發(fā)布時(shí)間：2005-3-15來源：浙江日?qǐng)?bào)
【背景】
1998年實(shí)行住房商品化以來所釋放的是對(duì)房地產(chǎn)的潛在“存量需求”。然而，“存量需求”的釋放并不是建立在居民收入與儲(chǔ)蓄同時(shí)增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的�？瓷先ィ�?jī)r(jià)高、上漲快，全國(guó)的許多大城市及中心城市都已成房地產(chǎn)建筑大工地，但民眾的住房潛在需求還不是真實(shí)的需求，住房的空置率過高、幾大房地產(chǎn)過熱城市投資比率過高。
【現(xiàn)實(shí)】
趙林中代表經(jīng)過大量調(diào)研披露，在中國(guó)，由于60％以上的房地產(chǎn)投資金額來源于商業(yè)銀行，因此一旦房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生，銀行就成為最大的“埋單”者。我國(guó)幾大國(guó)有商業(yè)銀行系統(tǒng)事實(shí)上仍然采取的是國(guó)家信用。銀行“埋單”，事實(shí)上也就是國(guó)家“埋單”�！叭绻陀嘘P(guān)部門對(duì)此不盡早警惕，最終傷害的將是整個(gè)社會(huì)和老百姓的利益。”
【癥結(jié)】
趙林中代表認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展過快，將擠占社會(huì)資源，抑制其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡。房?jī)r(jià)過高，固然有土地資源問題、供需矛盾問題，但“炒房”現(xiàn)象的存在也是一個(gè)重要原因。“炒房”之風(fēng)盛行帶來的效應(yīng)，一方面是空房率增加，另一方面是普通群眾無法實(shí)現(xiàn)自己的住房理想。
【對(duì)策】
趙林中代表認(rèn)為，政府應(yīng)出臺(tái)預(yù)防政策和措施，給那些暴利集團(tuán)以有力的監(jiān)控，確保民眾的整體利益，特別是工薪階層的利益。為此，國(guó)家要實(shí)行強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。他還呼吁，開征房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)稅。對(duì)占用土地多，又不建房的土地占有者，征收土地占用稅。這樣既可以增加國(guó)家財(cái)政收入，又可限制“炒房”，從而平抑房?jī)r(jià)，使普通消費(fèi)者也買得起房子。