發(fā)布時間：2005-3-29來源：房地產時報
一步到位 十萬年薪買房累
李先生 2001年 碩士畢業(yè) 年薪十萬以上
審計公司項目主管 老家山東
李先生2001年畢業(yè)于上海某名校通信工程專業(yè)，畢業(yè)后在眾人羨慕的眼光里考入安達信。作為全球五大會計事務所之一的安達信素以員工薪資最高而著稱，李先生本以為可以安心地在康莊大道上奔小康，孰料人算不如天算，金飯碗也會被打碎�！鞍踩弧背舐労�，五大變成四大，安達信已成明日黃花。李先生所在部門被并購，眼看著“奔三”的人了，只能重新和新進員工站在同一起跑線上。事業(yè)受挫，愛情更要把握�？墒菦]有房子，女友的父母堅決不肯允婚。眼看著老婆就要飛了，李先生趕緊開始四處看房。2003年房價已經開始上漲，咬牙跺腳反復權衡后，李先生終于定下中原一套附近有軌道交通規(guī)劃的房子，136平方米，總價60萬元。李先生拿出所有積蓄付清了12萬元首付，余額貸款30年還清。
2004年7月交房，大喜之際又開始為裝修而撓頭。一步到位買了這么大的房子，裝修自然馬虎不得，可是積蓄都付了首付，一時之間哪有余錢裝修。無奈之下，只好向親戚朋友求救，“江湖救急”湊了八萬元裝修費，家電等只能等住進去再慢慢添置。
10月的一個吉日良辰，李先生如愿娶得美嬌娘，新婚甜蜜之余深感沉重壓力。李先生晉升為項目主管，整年做一個“空中飛人”出差在外，雖說工資有所提升，但自覺生活質量下降不少：新家附近的軌道交通還在規(guī)劃中，出行相比以前租住在市區(qū)的小房子要麻煩很多；每個月除了留出家用，孝敬父母之外，剩下的全部拿來還債，全沒了以前生活的瀟灑寫意。日復一日，賺錢，還債，身上還背負著30年的房貸，只感覺生活像一張巨大的蜘蛛網(wǎng)，整個人被房子套牢�，F(xiàn)在李先生最大的愿望就是盡快還清欠款，過上正常生活。
擁有“百萬豪宅”的“負翁”
小美 2002畢業(yè) 本科 收入不詳 外企職員 老家吉林
小美，2002年畢業(yè)于滬上一所名校的英語專業(yè)，畢業(yè)后順利進入世界500強之一的一家外企。小美是個早婚先鋒，畢業(yè)一年結婚，結婚一個月買房。小美買的是和記黃埔的全裝修房。兩房兩廳，111個平方米，總價100萬元不到一點。首付加上家具花了35萬元，商業(yè)貸款65萬元。十足的“百萬豪宅”。雙方父母各支援了一些付了首付，但是每月月供還要4260元。小美自嘲自己是個十足的百萬“負翁”。
房子就像一個無底洞，多少家底都填不滿。
小美以前隨便去華亭伊士丹買衣服鞋子，隨便去新天地吃晚飯，隨便去茂名路bar time的時光一去不復返了！現(xiàn)在除了化妝品和健身上面還舍得花點錢，其他都思之再三，算了又算。
合資買房過渡住
張小姐 2001年畢業(yè) 碩士 國企職員 月薪3500元 老家河南
我2001年7月畢業(yè)時，一根筋搭牢只想到租房子，壓根就沒有買房居住或者投資的意識，可能作為一個中文系畢業(yè)的人，天生的理財意識就不是太強。退一步講，即使有這個意識，但是剛參加工作工資并不高，再加上一直還要補貼老家的家用，也沒什么余錢買房。攢下的錢杯水車薪，根本付不起首期。
畢業(yè)三年來，六易租屋，真是受夠了搬遷的煩惱。翻來覆去的搬家?guī)缀跽垓v掉我所有生活的熱情，這時候，想要一個屬于自己的家的渴望就愈加強烈。但是以上海今朝的房價，單憑自己的力量買房實在是困難重重。我最近一直在考慮合資買房的問題，就像合資辦個股份公司一樣，先找個合伙人，要么跟男朋友合買，要么跟要好的女性朋友合買；然后依照可支配資金的總額去確定房子，一室一廳或兩室戶；按雙方各持資金占資金總額的比例來確定房屋的產權比例；最后就預先考慮可能出現(xiàn)的問題協(xié)商出雙方同意的解決辦法在購房合同中注明。一旦發(fā)生糾紛，也方便解決。當然，這種合資買房要在親密的朋友間進行，要建立在彼此了解信任的基礎上。
做自己的房東，每月上繳的租金拿來供自己的房子。因為面積不大，兩個人共同分擔，相對來說比較輕松，生活壓力沒有那么大。以后隨著工作經驗的積累，收入和積蓄增加到一定程度時再去買更大的房子。小房子可以變賣套現(xiàn)或者出租。
租房一族：房子是飄在天上的餡餅
Eric 2003年畢業(yè) 本科 私企編程人員 月薪3000元左右 上海崇明人
說起房子，E ric就一臉憤憤不平，“你說這叫什么事啊，我們這批人，趕上教育收費，趕上擴招，畢業(yè)工作又成了第一代擴招的犧牲品，如今好不容易工作賺錢了，又趕上房價上漲�！�
“工資是每年挪動挪動，可是再挪動也趕不上房價飆升�，F(xiàn)在我們哥幾個碰見了都不問各自工資多少，而是問你一年能掙幾個平方米，還得分內環(huán)幾個平米，外環(huán)幾個平米，郊區(qū)幾個平米。現(xiàn)在像我這樣的，一個月能賺出內環(huán)一個馬桶大的地方吧。自己的房子？那是天上飄著的餡餅”。
“我現(xiàn)在根本不指望買房子，先租著住吧，我估計廉租房是沒有我的份了，配套商品房估計也輪不到我。我就摸著石頭過河———一步一步往前探著走吧，走哪算哪！等什么時候天上掉餡餅，那我就有自己的房子了�！�
持幣觀望失良機
陳小姐 2001年畢業(yè) 碩士 外企法務顧問 月薪4500元 老家南京
三年之間六易其居，期間對租住的三套房子均產生了購房意向，但卻因為種種因素錯失良機，至今仍為租賃客。
2001年，陳小姐畢業(yè)后在蒙古路與人合租了一套兩室戶房子，當時市價20萬元左右，陳小姐家境不錯，父母支持她購房自住。陳小姐起意買下這套房子，但后來房東見陳小姐有意買房，坐地起價，開口24萬元，陳小姐一氣之下將買房計劃擱淺。2002年陳小姐又與人在涼城路租賃過一套兩室一廳，2003年在蓮花南路租賃過一套兩室一廳，也很有意向把租賃房買下來，但因為打算出國等原因猶豫彷徨，東風不具，買房計劃最終還是紙上談兵�，F(xiàn)在只能望著“大躍進”般的上海樓市興嘆。
買房投資自住還是出租這是個問題
馬先生 2004年畢業(yè) 公務員 月薪3500元 上海人
“我名下現(xiàn)在有三套房子”，馬先生開場白如是說。
“其實對于幾輩都在上海生活的家庭來說，積累下來擁有幾套房子很正常。我們家祖籍寧波，爺爺這一代來到上海。住房緊缺的苦日子也經歷過，我就出生在父母租來老公房里，十幾個平方的老公房，廚衛(wèi)都和人家合著用。上小學的時候，媽媽分到一套寶山的房子，雖然面積大，但是由于地理位置不算好，后來置換了北新涇靠仙霞路附近的一套一室戶。我們一家三口擠在那里直到我高一。
1996年左右，家里有了一點積蓄，打算再次買房改善居住環(huán)境，我看好仙霞附近，那里背靠虹橋開發(fā)區(qū)，我認為有很大的升值潛力。但是人微言輕，父親不知道從哪里拿到一張所謂的軌道交通規(guī)劃圖，堅持要買華漕的房子。82平方米的兩室一廳，我們一次性付清14萬元房款，然后一磚一瓦的裝修了一年多，終于搬進了新房子。北洋涇的房子就拿來出租。
2002年我大二，家里又開始討論買房投資，反復比較之后敲定了真北路附近的房子，有軌道交通規(guī)劃，公交方便，門口就是農工商大賣場。當時單價5000多元，三房兩廳132平米總價72萬元，首付要21萬元。這時我們作出個錯誤決定，北洋涇的房子我們掛牌21萬元出售，結果賣得飛快，后悔都來不及。事后發(fā)現(xiàn)家里的存款付首付完全夠用，結果我們只貸了29萬元，現(xiàn)在月還款2200元，還是很輕松的。
現(xiàn)在新房子已經交房，我頭疼的問題是到底用來自住還是拿來出租，按照我的想法，這套房子交通方便，周邊配套設施完善，三房兩廳裝修好的話月租3000元應該沒有問題，5％的收益率相當可觀，每月還完貸款還有剩余。但是我的想法遭到父親反對，他們都舍不得把新房子租給別人，堅持要自己住。我實在頭疼得不行，出租還是自住，這實在是個問題。
上海樓市經歷了房價飆升的幾年，帶來的是幾人笑來幾人愁。
據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，上海房價2004年上漲14．6％，每平方米均價6385元，而據(jù)市勞動保障局給出的數(shù)據(jù)：2004年畢業(yè)生首月平均工資為1680元。工資的增長跟不上房價的跳躍式漲幅。畢業(yè)大學生，買房安家，路在何方？
調查中幾位主人公的購房故事頗有代表性。然而，分析他們住房消費的心路歷程，也可總結些許：
畢業(yè)大學生購房注意
一忌心氣過高，追求一步到位，以免給自己的生活背上沉重負擔。可按照自己的實際承受能力購房，選擇小房型或適中房型作為過渡，待有一定積累和需要后再考慮換置大房型。不要盲目攀比跟風，要有自己的生活態(tài)度。
二是購房前要仔細思慮，多做比較，對預購房的價格、交通、綠化、物業(yè)等進行全方位考慮和考察，尤其是自己的還貸能力。
三要關注市場，在適當時機對手中現(xiàn)有物業(yè)“升級”，“以小換大”“以舊換新”，置換更具潛力的物業(yè)，也算是一種投資。
四要量力而行，針對目前經濟現(xiàn)狀作打算。對于白手起家的年輕人來說，畢業(yè)三年間正是事業(yè)的奠基期，可以在單位附近租房而居，這樣節(jié)省了大把時間，精力，可更多地投入到事業(yè)中去。當事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，工資水漲船高之時，買房則是水到渠成的事情。