發(fā)布時(shí)間：2005-3-14來源：中華工商時(shí)報(bào)
開發(fā)商利潤太大是房價(jià)高漲主因
全國政協(xié)常委、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基日前在接受本報(bào)記者專訪時(shí)指出，目前，房價(jià)的確過高，所以政府應(yīng)采取措施抑制房價(jià)的過度上升。
蕭灼基認(rèn)為，房價(jià)過高有三個(gè)原因，一個(gè)是城市土地價(jià)格太高，這個(gè)問題應(yīng)該從體制上來解決，現(xiàn)在政府一次性把土地賣給開發(fā)商，今后，改為政府每年向土地開發(fā)商收取土地使用稅，這樣土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。
第二是房地產(chǎn)開發(fā)商利潤太高，比其他行業(yè)要高出一到兩倍，這是絕對(duì)的暴利。第三是由于鋼材、水泥價(jià)格比較高，但只要降低開發(fā)商的利潤應(yīng)該可以相互抵消掉。
蕭灼基認(rèn)為，他估計(jì)今年的GDP能達(dá)到8.5%-9%之間，因?yàn)�，�?dāng)前經(jīng)濟(jì)活躍的地方，如長三角和珠三角經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭都很好。雖然這兩個(gè)地方會(huì)受到缺電、缺煤的影響，但蕭灼基認(rèn)為，今年會(huì)有所好轉(zhuǎn)，一是電力供應(yīng)量在提高，另一個(gè)是消耗能源的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)得到了有效抑制。
對(duì)于有學(xué)者指出中國經(jīng)濟(jì)今年要防止下滑的觀點(diǎn)，蕭灼基認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)今年不可能下滑，原因有五點(diǎn)：第一，中國經(jīng)濟(jì)目前正處在上升周期，“十五”計(jì)劃所建立起來的的生產(chǎn)能力，現(xiàn)在到了要逐漸釋放時(shí)期，基礎(chǔ)設(shè)施也到了該發(fā)揮作用的時(shí)期。第二，目前，如長三角和珠三角經(jīng)濟(jì)增長勢(shì)頭都很好、并且還會(huì)繼續(xù)保持。第三，雖然國際市場(chǎng)有不確定因素，但我們周邊的國際市場(chǎng)還是一直向好的方向發(fā)展。第四，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的目標(biāo)和經(jīng)驗(yàn)會(huì)比去年更加成熟。第五，資金鏈比較充足，過去，中國經(jīng)濟(jì)增長還是受資金鏈的約束比較大，而現(xiàn)在就不存在資金鏈的問題。
那么對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)增長今年的難點(diǎn)在哪些方面，蕭灼基指出，首先在于經(jīng)濟(jì)增長方式和結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，會(huì)有一些難度，因?yàn)檫@是一個(gè)長期的過程，不是一朝一夕就能改變的。其次是“三農(nóng)”問題，去年糧食增長9%，實(shí)際農(nóng)民增收是6.8%，但今年要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)還是很困難。第三是失業(yè)問題，問題會(huì)越來越嚴(yán)重，去年失業(yè)率從4.5%下降到4.2%，解決就業(yè)人口980萬，但是，今年面臨的現(xiàn)實(shí)會(huì)更嚴(yán)峻。比如，今年將面臨第三年大學(xué)擴(kuò)招，就業(yè)難的問題不僅僅只是壯年人，還有青年人；不僅僅只是文化層次低的，還有高學(xué)歷者。
蕭灼基最后說，路漫漫兮，其修遠(yuǎn)兮，這些都有待于政府要下大力氣解決。
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房地產(chǎn)是否過熱看三個(gè)指標(biāo)
全國人大代表、重慶市常務(wù)副市長黃奇帆認(rèn)為，可以從三個(gè)指標(biāo)來判斷城市房地產(chǎn)是否過熱：
一是從投資比例上看，一個(gè)城市的房地產(chǎn)投資比重不能超過整個(gè)城市固定資產(chǎn)投資的25%，如果太高了，就不太正常，就要把比例降下來。
二是從需求空間上看，如果一個(gè)城市人均住房面積超過了30平方米，那么大規(guī)模建房的需求就會(huì)下降；如果這時(shí)候還在大規(guī)模地建房，那么就可能存在房地產(chǎn)泡沫。
三是從價(jià)格上看，房地產(chǎn)有一個(gè)合理的游戲規(guī)則，一個(gè)地方每平方米房子的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該大體等于這個(gè)地方人均工資月收入。作為政府來講，如果發(fā)現(xiàn)在3到5年內(nèi)，房價(jià)都偏離了這個(gè)規(guī)律，這個(gè)城市的房地產(chǎn)就不太正常，就需要政府進(jìn)行調(diào)控，如增加一些集資房、廉租房等。