發(fā)布時(shí)間：2005-3-31來源：新民生報(bào)
現(xiàn)樓銷售見怪不怪
對(duì)于杭州人而言，走在深圳的大街上，最吸引眼球的不是熙攘的人群，更不是繁華的街道，而是隨時(shí)映入眼簾、或高或矮的樓宇立面垂下的巨幅售樓廣告。不同于杭州的房產(chǎn)廣告動(dòng)輒數(shù)百上千平方巨幅噴繪，深圳的售樓廣告簡單得只剩下售樓電話，做得好一點(diǎn)的也不過是加上戶型的面積或者月供的數(shù)字。
“黃龍”的房子8000多
走在福田區(qū)蓮花山西側(cè)的新洲路上，深圳商報(bào)社南、綠樹掩映下的市中心難見的多層小區(qū)，整體交付已近2年，但臨街的墻體立面上“現(xiàn)樓銷售”的廣告牌依然昭示著路人：這里有房銷售。記者電話詢問，得到的回復(fù)顯示，這里每平方米的價(jià)格為8000元多一點(diǎn)，尚有“部分尾房”。沿著視線的方向，兩幢同樣交付的高層也在現(xiàn)樓銷售中。（此地在深圳相當(dāng)于杭州的黃龍區(qū)域，編者注）
“解百”一帶7000多
離開福田CBD核心區(qū)，來到羅湖東門商街，這里新建的物業(yè)已經(jīng)相當(dāng)稀少。比杭州的龍翔橋地段還要繁華的東門，見證了深圳城市的發(fā)展，這里也是深圳久負(fù)盛名的早期步行商街的所在。走在大街上，人流比福田區(qū)明顯多了不少，一位定居深圳已經(jīng)11年的記者同學(xué)告訴記者，內(nèi)地來深圳的人，沒有不到東門來的。然而，就是這樣一處繁華的商街的一端，一幢新矗立的小戶型公寓打出的廣告也是簡單之至：“一房39m2，二房62m2，盡覽無敵上水山景。月供1222元起！”每平方米的售價(jià)還不到7000元。作為杭州人，看了簡直覺得太便宜了。（這個(gè)區(qū)域在深圳相當(dāng)于杭州的解百、龍翔橋一帶，編者注）
“九溪”江景現(xiàn)房9000不到
隨行的深圳同學(xué)看了記者的反應(yīng)表現(xiàn)出了夸張的驚訝：“難道杭州的房價(jià)還要高嗎？”記者點(diǎn)頭。聽到杭州根本沒有現(xiàn)房銷售一說，而且即便是兩三年以后交付的期房，也是“哄搶”狀態(tài)后，同行的同學(xué)說了一句：“杭州的開發(fā)商實(shí)在太幸福了，風(fēng)險(xiǎn)都讓購房者承擔(dān)了�！薄澳且情_發(fā)商賣了樓花攜款逃了，買房子的人不就剩一塊地了么？”記者無言。
傍晚，同學(xué)在家中設(shè)宴，這是位于深圳蛇口、背山望海的一片高檔居住區(qū)，區(qū)內(nèi)分布著多處近十年內(nèi)建成的別墅園。（此地在深圳相當(dāng)于杭州九溪玫瑰園一帶的江景房，編者注）同學(xué)的家是該區(qū)域內(nèi)惟一的小高層，開發(fā)商是鼎鼎大名的招商地產(chǎn)。站在五樓的陽臺(tái)，目之所及是蛇口著名的瀕海酒吧一條街，著名的娛樂場所“明華輪”就靠在海邊。同學(xué)說，吃過飯我們可以散步到那里，只需15分鐘。同學(xué)的這套物業(yè)單價(jià)8000元多一點(diǎn)，在杭州人看來，簡直是“撿了個(gè)勺子”。然而，從收入來看，同為在媒體謀職的夫婦二人兩年前的年薪就已經(jīng)達(dá)到了30萬。
二手房價(jià)格實(shí)惠
與深圳一級(jí)市場現(xiàn)樓銷售、且價(jià)格相對(duì)理性相比，深圳二手房市場則更為杭州人羨慕。在深圳福田著名的蓮花山景區(qū)的北側(cè)是早幾年在深圳相當(dāng)有名的蓮花北村，這里聚集著當(dāng)?shù)卣拇笈珓?wù)人員。70多幢多層，外加幾幢高層組成的小區(qū)，配套一應(yīng)俱全。休閑廣場、游泳池、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，加上小區(qū)西鄰著名的北京大學(xué)深圳醫(yī)院，整個(gè)小區(qū)及周邊的配套至今在杭州也難找。更大的優(yōu)勢(shì)是，這個(gè)小區(qū)離深圳的CBD核心區(qū)會(huì)展中心只有5分鐘的“的程”。然而就是這里的二手房的均價(jià)尚不足6000元。
深圳平安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蓮花分行的置業(yè)顧問黃利剛向記者介紹：“蓮花北的房子得房率都很高，目前的均價(jià)在5500元左右，很好的裝潢、加上戶型和位置，才能夠賣到6000元�！痹陂T店的玻璃窗上，記者看到：“蓮花北4房2廳、92m2、南北通透、普裝、55萬”，“蓮花北2房2廳、77m2、普裝、層佳、42萬”；而一墻之隔的吉蓮大廈和富蓮大廈的高層公寓的報(bào)價(jià)甚至比蓮花北還要低。黃利剛告訴記者，在深圳，二手房的折價(jià)幅度很大，房齡長一年折價(jià)的幅度就大一點(diǎn)，即便是房子的“賣相”還很好。用他的話說，這符合市場規(guī)律。
深圳人9年能買套房杭州人要花20多年
來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的信息顯示：2004年深圳市商品房銷售面積為935.85萬平方米，同比增加了6.61%，其中，住宅銷售820.13萬平方米，同比增長1.01%。同期杭州商品房的批準(zhǔn)預(yù)售面積為683.46萬平方米，其中住宅547.84萬平方米，而這一數(shù)據(jù)如果扣除蕭山和余杭區(qū)則分別為429.42和355.28萬平方米。
2002年，深圳樓市也曾面臨銷售加快、價(jià)格猛增的局面，當(dāng)?shù)卣皶r(shí)采取措施，加大市場供給。2002～2004年，深圳市商品住宅的批準(zhǔn)預(yù)售面積超過實(shí)際銷售面積128萬平方米，住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際銷售面積的比為1.05：1。這一比例既保證了供給充足，又保證消費(fèi)者在買房時(shí)有足夠的選擇余地，避免了房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲。
2004年深圳住宅銷售的主力戶型為三房、二房和四房，占住宅市場交易總量達(dá)八成以上。其中，三房住宅的銷售面積占住宅銷售總面積的42%，二房住宅占住宅銷售總面積比例為23%，與上年比例一致；四房住宅占住宅銷售總面積的15%，比上年下降2個(gè)百分點(diǎn)。
從這三種戶型的價(jià)格來看，二房和三房住宅價(jià)格上漲幅度較大，均價(jià)達(dá)到了5330元/平方米，二房住宅為達(dá)到5702元/平方米，同比漲幅超過6%。四房價(jià)格基本保持穩(wěn)定，同比上漲了0.1%。與此同時(shí)，單身公寓、小戶型住宅供應(yīng)比例增加。而杭州市房產(chǎn)信息中心公布的2004年杭州市房地產(chǎn)市場信息顯示，杭州批準(zhǔn)預(yù)售的商品房均價(jià)達(dá)到7253.52元/平方米。
來自杭州透明售房系統(tǒng)上的數(shù)據(jù)（3月25日），杭州目前在售商品房下城區(qū)由于石橋地區(qū)新增供給，已售均價(jià)為7277元、濱江區(qū)7906元、江干區(qū)9613元，上城區(qū)均價(jià)達(dá)到11466元，而西湖區(qū)最高，已售均價(jià)高達(dá)14116元。
與商品房消費(fèi)對(duì)應(yīng)的是一座城市的家庭可支配收入。新近發(fā)刊的《個(gè)人理財(cái)》雜志3月號(hào)上公布的一組數(shù)據(jù)顯示：深圳2004年的家庭人均可支配收入為27596元，而杭州的這一數(shù)字為14565元。在該刊組織調(diào)查的全國37大城市房價(jià)泡沫榜上深圳的排名僅僅高于呼和浩特位列36名，在這一榜單中，杭州則僅次于溫州和上海排名第三。杭州家庭購買一套70平方米的簡約兩室戶型需要20年零3個(gè)月，深圳家庭購買同樣戶型只需要9年不到，難易程度躍然紙上。
從住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)來看，深圳市4000元/m2以下的占22％，4000～6000元/m2的占37％，6000～8000元/m2占23％,8000～10000元/m2占13％，10000元/m2以上的只占5％。杭州市透明售房系統(tǒng)上最新顯示的數(shù)據(jù)，在售萬元盤占據(jù)了市場供給的27%還多；均價(jià)在8000元以上的樓盤，占到了市場供給的51.4%。
深圳市的一項(xiàng)官方調(diào)查：根據(jù)國際上合理的房價(jià)收入比應(yīng)該在6倍以內(nèi)的慣例，深圳市84％的消費(fèi)者實(shí)際購買力水平，可以買得起4000元以下的住宅；60％的消費(fèi)者可以買得起4000～6000元的住宅；40％消費(fèi)者可以買得起6000～8000元的住宅；18％的消費(fèi)者可以買得起8000～10000元的住宅；10％消費(fèi)者可以買得起10000元以上的住宅。而深圳市場上60％的供應(yīng)量在6000元以下，這表明現(xiàn)時(shí)深圳的住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)基本合理。