情況看，可以說政策實(shí)施的預(yù)期效果已經(jīng)達(dá)到，但不少市民也擔(dān)心，一些開發(fā)商針對(duì)限轉(zhuǎn)政策會(huì)千方百計(jì)想出新招來“克服”期房限轉(zhuǎn)的限制。
針對(duì)這類擔(dān)憂，政府部門也做了充分的準(zhǔn)備，市房管局局長(zhǎng)胡立同在接受采訪時(shí)表示：對(duì)私下轉(zhuǎn)讓沒有房產(chǎn)証的期房的行為，要嚴(yán)厲查處，以杜絕可能出現(xiàn)的炒樓新現(xiàn)象。他認(rèn)為，政府出臺(tái)限轉(zhuǎn)政策著重要抑制的是惡意炒樓的行為，靠這個(gè)政策要將房?jī)r(jià)壓到什么程度，那很難說；政府部門要做好的，就是防止房子供需失調(diào)。作為一個(gè)良好的開端，期房限轉(zhuǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了良好的作用，但這在溫州市政府抑制房?jī)r(jià)的總體計(jì)劃中，只是一個(gè)重要的開始，溫州市還準(zhǔn)備采取一系列的跟進(jìn)措施，如建議銀行加強(qiáng)住房信貸管理、加快房產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)建設(shè)等，以深化房產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，使樓市有序前進(jìn)。
在對(duì)于溫州雄厚的民間資金的引導(dǎo)上，溫州現(xiàn)在也加強(qiáng)了對(duì)民間資本的放開力度。近日，溫州又推出了一些市政公用事業(yè)項(xiàng)目向民營(yíng)資本開放，加上原先已向民間資本開放的高速公路部分路段合建項(xiàng)目，溫州一部分原來在房地產(chǎn)市場(chǎng)上游動(dòng)的民間資金應(yīng)該會(huì)轉(zhuǎn)向一些更具成長(zhǎng)性的領(lǐng)域。