潘女士：33歲曾開(kāi)過(guò)服裝、百貨、副食小商店。目前專門從事房產(chǎn)投資。5年投資經(jīng)歷，只有一次虧損1400元，只做二手住宅投資。只做短線，從不做長(zhǎng)線投資。投資操作資金100萬(wàn)元以上。每月至少炒一套房，每套利潤(rùn)在2-3萬(wàn)元之間，最高可達(dá)10萬(wàn)元。認(rèn)為房產(chǎn)投資至少還有10年的利好前景。</P><P> 1999年偶遇金礦 </P><P> 如果不是因?yàn)閼言�，我仍然是個(gè)守鋪?zhàn)拥钠椒才恕?999年，因?yàn)閼言�，我將自己苦心�?jīng)營(yíng)的小鋪面打掉，換成6萬(wàn)元現(xiàn)金。出于生計(jì)和孩子的將來(lái)著想，我用這筆錢買了一套二手房，用于出租。也許上帝注定了讓我在這次投資中愛(ài)上炒房。因?yàn)橐粋�(gè)簡(jiǎn)單的理念———將來(lái)自己不要的時(shí)候，誰(shuí)會(huì)要我的房子？(當(dāng)然，這種理念也一直伴隨了我的投資歷程)我用一種奇怪的思維選擇了一套價(jià)值6.1萬(wàn)元的二手房，其間好幾次有人上門要買我的房，均被我拒絕。堅(jiān)持兩年后，我用可以再買的理由勸導(dǎo)自己，最終以8.7萬(wàn)元賣掉，加上其間收租3萬(wàn)元，凈賺5.6萬(wàn)元。因?yàn)檫@次偶然，我突然發(fā)現(xiàn)，賺錢也有捷徑，我甚至覺(jué)得自己有房產(chǎn)投資天賦的興奮和沖動(dòng)。3年后，我用炒房將6萬(wàn)元變成了上百萬(wàn)元的資金。 </P><P> 2001年堅(jiān)決不做長(zhǎng)線 </P><P> 2001年初，我開(kāi)始正式涉足炒房。當(dāng)時(shí)成都的房地產(chǎn)才真正起步，職業(yè)炒房是很新奇、很大膽的領(lǐng)域，我為自己制定了一個(gè)很多人無(wú)法理解的“三不”原則：不做長(zhǎng)線投資，不炒商品房，不單獨(dú)賺錢。這些別人無(wú)法理解的“三不”原則，讓我自此以后受用無(wú)窮。正如朋友所說(shuō)那樣，我是一個(gè)吹糠見(jiàn)米的女人，當(dāng)時(shí)我不相信自己有控制和把握長(zhǎng)遠(yuǎn)局面的能力，我更喜歡看見(jiàn)錢生錢的樣子，在很短的時(shí)間內(nèi)，即使賺得少，也會(huì)很興奮。與其等待蛇吞象的狂喜，不如看到資金用飛快的速度周轉(zhuǎn)的快意。商品房的繁瑣手續(xù)、漫長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)辦理、等待交房過(guò)程、昂貴而不合理的更名費(fèi)用讓我望而卻步。我深信信息的重要性和“三個(gè)臭皮匠頂個(gè)諸葛亮”的道理，所以我告誡自己不要單獨(dú)賺錢，即使現(xiàn)在我成了很多人的“投資顧問(wèn)”，完全有能力獨(dú)立操作，也仍然堅(jiān)持。 </P><P> 當(dāng)時(shí)，我還為自己設(shè)了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)10萬(wàn)元的投資額不做，這與我追求資金周轉(zhuǎn)速度有關(guān)。也與當(dāng)時(shí)的資金能力有關(guān)。運(yùn)用這個(gè)原則，我當(dāng)時(shí)買了一套6萬(wàn)元的二手房，三個(gè)月后賺了8千元。 </P><P> 2002年只虧了1400元 </P><P> 3個(gè)月的周轉(zhuǎn)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到我理想的要求，事實(shí)證明了我的想法是正確的，以后我的房源在手上呆到一個(gè)月以上的時(shí)間很少，炒房炒成房東是種悲哀。但是在2001年我做第三筆單的時(shí)候，我第一次也是到現(xiàn)在為止惟一一次經(jīng)歷了虧損。當(dāng)時(shí)我看中一套48平方米的一套一房源，房東是兩個(gè)老人，開(kāi)價(jià)7萬(wàn)元，我用5.5萬(wàn)元的價(jià)格達(dá)成交易。結(jié)果房源在手上幾個(gè)月無(wú)法出售，我分析了戶型、裝修等多方面原因，沒(méi)有結(jié)果。最后一買家說(shuō)，你的客廳怎么這么��？不到10平方米。我才恍然大悟，房子“縮水”了，實(shí)際測(cè)量只有36個(gè)平方米。由于房東在當(dāng)初買房辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)出了錯(cuò)誤，一直沒(méi)有糾正，但房東并沒(méi)有提醒我。5個(gè)月后，有人用5.4萬(wàn)元將房買走。加上車旅費(fèi)我虧了1400元。這件事情給了我兩個(gè)提示，一、沒(méi)有賣不出去的房子。二、謹(jǐn)慎審查房源。三、學(xué)會(huì)所有相關(guān)的法律法規(guī)。我們幾個(gè)朋友常常聚集起來(lái)討論行規(guī)和法律問(wèn)題，并堅(jiān)持每天看報(bào)紙，關(guān)注新聞。 </P><P> 2004年大小房通吃 </P><P> 到了04年的時(shí)候，我對(duì)于房源已經(jīng)不再限制，只要不是非法房源。我深信一個(gè)道理，這個(gè)城市有不同階層的人，每種房子都會(huì)有人居住，以前那種10萬(wàn)元以上不做的觀念也放棄了。只要有市場(chǎng)，都可以要，大房子利潤(rùn)空間要大些，只是周轉(zhuǎn)稍微慢點(diǎn)，我現(xiàn)在做過(guò)單筆45萬(wàn)元以上的單。只是在審查房源的時(shí)候，我會(huì)更加細(xì)心，就像今天這筆單，房源是夫妻二人1996年購(gòu)買的，1998年丈夫去世，現(xiàn)在女主人要出售房子，我首先就想到對(duì)方哪些人有繼承權(quán)，父母、子女(未成年)？我于是提出要求對(duì)方父母見(jiàn)面，確認(rèn)放棄財(cái)產(chǎn)分割權(quán)，并由當(dāng)?shù)卣鍪竟C男主人去世。要求女主人出示房款用途(因?yàn)樯婕暗搅俗优纳鎲?wèn)題)，最終才確保萬(wàn)無(wú)一失。今天以182500元轉(zhuǎn)手(以150000元買進(jìn))，賺了3萬(wàn)多。 </P><P> 漸漸地，我愛(ài)上了房產(chǎn)投資。有時(shí)候看到別人都不敢要的房源，自己接下來(lái)，而且能夠賺錢，心里比賺錢還要自豪。有一次我接了一套沒(méi)有窗戶的房子，朋友都說(shuō)我瘋了。結(jié)果一個(gè)月后我賺了10000元。當(dāng)時(shí)看到同行驚奇的表情，心中非常自豪。 </P><P> 投資心得賺錢，我相信利益共享 </P><P> 現(xiàn)在我仍然不單獨(dú)賺錢，有信息和買賣都叫上朋友，朋友也很信任我，所以我不愁房源�，F(xiàn)在我手上房源多的時(shí)候可以達(dá)到6套。這樣既能平衡分配資金，周轉(zhuǎn)很快，也不會(huì)一下套牢。我更相信江湖道義和行規(guī)，這叫做用江湖道義賺錢。前段時(shí)間流傳的“溫州炒房團(tuán)”，我并不“感冒”，我深知本地的情況，他們永遠(yuǎn)無(wú)法做到，就資本而言，成都的民間資本非常強(qiáng)大，毫不遜色于溫州團(tuán)。 </P><P> 有時(shí)候，我覺(jué)得賺錢不一定是最重要的。03年的時(shí)候，有個(gè)東大街的小伙子，家里有失業(yè)的老婆，還有兩歲的兒子，工資只有400元，正好遇到拆遷。由于沒(méi)有現(xiàn)金購(gòu)房，遲遲沒(méi)有搬走，到最后期限的時(shí)候，只好拿著4萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)，租了一套月租100元的房子，一家人天天吃面。當(dāng)時(shí)我正好有一套房子，價(jià)值在6萬(wàn)元以上，我裝修后，安好氣4萬(wàn)元賣給了他。他好可憐，所以我便宜賣給他。后來(lái)我們成了很好的朋友，他也不斷向我提供房源。 </P><P> 經(jīng)過(guò)幾年的磨練，現(xiàn)在我基本上了解了整個(gè)行業(yè)。能夠保證每個(gè)月一套以上的交易。每套能夠賺2-3萬(wàn)元，甚至高達(dá)10萬(wàn)元。 </P><P> 采訪后記：潘女士太像一個(gè)混跡于江湖的人物。直言快語(yǔ)，用很江湖似的方式，表現(xiàn)出了驚人的天賦和商人氣質(zhì)。她對(duì)于市場(chǎng)上的東西了如指掌，這個(gè)成了任何一個(gè)專業(yè)投資專家、評(píng)估師無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。記者在采訪她的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，她的電話特別繁忙，多半是業(yè)務(wù)上的，或者是朋友打來(lái)咨詢相關(guān)政策法規(guī)，她都對(duì)答如流，并且非常專業(yè)。對(duì)于朋友在電話里面報(bào)出的房源情況，她只問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，就很準(zhǔn)確的說(shuō)出對(duì)方房源的大致利弊。然后拿出隨身攜帶的計(jì)算器，馬上算出大致價(jià)格。5年來(lái)潘女士的資金在成倍增加，她的知識(shí)儲(chǔ)備和見(jiàn)識(shí)也在成倍增加。