發(fā)布時間：2005-3-15來源：經(jīng)濟日報
房東族養(yǎng)胖房價
他1997年亞洲金融風暴后進場投資，過去八年，總共買進61間房屋，目前市值在人民幣1億元以上。在上�？糠康禺a(chǎn)發(fā)財?shù)呐_灣人不少，「房東」是大陸新崛起的階層，愈來愈多的人以房養(yǎng)房做起房東，就這樣把上海房價「養(yǎng)胖」了。
在一家臺資廠擔任主管的吳姓臺干，每天晚餐過后，總會和太太出外散步。他住的虹梅路上最近開了不少房屋仲介公司，房仲業(yè)是房市景氣冷熱觀察指標，開業(yè)的人愈多，房市交投就愈熱。
價格飆一日三市
「從去年第四季至今，看上海房價，就像看多頭的臺北股價一樣，一日三市�！箙切张_干說，他也當起房東，一套房子租給日本人，月租人民幣5,000元；一套自住，月繳房貸利息近3,000元，租金收入扣除房貸利息后還剩2,000元。他計劃今年內(nèi)向第三套房進軍。
林文勇說：「漲太快啦!我已有一年時間沒進場買房了�！勾箨懡�(jīng)濟過熱，迫使北京中央出手降溫，去年4月實施宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)是頭號箭靶。
執(zhí)行近一年的宏觀調(diào)控，還是壓不住上海房價狂飆，迫使北京中央將「抑制房價過快上漲」的字眼，寫入國務院總理溫家寶今年「兩會」政府報告中，對上海房價發(fā)出強烈警告。
出席中共「兩會」的委員代表，也從未像今年這樣對瘋漲的房價表達關(guān)切。「不要談房價，一談我就暈�！股虾Ｊ腥舜蟠�、發(fā)改委副主任俞國生碰到媒體采訪房地產(chǎn)，就這樣說。
3月7日，上海市政府終于對房價開鍘，采取「以稅制價」措施遏制房地產(chǎn)炒作。這天起，個人購房居住不滿一年出售，將對房價增值部分課征5%營業(yè)稅，并按繳納營業(yè)稅額征收7%的城市建設(shè)稅、3%的教育費附加及1%的河道整治費。
概算下來，新的財稅政策征收營業(yè)稅率約5.5%；這股寒風吹進房市，并未讓買氣降溫。一位房地產(chǎn)業(yè)者說，雇人排隊購房（預售屋）大有人在。
二手房（中古屋）市場交易賣方有些推遲，想賣房的人心想「熬一下就過了」，「等屆滿一年后再出手，也許還會再增值。」
新稅增繪聲繪影
新的征稅傳言在房市中繪聲繪影。業(yè)界人士透露，上海市當局為遏制炒風，正醞釀征收20%至60%的增值稅及20%的個人所得稅，甚者還傳出要課征物業(yè)稅，「市場耳語不斷，房價不降反亂�！�
大陸媒體報導，在溫州，只要拿到房地產(chǎn)開發(fā)公司老板開的售房字條，就能賣到人民幣十幾萬元，真是「一字千金」。
上海房地產(chǎn)買賣稅費征收多達14項，有些是賣方支付，有些是買方支付，也有些像交易手續(xù)費是買賣雙方都要支付。稅的部分有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅（目前只針對法人售房及個人出售非居住用商品房）、個人所得稅（與前者一樣）、綜合稅等多種，真是「買房萬萬稅」。
杭州市去年1月對二手房交易課征20%個人所得稅，結(jié)果房價非但沒跌，反而漲得更兇，這個政策在實施九個月后喊停�！干虾Ｊ姓疀Q心調(diào)控房價，這是前所未見的事，」上海房地產(chǎn)業(yè)者說，「警世作用大于實際作用」。
在上海從事房地產(chǎn)投資的海灣集團董事兼總經(jīng)理張永河說，上海采取「以稅制價」是為遏止短期炒作，杜絕「買空賣空」投機行為�！刚魇諣I業(yè)稅只怕增加交易成本，讓房價跟著水漲船高�！�，現(xiàn)在購房者以自住居多，買進一年內(nèi)急著出售的并不普遍；上海去年房價漲幅15%以上，按新的財稅政策，賣方交易成本可能提高到8%到9%，購房者不會為了少許價差滿足。
上海房地產(chǎn)瘋漲，與海外購房軍進場不無關(guān)系。張永河指出，一些海外投資機構(gòu)不斷涌進市場收購房地產(chǎn)項目，盡管是「火中取栗」，投資者前仆后繼進場注入資金活水，房地產(chǎn)要降溫確實不易。
包括摩根士丹利、美林集團等跨國投資機構(gòu)，在北京和上海房市涉足房地產(chǎn)項目相當活躍。還有一些南韓，中東等地資金也進軍上海收購整幢大樓，重新裝璜設(shè)計后出租或出售，對上海房價產(chǎn)生推波助瀾作用。
看后市撲朔迷離
上海市金融業(yè)早已在政府一聲令下，緊縮二手房貸款。「控制或杜絕高房齡房貸、低總價房貸和高比例房貸，已是銀行業(yè)的共識�！股虾Ｔ蛔C券研究員戴凱宇說。
他指出，今年二手房市場有著極大的政策風險，「無論那種政策，都無法阻止市場整體下跌�！�
上海市政府以稅制價向房價開刀，較悲觀者認為，今年房價會下滑10%到20%，主要是上海房價被北京中央盯上。這種論調(diào)不為偏多的業(yè)者所接受，一位房地產(chǎn)臺商說，上海房價下滑只會發(fā)生在「內(nèi)環(huán)線」以外的地區(qū)，「內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房價不漲就算跌了，要真跌還沒人敢相信�！�
上海房價漲勢是意猶未盡，一曲情未了
還是曲終人散的時刻到了
多空撲朔迷離，「短空長多」應是市場看法的最大公約數(shù)。上海市政府這次調(diào)控房價有沒有效果，將關(guān)鍵后續(xù)緊縮政策是否繼續(xù)對房價開鍘。