發(fā)布時間：2005-3-23來源：三秦都市報
解讀：房地產(chǎn)稅開征西安難成試點城市
針對20日財政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時透露的“國內(nèi)開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)是箭在弦上”的表態(tài)，記者昨日進行了相關的信息查詢。根據(jù)了解，在關于財政部高層人士對房地產(chǎn)稅的表態(tài)中，房地產(chǎn)稅開征將選擇試點城市的消息最受消費者關注。
據(jù)公開資料顯示，在國內(nèi)包括西安在內(nèi)的大中城市里房地產(chǎn)業(yè)早已是眾所周知的“過熱”行業(yè)。而在這個與老百姓生活密不可分的行業(yè)里，房產(chǎn)消費早已成為人們最昂貴的消費。房地產(chǎn)方面的稅費目前主要的征收對象為房地產(chǎn)開發(fā)商，而開發(fā)商承擔的這部分稅費則主要包括土地出讓金、商業(yè)稅及相關補償費用等。
長期以來，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費偏輕而在開發(fā)商方面則偏重，成為城市房產(chǎn)價格不斷升高的一個重要因素。
也正因此，國內(nèi)有關專家表示，必須推進房地產(chǎn)稅費改革，將房地產(chǎn)稅逐步由經(jīng)營性房產(chǎn)過渡到非經(jīng)營性房產(chǎn)政策。3月20日，財政部有關人士公開透露，房地產(chǎn)稅開征目前正在進行試點城市的選擇篩選。
我省房地產(chǎn)研究會權(quán)威專家昨日就此告訴記者，由于西安市目前在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上還不屬于空置房過多及房價漲幅過快的地區(qū)，因此，房產(chǎn)稅開征的最初試點城市很可能沒有西安。不過省國稅局高層人士稱，雖然西安很有可能不是房地產(chǎn)稅開征的試點城市，但是稅務部門還是要在這一方面進行調(diào)研和跟進關注。分析：炒房將不再是投資。
開征房地產(chǎn)稅的主要目標是遏制房地產(chǎn)投機行為并且平抑居高不下的商品房價格。對于目前一些大小炒房團體及個人來說，穩(wěn)定的炒房受益將來有可能不復存在，未來購買房產(chǎn)越多的消費者，可能承擔的投資風險也會愈來愈大。陜西省房地產(chǎn)研究會權(quán)威專家王圣學先生分析認為，未來把房地產(chǎn)當作投機行業(yè)的人士將會受到政策的限制。
據(jù)了解，目前在西安市房產(chǎn)消費圈內(nèi)，一些手頭上擁有數(shù)套甚至十余套房產(chǎn)的投資者估計約有上萬人，而一些做二手房生意的“倒房公司”也有兩三百家。記者采訪到一位做生意的王先生就曾擁有三套房產(chǎn)。據(jù)他介紹，他在10年前花3萬元購買了一套商品房，去年出手賣了12萬元；而另一套3年前在長安區(qū)買給父母的房產(chǎn)，今年一出手也賺了近6萬元。王先生稱，以前他炒過股票，但虧了不少，后來就開始將家里的積蓄投入到買房投資上，想不到收益非常穩(wěn)定。
而未來開征房地產(chǎn)稅后，炒房族們將不可能再獲得巨大的炒房利潤，因為稅務部門會將炒房者利潤的30%以上都作為房地產(chǎn)稅征收。省國稅局關注房地產(chǎn)稅改革的專業(yè)人士告訴記者，即使在炒房族們炒房虧本的情況下，稅務部門將來還要對他們征稅，而且征稅額度不會低于20%。這樣市場上的炒房者們將遭遇政策限制，從而使得靠炒房投資而受益的行為有效減少，也許炒房將不再是一種投資行為。觀點：房產(chǎn)關鍵詞還是價格
“房地產(chǎn)稅是一種不動產(chǎn)稅收，也是典型的財產(chǎn)稅，將來要征的話，也可能是逐年征，其對于調(diào)節(jié)個人的收入差距肯定是有好處的，而未來商品房的價格仍是房地產(chǎn)最熱的關鍵詞。”我省消費者協(xié)會有關人士就這樣認為。無論怎樣，買房仍將是消費者的大額消費，對于價格的關注也是主流。
從消費心理上說，無論房地產(chǎn)稅開征與否，價格是人們最為關注的焦點。但是到底關注到何種程度，目前很難預測。對此，有關房地產(chǎn)專業(yè)人士分析認為，由于商品房價格長期處于不理性的高價期，且房地產(chǎn)稅針對的就是房產(chǎn)價格問題，所以綜合各種因素，消費者對此只能是一種等待觀望的態(tài)度，而觀望的目光只會停在商品房價格上。
開征房地產(chǎn)稅對于人們買房的影響到底會有多大，我們只能拭目以待。