二手房帶火京城樓市
發(fā)布時(shí)間：2002-11-18來源：摘自《北京晚報(bào)》
今年的冬天來得格外的早，使得北京的氣溫驟然下降很多，人們也提前感受到了絲絲寒意，但今冬與以往不同的是，二手房市場異�；钴S，呈逐步升溫趨勢(shì)。
據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計(jì)，入冬以來二手房的成交量較往年有大幅度提升，打破了以往入冬以后二級(jí)市場便隨著冬天一同降溫的地產(chǎn)行情，二手房的成交量明顯上揚(yáng)。
分析今冬二級(jí)市場空前活躍的原因主要有以下幾個(gè)因素：
拆遷和城市改造
今年北京市的城市改造和拆遷工程進(jìn)展得如火如荼，大批的拆遷戶不得不告別居住了多年的老房子，等待政府的補(bǔ)償和尋找新的住所。雖然今年一級(jí)市場的房價(jià)稍有下降，但仍然還是讓許多市民“望樓興嘆”，加之二手房便利的交通與偏低的價(jià)格形成對(duì)中低收入人群強(qiáng)有力的吸引，因而二手房自然成了他們的第一選擇，受到越來越多消費(fèi)者的歡迎。房屋中介公司也適時(shí)介入，為政府和百姓分憂�！拔覑畚壹摇痹诒本┦蟹课莸母脑旌筒疬w進(jìn)行中，特別成立了“拆遷組”，深入拆遷地區(qū)，上門服務(wù)，為廣大拆遷戶提供二手房源，受到了拆遷戶的歡迎。
城市環(huán)境的完善
隨著“十六大”的召開，北京的城市治安、環(huán)境建設(shè)也加快了步伐。例如，南城二手房一直是很少被人問津的區(qū)域，就是因?yàn)樗沫h(huán)境、治安、綠化和交通等因素的制約。最近，南城的生活環(huán)境明顯得到了改善，有了質(zhì)的轉(zhuǎn)變，從綠化、美化到交通再到治安管理，都得到市民們的廣泛認(rèn)可，從而帶動(dòng)了南城二手房市場的發(fā)展。南城的變化，只是北京市容市貌轉(zhuǎn)變的一個(gè)樣板，整個(gè)北京城都在不斷地翻新和發(fā)展，這也就使得人們對(duì)二手房的選擇更加放心和安心，少去了許多后顧之憂。
軌道交通建設(shè)加快
城鐵的開通、地鐵五號(hào)線的籌建，加上明年北京地鐵四號(hào)線、十號(hào)線和奧運(yùn)支線的開工建設(shè)，4條地鐵齊頭并進(jìn)，使北京的交通更加暢通無阻，居民出行時(shí)間將大大縮短。二環(huán)路以內(nèi)幾分鐘就可找到地鐵站，五環(huán)以內(nèi)乘地鐵半小時(shí)內(nèi)就能到達(dá)，即便是遠(yuǎn)郊區(qū)的衛(wèi)星城，進(jìn)城時(shí)間也不會(huì)超過1小時(shí)。交通的便利，使那些位于遠(yuǎn)郊的二手房又重新進(jìn)入了百姓視野。于是，房屋中介公司也開始在遠(yuǎn)郊區(qū)縣紛紛搶灘。例如“我愛我家”的觸角就及時(shí)延伸到了北京的郊區(qū)縣，開展單店加盟，為北京二級(jí)市場的發(fā)展提供了更為廣闊的空間和完備的服務(wù)。
中介、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手
今年，房地產(chǎn)中介公司與金融機(jī)構(gòu)的不斷親密接觸，也是房地產(chǎn)二級(jí)市場升溫的一個(gè)重要原因。由于金融機(jī)構(gòu)的放開，諸如：“我愛我家”、鏈家寶業(yè)等公司與建行和其他各大銀行開展的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)、即將推出的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)等，使二級(jí)市場再次被盤活，有更大的資金在房地產(chǎn)市場上滾動(dòng)，形成了一個(gè)良性循環(huán)。對(duì)于京城百姓來講，中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)的聯(lián)手合作，為他們的投資理財(cái)提供了一個(gè)新的途徑，使百姓的價(jià)值觀念有了一個(gè)新的突破，這對(duì)于啟動(dòng)二級(jí)市場起了很大的作用。
政府部門的大力支持
以往辦理二手房交易時(shí)，時(shí)間和手續(xù)繁瑣是市民們最為頭疼的問題，也是因?yàn)檫@個(gè)原因，一部分手中存有空置房屋的人群不愿出售，寧可讓房產(chǎn)閑置。但隨著契稅的不斷下調(diào)，（今年北京地區(qū)二手房交易的契稅已經(jīng)由4％下降到3％）和相關(guān)政府部門的大力支持，在辦理時(shí)間和辦理手續(xù)上都加快了效率，節(jié)省了操作中的不必要環(huán)節(jié)，使二手房交易更加的便捷、暢通，這就為二級(jí)市場的活躍創(chuàng)造了必要的前提條件。
房展會(huì)、對(duì)外媒體宣傳
今年10月北京舉辦的兩個(gè)風(fēng)格迥異的房展會(huì)，國貿(mào)房展會(huì)和軍博房展會(huì)都設(shè)立了二手房專區(qū)，邀請(qǐng)“我愛我家”、鏈家寶業(yè)等著名房屋中介參展，會(huì)上前來咨詢登記的京城百姓十分踴躍。以往的房展會(huì)上全是發(fā)展商們唱主角，樓盤包裝，花樣促銷，各式各樣的活動(dòng)粉墨登場。而今，在喧鬧樓市房展之中的二手房平實(shí)登場，吸引了數(shù)以千計(jì)的京城百姓前去關(guān)注。加上各大媒體的宣傳，二手房在人們心目中的地位與日俱增，逐漸成為百姓們選擇的重點(diǎn)。